Taxateur Ronald van der Zalm keert terug bij Cushman & Wakefield. Het internationale vastgoedadviesbureau heeft hem benoemd tot partner Commercial Real Estate binnen het Valuation & Advisory-team. Van der Zalm komt over van Duijnstede Beheer, waar hij het afgelopen jaar algemeen directeur was. Het nieuws werd op 21 augustus 2024 bekendgemaakt.

Met de benoeming haalt Cushman & Wakefield een oud-partner terug die het grootste deel van zijn loopbaan bij het bureau doorbracht. Na een relatief korte periode aan de kant van een beheerder en belegger stapt hij weer in de adviespraktijk, ditmaal met een bredere opdracht dan het retailsegment waar hij eerder verantwoordelijk voor was.

Van Nadorp naar Cushman & Wakefield

Volgens PropertyNL begon Van der Zalm zijn loopbaan in 2008 als fulltime taxateur bij Nadorp Bedrijfsmakelaars in Den Haag. Datzelfde jaar rondde hij volgens zijn profiel bij Cushman & Wakefield een vastgoedopleiding binnen de richting Built Environment aan de Hogeschool van Amsterdam af. In 2010 maakte hij de overstap naar de Amsterdamse vestiging van Cushman & Wakefield, waar hij binnen de afdeling Valuation & Advisory doorgroeide.

Tussen 2021 en 2023 was hij partner binnen die service line, met verantwoordelijkheid voor de sector Retail Valuations. In die rol leidde hij het team dat winkelvastgoed taxeert. Daarna verruilde hij het adviesbureau voor Duijnstede Beheer, waar hij ongeveer een jaar de functie van algemeen directeur vervulde. Met zijn terugkeer wordt hij opnieuw partner, nu met als werkterrein het bredere commerciële vastgoed.

PropertyNL meldt geen exacte ingangsdatum; het bericht spreekt van een recente benoeming. Ook zijn er bij de aankondiging geen uitspraken van Van der Zalm zelf of van de leiding van Cushman & Wakefield gepubliceerd.

Registraties en werk voor de beroepsgroep

Van der Zalm is ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) sinds de start van dat register in 2016. Hij staat geregistreerd in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, met de aantekening Grootzakelijk Vastgoed. Daarnaast is hij sinds 2016 lid van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) en RICS Registered Valuer.

Voor het NRVT zat hij ruim een jaar in de Expertcommissie Bedrijfsmatig Vastgoed. Volgens PropertyNL droeg hij daar bij aan het signaleren van marktontwikkelingen die van belang zijn om het taxatievak toekomstbestendig te houden. Op zijn profielpagina bij Cushman & Wakefield wordt verder vermeld dat hij lid is van NVM Business.

Zijn werkterrein omvat volgens dat profiel taxaties ten behoeve van financieringen, aan- en verkopen en balansrapportages. Hij adviseert private en institutionele beleggers en banken en financiers.

Waarom taxateurs gewild zijn

De terugkeer van een ervaren taxateur valt in een periode waarin de vraag naar onafhankelijke waarderingen hoog is. Na de sterke renteschok van 2022 en 2023 zijn de waarden van commercieel vastgoed in Nederland in vrijwel alle segmenten onder druk komen te staan. Beleggers, banken en fondsbeheerders hebben in die periode vaker en intensiever behoefte aan actuele waarderingen, bijvoorbeeld voor herfinancieringen, de kwartaalrapportages van fondsen en de toetsing van leningconvenanten.

Tegelijkertijd zijn de eisen aan taxateurs de afgelopen jaren aangescherpt. Sinds de start van het NRVT-register in 2016 moeten geregistreerde taxateurs voldoen aan permanente-educatie-eisen en aan gedrags- en beroepsregels. De aantekening Grootzakelijk Vastgoed is bedoeld voor taxateurs die grotere en complexere objecten en portefeuilles waarderen. Voor institutionele opdrachtgevers en financiers is zo’n registratie in de praktijk vaak een voorwaarde om een taxateur in te schakelen.

Het retailsegment, waar Van der Zalm eerder verantwoordelijk voor was, maakte bovendien een eigen ontwikkeling door. Na jaren van leegstand en afwaarderingen in binnensteden en perifere winkelgebieden toonde vooral het boodschappengerelateerde winkelvastgoed zich in de afgelopen jaren relatief stabiel. Juist in zo’n gedifferentieerde markt is specialistische kennis van huurniveaus, huurdersprofielen en locatiefactoren van belang voor een goede waardering.

Ervaring aan de opdrachtgeverskant

Opvallend aan de loopbaan van Van der Zalm is de tussenstap bij Duijnstede Beheer. Hij deed een jaar ervaring op in een directiefunctie bij een beheerorganisatie. Die ervaring aan de andere kant van de tafel kan waardevol zijn bij het beoordelen van exploitatiecijfers, huurcontracten en onderhoudsplanningen, onderdelen die in elke taxatie terugkomen.

Duijnstede Beheer staat ook vermeld als een van de opdrachtgevers op zijn profielpagina bij Cushman & Wakefield, naast onder meer ABN AMRO, Rabobank, ING, RNHB, Sofidy en Mundus Invest.

Cushman & Wakefield in Nederland

Cushman & Wakefield is in Nederland onder meer vanuit Amsterdam actief. Het bureau biedt naast taxatie en advies ook diensten op het gebied van verhuur, beleggingstransacties, property management en projectmanagement.

De afdeling werkt voor een brede groep opdrachtgevers, van institutionele beleggers en vastgoedfondsen tot banken en particuliere vermogens. Met de benoeming van Van der Zalm als partner versterkt het bureau de senior bezetting van dat team.

Wat nu volgt

Van der Zalm gaat aan de slag als partner Commercial Real Estate binnen Valuation & Advisory. Een exacte startdatum is in de berichtgeving niet genoemd. Voor opdrachtgevers die hem kennen uit zijn eerdere periode bij het bureau betekent de terugkeer een bekend aanspreekpunt. Of zijn komst gepaard gaat met verdere wijzigingen in de teamstructuur van de taxatieafdeling, is bij de aankondiging niet bekendgemaakt.

Bron: PropertyNL · Vastgoedjournaal · Cushman & Wakefield – profiel Ronald van der Zalm