Vastgoedondernemer Ewald Dudok neemt in zijn eigen stad Dordrecht het al jaren leegstaande hotel-restaurant Bellevue over. Dudok Real Estate koopt het pand aan de Boomstraat 37 van makelaar Rob Puper, die actief is in Rotterdam en Dordrecht. De koopsom is niet bekendgemaakt. Het nieuws werd eerder gemeld door AD De Dordtenaar.
Iconische ligging aan het Drierivierenpunt
Bellevue ligt op het Groothoofd, waar de Oude Maas, de Merwede en de Noord samenkomen. Vanaf 2010 werd het historische hotel uitgebaat door horecaondernemer en kok Ad Janssen, in de regio bekend van Kasteel van Rhoon. In het najaar van 2020 ging de exploitatie als gevolg van de coronacrisis failliet.
Daarna bleef het pand leeg. Volgens de regionale krant werd tevergeefs gezocht naar een nieuwe exploitant, waarna Puper het hotel in de zomer van 2023 te koop zette. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat het pand in 2008, bij een overboeking tussen twee vennootschappen van Puper, op € 1 mln werd gewaardeerd.
Koper kent de omgeving
Dudok is geen onbekende op het Groothoofd: hij bezit er al de buurpanden van Bellevue. In Dordrecht is hij daarnaast eigenaar van een filmhuis, de Kunstkerk en Post120, het voormalige postkantoor dat werd getransformeerd tot kantoren met een restaurant op de begane grond. In Rotterdam is Dudok onder meer eigenaar van de Hofbogen, het voormalige spoorviaduct met horeca in de bogen waarop een langgerekt stadspark wordt aangelegd.
Plannen nog niet ingevuld
De nieuwe eigenaar wil Bellevue in oude luister herstellen. Het restaurant moet terugkeren, maar of er ook weer hotelkamers komen, was op het moment van de aankoop nog niet duidelijk.
Context
Monumentale horecapanden op toplocaties blijken na een faillissement niet altijd eenvoudig opnieuw te exploiteren: hoge onderhoudskosten en een beperkt aantal kamers maken een sluitende businesscase lastig. Lokale eigenaren met meerdere panden in dezelfde omgeving kunnen investeringen soms beter combineren.
De komende periode moet blijken hoe Dudok de herontwikkeling invult en wanneer het pand weer open kan.
Een eigenaar met een herkenbare strategie
De aankoop van Bellevue past in het patroon dat Dudok de afgelopen jaren in zowel Dordrecht als Rotterdam heeft laten zien: hij koopt beeldbepalende, vaak historische panden en geeft die een nieuwe invulling, waarbij horeca een belangrijke rol speelt. Post120, het voormalige postkantoor in Dordrecht, is daar een voorbeeld van: het gebouw werd omgevormd tot kantoren met een restaurant in de plint. In Rotterdam geldt hetzelfde voor de Hofbogen, waar horeca in de bogen van het voormalige spoorviaduct zit en bovenop een stadspark van meer dan twee kilometer lang wordt aangelegd.
Omdat Dudok ook de buurpanden van Bellevue op het Groothoofd bezit, krijgt hij met deze aankoop een groter aaneengesloten bezit op een van de meest herkenbare plekken van de stad. Dat kan het eenvoudiger maken om panden in samenhang te ontwikkelen, bijvoorbeeld met gedeelde voorzieningen of een gezamenlijke horecaformule.
Lange leegstand
Het hotel staat sinds het faillissement in het najaar van 2020 leeg. Ook nadat Puper het pand in de zomer van 2023 te koop zette, duurde het nog bijna een jaar voordat er een koper was. Voor de stad betekent de verkoop dat er weer perspectief is voor een pand op een plek die veel bezoekers trekt.
Bron: PropertyNL
