GARBE Industrial Real Estate Nederland heeft Paul Twigt aangesteld als Head of Real Estate Management. In die functie gaat hij alle activiteiten op het gebied van vastgoedmanagement aansturen voor de Nederlandse logistieke portefeuille van de Duitse logistiek specialist. Twigt maakt de overstap vanuit Mileway, waar hij Regional Director was. Hij rapporteert rechtstreeks aan Maurits Smit, managing director van GARBE in Nederland. Dat meldde vakmedium PropertyNL op 17 april 2024.
Van last-mile naar grootschalige logistiek
Met de benoeming haalt GARBE een manager binnen die de Nederlandse markt voor bedrijfs- en logistiek vastgoed van verschillende kanten kent. Volgens PropertyNL heeft Twigt een brede ervaring opgebouwd in meerdere vastgoeddisciplines, onder meer bij Sienna Investment Managers, Marathon Asset Management en NSI. Zijn laatste werkgever, Mileway, is een Europees platform voor stedelijke logistiek en bedrijfsruimte, gericht op kleinere bedrijfsunits dicht bij de eindgebruiker. Het beheren van zo’n gefragmenteerde portefeuille met veel huurders vraagt een andere aanpak dan het beheer van grote distributiecentra, maar de kern van het vak is vergelijkbaar: huurdersrelaties onderhouden, technisch en commercieel beheer organiseren en de waarde van de gebouwen op peil houden.
Bij GARBE krijgt Twigt de verantwoordelijkheid voor het vastgoedmanagement van de complete Nederlandse logistieke portefeuille. Onder real estate management valt in de regel het dagelijkse en strategische beheer van de panden: de relatie met huurders, huurincasso en contractbeheer, onderhoud en investeringen, en steeds vaker ook de verduurzaming van de gebouwen. Door de functie direct onder de Nederlandse managing director te positioneren, maakt GARBE duidelijk dat het beheer van de bestaande voorraad een centrale plaats inneemt in de Nederlandse organisatie.
GARBE in Nederland
GARBE Industrial Real Estate is gevestigd in Hamburg en profileert zich als een van de toonaangevende specialisten in logistiek en industrieel vastgoed in Duitsland en Europa. Het bedrijf is actief als belegger, ontwikkelaar en beheerder, en werkt voor institutionele beleggers. In augustus 2022 meldde de onderneming dat het beheerd vermogen in de eerste helft van dat jaar was gestegen tot ongeveer € 10,3 miljard. De portefeuille telde toen 194 objecten met samen zo’n 5,3 miljoen m² verhuurbaar vloeroppervlak, met een bezettingsgraad van 98,5%. GARBE had op dat moment kantoren in negen landen buiten Duitsland, waaronder Nederland.
In Nederland is GARBE onder leiding van Maurits Smit al enkele jaren actief als koper van logistiek vastgoed. Een voorbeeld is de aankoop in april 2021 van een volledig verhuurd distributiecentrum aan Arsenaal 2 in Veenendaal. Dat complex omvat circa 41.000 m² magazijnruimte, ongeveer 2.200 m² kantoorruimte en zo’n 1.700 m² mezzanine, en werd destijds verhuurd aan XPO Supply Chain Netherlands en PON Logistics. Verkoper was Stichting Vastgoed Veenendaal, beheerd door ProDelta Real Estate. GARBE gaf bij die gelegenheid aan in Nederland ongeveer € 450 miljoen aan logistiek en industrieel vastgoed onder beheer te hebben. Met elke nieuwe aankoop groeit ook het belang van een professionele beheerorganisatie, en daar is de komst van een eigen Head of Real Estate Management een logische stap in.
Beheer wint aan gewicht
De benoeming past in een bredere ontwikkeling op de logistieke vastgoedmarkt. Na jaren waarin de nadruk lag op aankopen en nieuwbouw, verschuift de aandacht bij veel beleggers naar het beheer van wat zij al bezitten. De gestegen rente heeft de beleggingsmarkt sinds 2022 afgekoeld, waardoor rendement vaker uit actief beheer moet komen: het behouden van huurders, het benutten van huurindexatie en het toekomstbestendig maken van gebouwen. Daarbij spelen eisen op het gebied van duurzaamheid een groeiende rol. Denk aan zonnepanelen op grote dakvlakken, betere energielabels en de beperkte beschikbaarheid van netcapaciteit, een probleem dat in grote delen van Nederland speelt en dat huurders van logistieke ruimte direct raakt.
Voor een logistiek belegger betekent dat: de kwaliteit van het vastgoedmanagement bepaalt in toenemende mate het resultaat. Een ervaren beheerder die zowel de technische als de commerciële kant van het vak beheerst, is daarom een gewilde kracht. Twigt brengt bovendien ervaring mee van verschillende typen organisaties: een beursgenoteerde belegger (NSI), internationale vermogensbeheerders (Sienna Investment Managers en Marathon Asset Management) en een groot logistiek platform (Mileway).
Beweging op de personeelsmarkt
De overstap van Twigt staat niet op zichzelf. In april 2024 was er meer beweging bij beheerders in het vastgoed. Een dag voor het nieuws over Twigt berichtte hetzelfde vakblad dat Ben ten Napel in april was begonnen als hoofd Asset en Property Management Benelux bij Sienna Investment Managers, een van de vroegere werkgevers van Twigt. De verschuivingen laten zien dat ervaren managers op het gebied van asset- en property management in trek zijn, nu beleggers meer nadruk leggen op het rendement uit hun bestaande portefeuilles.
Wat er nu volgt
Twigt gaat de beheerorganisatie voor de Nederlandse logistieke panden leiden. Hoe GARBE de Nederlandse portefeuille de komende jaren verder wil uitbreiden, maakte het bedrijf bij de aankondiging niet bekend. Wel ligt de focus van de onderneming onveranderd op logistiek en industrieel vastgoed, een segment waarin Nederland met zijn havens, achterlandverbindingen en distributiecorridors een belangrijke Europese markt blijft.
Lees ook: Fidelity International koopt nieuw distributiecentrum van 34.000 m² in Oosterhout en HVBM Vastgoed bouwt DC van 40.000 m² voor Stedin in Vianen.
Bron: PropertyNL
Extra bronnen: Vastgoedjournaal, GARBE Industrial Real Estate – halfjaarcijfers 2022, GARBE Industrial Real Estate – aankoop Veenendaal, Vastgoedjournaal – Ben ten Napel
