De Franse vermogensbeheerder Keys REIM heeft kantoorgebouw Het Atelier aan de Rozengracht 207 in Amsterdam verkocht aan het eveneens Franse Sofidy. Het pand in de Jordaan telt circa 1.750 m² en is volledig verhuurd. Over de koopsom zeggen de partijen niets. JLL en Colliers begeleidden de verkoper. Daarmee wisselt een van de kleinere, maar beeldbepalende kantoorpanden in de Amsterdamse binnenstad van eigenaar, ruim vier jaar nadat Keys het gebouw verwierf om het ingrijpend op te knappen.

Van modeatelier naar kantoorlofts

Het Atelier dateert uit 1921 en dankt zijn naam aan de geschiedenis van het gebouw. Volgens Keys REIM was het pand halverwege de vorige eeuw in gebruik als modeatelier, waar confectiecollecties werden gemaakt voor warenhuizen. Die industriële oorsprong is nog altijd zichtbaar in de opzet: het gebouw is ongeveer 15 meter breed en 20 meter diep, heeft hoge plafonds en veel daglicht, en wordt omschreven als een kantoor in loftstijl. De ruimte verdeelt zich over kantoren en winkelruimte op de begane grond.

Het gebouw staat aan de Rozengracht, de drukke verkeersader die de Jordaan doorsnijdt en de binnenstad verbindt met de westelijke stadsdelen. Keys wees bij de aankoop al op de bereikbaarheid: een tramhalte in de nabijheid en busverbindingen, onder meer richting Schiphol. In de plint van het gebouw zitten winkels, op de verdiepingen kantoren.

Keys REIM meldt dat het pand volledig verhuurd is aan huurders uit uiteenlopende sectoren, waaronder sport, voedingsmiddelenindustrie en technologie. Namen van huurders noemt de vermogensbeheerder niet. Bij de aankoop in 2020 vermeldde Keys al dat er een premium sportschool in het gebouw zat.

Vier jaar herpositionering

Keys, destijds nog opererend onder de naam Keys Asset Management, kocht het gebouw in juni 2020 namens een van zijn fondsen. Bij die aankoop meldde de belegger dat het pand ongeveer 1.800 m² besloeg, verdeeld over vier verdiepingen plus een kelder, met vloervelden van 250 tot 350 m² die van voor- tot achtergevel doorlopen. Een deel van het gebouw stond toen leeg. De verkoper werd destijds geadviseerd door Innova Investments.

Het plan van Keys was om het gebouw te herstructureren en te renoveren tot een kantoor van hoge kwaliteit, met onder meer klimaatinstallaties, terrassen en royale plafondhoogtes. Het verhuren van de leegstaande ruimte moest volgens de belegger een groot deel van de waardestijging opleveren. Keys onderbouwde de aankoop in 2020 met de sterke vraag naar kantoorruimte in Amsterdam, stijgende huren en een zeer lage leegstand in het centrum.

Nu de herpositionering is afgerond en het gebouw vol zit, verzilvert Keys die inspanningen. Volgens Bérénice Tasle d’Heliand, senior asset manager bij Keys REIM, laat het project zien dat de vermogensbeheerder in staat is om panden op sleutellocaties in Europese steden ingrijpend te herstructureren. Zij geeft aan dat Keys trots is op het resultaat en die aanpak ook bij andere objecten wil toepassen.

Franse kopers en verkopers

De transactie is opvallend omdat aan beide kanten een Franse partij staat. Keys REIM is een vermogensbeheerder die sinds april 2016 een vergunning van de Franse toezichthouder AMF heeft en alternatieve vastgoedbeleggingsfondsen opzet en beheert voor professionele beleggers. De onderneming werkt in vier activiteiten: vermogensbeheer, waardecreatie in vastgoed, financiering van ontwikkelprojecten en private equity. Keys wordt gesteund door Naxicap Partners, de private-equitytak die is gelieerd aan Natixis Investment Managers. Het bedrijf heeft de VN-principes voor verantwoord beleggen (PRI) ondertekend.

Sofidy is een Franse vastgoedbeheerder die vooral bekend is van zijn SCPI’s, de Franse publieksvastgoedfondsen waarin particuliere beleggers met relatief kleine bedragen kunnen deelnemen. Die fondsen beleggen steeds vaker buiten Frankrijk, onder meer in Nederland. Volgens JLL past Het Atelier bij de strategie van Sofidy om kwalitatief goede kantoorgebouwen op sterke locaties aan de portefeuille toe te voegen. JLL wijst daarbij op de aanhoudende vraag naar goede kantoorruimte in dit deel van de stad en op de voorzieningen in de directe omgeving.

Adviseurs

Aan de transactie werkten verschillende adviseurs mee. JLL en Colliers stonden Keys REIM bij als commercieel adviseur; volgens Keys verzorgde Colliers de marketing van het object. Notariskantoor NP Notary (N/P) begeleidde Keys juridisch en notarieel. Sofidy werd commercieel geadviseerd door Prime Realty Partners en juridisch door Lexence.

Kleinere binnenstadspanden blijven gewild

De verkoop past in een beeld dat al langer zichtbaar is op de Amsterdamse kantorenmarkt. Beleggers zijn sinds de renteschok van 2022 selectiever geworden en mijden vooral kantoren die niet voldoen aan de eisen van gebruikers op het gebied van duurzaamheid en kwaliteit. JLL becijferde in mei 2023 dat de vraag naar zeer duurzame kantoren in Amsterdam over een periode van drie jaar op ongeveer 200.000 m² zou uitkomen, terwijl het aanbod op circa 60.000 m² bleef steken. Datzelfde rapport meldde dat ongeveer twee derde van de beleggers niet-duurzame objecten links laat liggen.

Gerenoveerde panden op centrale locaties met een volledige verhuurstand en een gevarieerde huurdersmix vallen daardoor in een segment waar nog steeds belangstelling voor is, ook van buitenlandse partijen. Voor kopers als Sofidy bieden dit soort kleinere objecten bovendien de mogelijkheid om met een beperkte ticketgrootte in een gewilde binnenstadsmarkt te stappen.

Voor de Jordaan is het pand een bekend gezicht aan de Rozengracht. De transformatie van voormalige bedrijfspanden tot kleinschalige kantoren met winkels in de plint past bij hoe de buurt zich de afgelopen decennia heeft ontwikkeld: van een volkswijk met werkplaatsen en ateliers naar een gemengd stuk binnenstad met wonen, werken en winkelen door elkaar.

Wat nu volgt

Met de overdracht komt Het Atelier in de portefeuille van Sofidy terecht. De nieuwe eigenaar neemt een gebouw over dat recent is opgeknapt en volledig verhuurd, zodat op korte termijn geen grote ingrepen te verwachten zijn. Keys REIM heeft aangekondigd de aanpak die het bij dit pand toepaste, aankopen, herstructureren en na verhuur verkopen, bij andere objecten in Europese steden te herhalen. Of de vermogensbeheerder daarvoor opnieuw in Amsterdam op zoek gaat, maakt het bedrijf niet bekend.

Lees ook: ING koopt kantoorproject Laanderpoort in Zuidoost van NSI · Atelier Munro verhuist hoofdkantoor naar OKU Office Amsterdam-West

Bron: Keys REIM, persbericht verkoop Het Atelier (15 juli 2024)
Extra bronnen: JLL (12 juli 2024) · Keys AM, persbericht aankoop Rozengracht (2 juni 2020) · JLL, kantorenmarkt en duurzaamheid (11 mei 2023)