Het nieuwe distributiecentrum van supermarktketen PLUS op bedrijventerrein A1 in Deventer heeft het duurzaamheidscertificaat BREEAM-NL gekregen met de score Excellent. Dat maakte PLUS op 5 juni 2024 bekend. Het gebouw van 77.000 m², ontwikkeld door HBC, het samenwerkingsverband van HVBM Vastgoed en Bruil Bouw Groep, werd in maart van dit jaar opgeleverd en vormt het sluitstuk van de samenvoeging van de logistieke ketens van PLUS en Coop.

Certificaat voor gebouw én terrein

Het certificaat werd overhandigd aan vertegenwoordigers van PLUS en ontwikkelaar HVBM Vastgoed door Roy Bruggeman van architectenbureau Quadrant4, dat als BREEAM Expert bij het project betrokken was. De beoordeling keek nadrukkelijk niet alleen naar het gebouw zelf, maar ook naar de inrichting van het omliggende terrein. Volgens PLUS zijn zowel het pand als de buitenruimte circulair en natuurinclusief ontworpen, met aandacht voor landschappelijke inpassing.

Op een aantal onderdelen scoorde het project bijzonder hoog. Voor afvalmanagement haalde het distributiecentrum de maximale score van 100 procent. Daarnaast zijn er waterbesparende voorzieningen aangebracht en is bij de afwerking van het interieur gekozen voor materialen die zo min mogelijk schadelijke stoffen uitstoten. Ook het binnenklimaat voor medewerkers telde mee: het gebouw is ingericht op veel daglicht en een prettige werkomgeving.

Het meest zichtbare onderdeel van de verduurzaming ligt op het dak. Daar ligt een zonne-installatie van ruim 14.000 panelen met een opgesteld vermogen van 8 MWp. Die levert jaarlijks meer dan 7 miljoen kWh op. Toen het gebouw in juni 2023 wind- en waterdicht was, sprak PLUS al de verwachting uit dat de installatie meer stroom zou opwekken dan de locatie zelf verbruikt.

Björn Bertrand, directeur Vastgoed van PLUS, ziet in de certificering een bevestiging dat de keten er met zijn bouwpartners in is geslaagd een distributiecentrum neer te zetten dat efficiënter werkt en tegelijk aan hoge duurzaamheidseisen voldoet.

Drie keer zo groot als het oude DC

Het nieuwe distributiecentrum is fors van omvang. Het gebouw beslaat 77.000 m² op een kavel van ruim 13 hectare en is daarmee ongeveer drie keer zo groot als het huidige distributiecentrum van PLUS. Het telt 142 laaddocks en biedt plaats aan 3.500 unieke versproducten. Vanuit Deventer worden 280 PLUS- en Coop-winkels bevoorraad.

Tijdens de bouw zijn volgens eerdere informatie van PLUS ongeveer 3.000 ton staal verwerkt en is 11 kilometer aan funderingspalen de grond in gegaan. Na het wind- en waterdicht maken van het hoofdgebouw volgden de staalconstructie van de parkeergarage en de inrichting van het interieur. De planning, die uitging van oplevering in het eerste kwartaal van 2024, werd gehaald: begin maart droeg HBC het gebouw over aan de supermarktketen.

Bij de oplevering bleek dat PLUS niet het hele complex zelf in gebruik neemt. Ongeveer 15.000 m² aan kantoor- en logistieke ruimte wordt aangeboden voor onderverhuur. Voor de regionale markt voor logistiek vastgoed betekent dat extra aanbod van nieuwbouwkwaliteit langs de A1.

Sluitstuk van fusie PLUS en Coop

Het distributiecentrum is een belangrijke schakel in de logistieke integratie van PLUS en Coop, die sinds hun samengaan als één supermarktorganisatie opereren. Tony Vendrig, directeur Supply Chain van PLUS, noemde de ingebruikname bij de oplevering de afronding van die integratie. Volgens hem kunnen producten daardoor efficiënter, duurzamer en verser bij de klant komen.

Het centrum in Deventer richt zich op versproducten, een categorie waarin snelheid en korte doorlooptijden doorslaggevend zijn.

Adriaan Molenschot, algemeen directeur van HVBM Vastgoed, sprak bij de overdracht van een resultaat waarop het projectteam trots is. Volgens hem draagt het distributiecentrum bij aan de ambities van PLUS. HVBM is een bekende naam in de Nederlandse logistieke nieuwbouw.

Wat BREEAM Excellent betekent

BREEAM-NL is de Nederlandse variant van de internationale beoordelingsmethode voor duurzame gebouwen en wordt in Nederland beheerd door de Dutch Green Building Council. Een gebouw wordt beoordeeld op onderwerpen als energie, water, materialen, afval, gezondheid, landgebruik en ecologie en management. De schaal loopt van Pass via Good, Very Good en Excellent naar Outstanding. Excellent is daarmee de op een na hoogste score.

Voor eigenaar-gebruikers en beleggers in logistiek vastgoed is een hoge BREEAM-score steeds vaker een harde eis. Grote verladers en retailers hebben eigen klimaatdoelen en willen die ook in hun vastgoed terugzien, terwijl institutionele beleggers duurzaamheidscertificaten gebruiken in hun rapportages. Een groot dakoppervlak met zonnepanelen is bij distributiecentra bovendien een voor de hand liggende manier om energie op te wekken, al lopen veel projecten in Nederland aan tegen de beperkte capaciteit van het stroomnet.

Wat er nu volgt

Met de certificering heeft het project na de oplevering in maart ook zijn duurzaamheidsbeoordeling achter de rug. In het gebouw liggen straks 3.500 unieke versproducten opgeslagen voor de winkels van PLUS en Coop. Voor de circa 15.000 m² die PLUS niet zelf gebruikt, wordt een onderhuurder gezocht. Bij de oplevering noemde PLUS naast HBC ook de gemeente Deventer en de betrokken bouwpartners als partners in een geslaagde samenwerking.

Bron: PLUS – BREEAM-NL duurzaamheidscertificaat Excellent voor PLUS DC Deventer

Extra bronnen: PLUS – HVBM Vastgoed en Bruil leveren DC Deventer op aan PLUS (6 maart 2024) · PLUS – Mijlpaal voor nieuwbouw PLUS distributiecentrum Deventer (1 juni 2023)

Beeld (illustratie, niet het betreffende gebouw): “Suffolk Park Industrial Park” door Martin Pettitt (Flickr), CC BY 2.0.