Het kantoorpand aan de Honthorststraat 19 in Amsterdam, direct aan het Museumplein, is volledig verhuurd. Macquarie Asset Management, de assetmanager van het gebouw, heeft twee nieuwe huurders gecontracteerd: KPS Management Netherlands B.V. huurt circa 382,5 m² kantoorruimte en Mitsubishi Materials Europe B.V. circa 290,5 m². Dat maakte Savills, dat Macquarie bij de verhuur adviseerde, op 5 augustus 2024 bekend. Samen gaat het om ruim 670 m² kantoorruimte in een van de meest gewilde kantoorlocaties van de hoofdstad.

Twee nieuwe gebruikers in het Museumkwartier

Met de twee transacties is het gebouw aan de Honthorststraat volledig in gebruik. KPS Management werd bij de aanhuur begeleid door Van Zuylen Vastgoed Partner. Of Mitsubishi Materials Europe een eigen adviseur had, vermeldt het bericht niet. Savills trad zelf op namens de verhuurder. In de passage over de adviseurs noemt Savills de huurder overigens KPS Management B.V., elders in het bericht KPS Management Netherlands B.V. Ook over de looptijd van de huurovereenkomsten en de huurprijzen zijn geen details bekendgemaakt.

Mitsubishi Materials Europe is, zoals de naam aangeeft, een Europese vestiging binnen de Japanse Mitsubishi Materials-groep. KPS Management Netherlands is, blijkens de naam, de Nederlandse entiteit van KPS Management. Beide huurders kiezen voor een relatief compacte kantoorruimte op een representatief adres, een profiel dat veel voorkomt bij Nederlandse en Europese vestigingen van grotere ondernemingen.

Historisch pand, moderne voorzieningen

Volgens Savills combineert het gebouw historische kenmerken met moderne kantoorfaciliteiten. Vanuit het pand kijken gebruikers uit over onder meer het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Rond het Museumplein liggen horeca, winkels, hotels en andere kantoren. Het gebouw is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer: in de directe omgeving liggen de tramhaltes Museumplein, Rijksmuseum en Van Baerlestraat, en er is een goede aansluiting op de Noord/Zuidlijn.

Justin Kruseman Aretz, Associate Consultant Leasing bij Savills Nederland, toonde zich in de aankondiging verheugd over de verhuur. Hij wijst de combinatie van historische en moderne elementen aan als een belangrijke troef van het gebouw, net als de levendige en groene omgeving van het Museumplein, waar zakelijke gebruikers volgens hem een inspirerende werkplek vinden.

Hoeveel verdiepingen het pand telt, wanneer het voor het laatst is gerenoveerd en welk energielabel het heeft, staat niet in het bericht.

De kracht van de binnenstedelijke kantorenmarkt

De verhuur aan de Honthorststraat past in een patroon dat op de Amsterdamse kantorenmarkt al enige tijd zichtbaar is. Gebruikers kiezen bij een verhuizing nadrukkelijk voor locaties met een hoog voorzieningenniveau, goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en een aantrekkelijke omgeving. Het centrum en de omliggende negentiende-eeuwse wijken zoals Oud-Zuid profiteren daarvan, net als de Zuidas. Voor kleinere en middelgrote gebruikers, zoals internationale vestigingen, advocatenkantoren, vermogensbeheerders en adviseurs, is een adres als het Museumplein bovendien een visitekaartje richting klanten en medewerkers.

Dat geldt in het bijzonder voor kantoorruimte in historische panden. Het aanbod daarvan is beperkt, omdat nieuwbouw in deze delen van de stad nauwelijks mogelijk is en een deel van de bestaande panden in de loop der jaren is omgezet naar woningen of hotels. Eigenaren die hun gebouw technisch en functioneel bij de tijd houden, kunnen daardoor rekenen op belangstelling van gebruikers die bereid zijn te betalen voor een karakteristiek pand op een toplocatie.

Kleinere units, grote vraag

Opvallend is de omvang van beide transacties. Met units van enkele honderden vierkante meters gaat het om het segment dat op de Amsterdamse markt goed functioneert. Veel bedrijven hebben hun kantoorbehoefte sinds de opkomst van het hybride werken herzien. Ze zoeken minder vierkante meters, maar wel van hogere kwaliteit en op een betere plek. Dat speelt eigenaren van kleinschaligere, goed gelegen gebouwen in de kaart.

Voor eigenaren betekent het ook dat de verhuurbaarheid sterk afhangt van de mate waarin een pand kan worden opgedeeld in zelfstandige units met eigen voorzieningen. Een gebouw dat per verdieping of per deel van een verdieping kan worden verhuurd, spreidt het leegstandsrisico en spreekt een bredere groep gebruikers aan. Aan de Honthorststraat is die aanpak zichtbaar: het gebouw is verhuurd aan twee gebruikers die elk een eigen deel van het pand betrekken. Valt in de toekomst een van beide weg, dan blijft de andere huurder in elk geval een deel van de inkomsten dragen.

Wat het betekent voor beleggers

Voor beleggers onderstreept de volledige verhuur van Honthorststraat 19 dat goed gelegen, kleinschalige kantoren in het Amsterdamse centrum en Oud-Zuid een stabiele beleggingscategorie blijven. De combinatie van schaarste, een sterke vraag van internationale gebruikers en de aantrekkingskracht van de omgeving rond het Museumplein maakt dat leegstand er doorgaans kort blijft. Tegelijk vragen historische panden om investeringen in installaties en verduurzaming om aan de eisen van huurders en de wetgeving te blijven voldoen.

Wat er nu volgt

Met de komst van KPS Management Netherlands en Mitsubishi Materials Europe is het gebouw volledig verhuurd. Voor Macquarie Asset Management verschuift de aandacht daarmee naar het beheer van het pand en het vasthouden van de huurders op deze locatie aan het Museumplein.

Bron: Savills Nederland – Twee nieuwe huurders voor Honthorststraat 19 in Amsterdam (5 augustus 2024)