Een lokale logistieke dienstverlener heeft het logistieke complex aan de Atlasstraat 1A op bedrijventerrein Vossenberg in Tilburg gehuurd. Het gaat om 15.225 m², waarvan 14.649 m² warehouse en 576 m² kantoorruimte, met daarbij een deels overkapt verhard buitenterrein van circa 21.000 m². Eigenaar is een institutionele opdrachtgever van ARC Real Estate Partners. JLL verhuurde het pand namens die eigenaar; de naam van de huurder is niet bekendgemaakt.

Pand met veel buitenruimte

Opvallend aan het complex is de verhouding tussen gebouw en terrein. Naast de ruim 15.000 m² bebouwde oppervlakte beschikt het object over ongeveer 21.000 m² verhard buitenterrein, dat gedeeltelijk overkapt is. Voor logistieke bedrijven is zo’n ruim terrein waardevol: het biedt ruimte voor het opstellen en manoeuvreren van vrachtwagens en trailers, voor tijdelijke buitenopslag en voor het overslaan van goederen. Op veel moderne bedrijventerreinen is buitenruimte schaars geworden, omdat kavels zo efficiënt mogelijk worden bebouwd.

Het grootste deel van het gebouw bestaat uit warehouseruimte (14.649 m²). De kantoorcomponent is met 576 m² bescheiden, wat past bij een gebruiker die het pand vooral voor opslag en distributie inzet. Over de huurprijs, de looptijd van het contract, de vrije hoogte of het aantal laaddocks zijn geen details gegeven.

Ligging gaf de doorslag

Volgens JLL koos de huurder voor dit pand vanwege de gunstige ligging, de snelle beschikbaarheid en de technische specificaties. Vossenberg ligt aan de noordwestkant van Tilburg en heeft directe aansluiting op de snelwegen A58, A27 en A2. Daarmee zijn Breda, Antwerpen, Rotterdam, Eindhoven en Amsterdam snel bereikbaar. Daarnaast liggen in de nabijheid een binnenvaartterminal en een spoorterminal, wat het terrein aantrekkelijk maakt voor bedrijven die meerdere vervoersmodaliteiten willen combineren.

De snelle beschikbaarheid speelt in de huidige markt een belangrijke rol. Logistieke dienstverleners die een nieuwe klant binnenhalen of een opdracht zien groeien, hebben vaak op korte termijn extra ruimte nodig. Een bestaand pand dat direct kan worden betrokken, is dan een alternatief voor nieuwbouw, waarbij het traject van vergunning tot oplevering doorgaans veel meer tijd vraagt.

Betrokken partijen

ARC Real Estate Partners trad op als vertegenwoordiger van de institutionele eigenaar. JLL adviseerde ARC commercieel en verzorgde de verhuur. De juridische begeleiding namens ARC lag volgens het persbericht bij advocatenkantoor Lexence. Wie de huurder adviseerde, is niet vermeld. Ook de identiteit van de institutionele eigenaar blijft buiten beeld: het persbericht spreekt alleen van een institutionele cliënt van ARC.

ARC Real Estate Partners is in de Nederlandse logistieke markt vaker als partij in beeld bij transacties van bestaande bedrijfscomplexen. In september 2023 maakte JLL bijvoorbeeld bekend dat het namens ARC en een van haar investeerders een logistiek complex van circa 3.193 m² op Hazeldonk in Breda had verhuurd aan First Logistics. Dat pand, geschikt voor opslag en cross-docking, ligt op het grensoverschrijdende logistieke centrum Hazeldonk-Meer bij de Belgische grens en werd destijds verhuurd zonder openbare marketing.

De huurder aan de Atlasstraat wordt omschreven als een lokale third-party logistics provider (3PL). Zo’n dienstverlener neemt voor andere bedrijven de opslag, orderverwerking en distributie van goederen uit handen. Voor dergelijke partijen is een complex dat zonder lange voorbereiding in gebruik kan worden genomen extra aantrekkelijk, omdat hun ruimtebehoefte meebeweegt met de contracten die zij met opdrachtgevers sluiten.

Tilburg als logistiek knooppunt

Tilburg en het nabijgelegen Waalwijk vormen samen een van de belangrijkste logistieke regio’s van Nederland. Bij de Logistieke Hotspot-verkiezing van vakmedium Logistiek.nl werd de regio Tilburg-Waalwijk in 2021 voor de derde keer op rij uitgeroepen tot logistieke hotspot van het jaar. Een panel van logistiek-vastgoedexperts beoordeelde de regio toen het best op onder meer de beschikbaarheid van personeel, de beschikbaarheid van grond en de samenwerking met de overheid.

Die positie is terug te zien in de transactiemarkt. Een maand eerder werd ook aan de Brakman in Tilburg een groot logistiek object verhuurd: Anji Logistics huurde daar volgens JLL een distributiecentrum van 22.712 m² aan de Brakman 50-52 van GARBE Industrial Real Estate en een door UNION beheerd fonds. De verhuur aan de Atlasstraat laat zien dat naast nieuwbouw ook bestaande complexen met een goede ligging hun weg naar gebruikers vinden.

Bestaand vastgoed in trek

Voor eigenaren van bestaande logistieke panden is de verhuur een positief signaal. Huurders stellen steeds hogere eisen aan duurzaamheid en technische uitrusting, waardoor oudere complexen het moeilijker kunnen krijgen tegenover nieuwbouw. Een pand dat dankzij ligging, beschikbaarheid en specificaties toch snel een nieuwe gebruiker vindt, bevestigt dat locatie in de logistiek nog altijd een van de belangrijkste factoren is.

JLL noemt het grote buitenterrein van het complex aan de Atlasstraat niet expliciet als reden voor de huur. Toch geldt voor derde partijen in de logistiek, die vaak goederen voor meerdere opdrachtgevers tegelijk behandelen, in het algemeen dat flexibel inzetbare ruimte rond het gebouw een pluspunt is.

Wat volgt

De nieuwe huurder neemt het complex in gebruik voor zijn logistieke activiteiten. Of er aanpassingen aan het pand worden gedaan, is niet bekendgemaakt. Voor de institutionele eigenaar en ARC Real Estate Partners levert de transactie een nieuwe gebruiker op voor het complex op Vossenberg.

Bron: JLL – Logistiek complex van 15.225 m² verhuurd in Tilburg
Extra bronnen: JLL – verhuur Brakman Tilburg · JLL – ARC verhuurt op Hazeldonk · Brabant Business Region – Tilburg-Waalwijk logistieke hotspot