Vastgoedadviseur Cushman & Wakefield verhuist zijn Amsterdamse kantoor naar The Pulse of Amsterdam op de Zuidas. Het bedrijf huurt 1.992 m² verdeeld over de vijftiende en zestiende verdieping van het gemengde complex, dat kantoren, woningen, een bioscoop en publieke voorzieningen combineert. Cushman & Wakefield maakte de verhuizing op 12 november 2025 bekend. Volgens het eigen bericht van het bedrijf gaat het om een verhuizing in december 2026; vakplatform Consultancy.nl noemde november 2026.

Werkplek als strategisch instrument

CEO Annelou de Groot van Cushman & Wakefield Nederland plaatst de verhuizing in de strategie van het bedrijf. Volgens haar wil Cushman & Wakefield medewerkers een werkplek bieden die inspireert, samenwerking bevordert en bijdraagt aan welzijn en ontwikkeling. The Pulse past volgens haar bij de ambitie om klantgericht, datagedreven en toekomstbestendig te werken.

De inrichting van de nieuwe verdiepingen wordt verzorgd door het eigen team Project & Development Services van Cushman & Wakefield. Het adviesbureau zit nu nog aan de Gustav Mahlerlaan, eveneens op de Zuidas. De verhuizing betekent dus geen vertrek uit het zakendistrict, maar een overstap naar een nieuwer gebouw binnen hetzelfde gebied. Hoeveel medewerkers in het Amsterdamse kantoor werken, is niet bekendgemaakt. Wereldwijd heeft Cushman & Wakefield volgens eigen opgave ongeveer 52.000 medewerkers in bijna vierhonderd kantoren in zestig landen. Het concern rapporteerde over 2024 een omzet van 9,4 miljard dollar. In Nederland heeft het bedrijf naast Amsterdam nog meer vestigingen.

The Pulse: kantoor, wonen en uitgaan

The Pulse of Amsterdam is ontwikkeld door Edge en VORM en werd in 2024 na ongeveer drie jaar bouwen opgeleverd aan belegger Union Investment. Volgens VORM, dat via VORM Bouw ook de bouw verzorgde, omvat het complex in totaal ongeveer 58.000 m². Het ontwerp is van MVSA Architects en VMX Architects.

Het gebouw bestaat uit twee met elkaar verbonden torens. Volgens Cushman & Wakefield gaat het om 34.800 m² kantoorruimte en 200 woningen; van die woningen zijn er volgens VORM 151 in het middensegment. Daarnaast zijn er een bioscoop van CineBeat, horeca, een supermarkt en een openbare daktuin met een stadsbos. Andere kantoorgebruikers in het gebouw zijn onder meer Boston Consulting Group, Da Vinci en Axpo.

VORM noemt bij de oplevering ook DRI als huurder. De publieke functies nemen een aanzienlijk deel van het complex in. De bioscoop beslaat volgens de ontwikkelaar circa 2.700 m², en voor horeca is ongeveer 725 m² beschikbaar. Op de achtste tot en met de tiende verdieping ligt een daktuin met een stadsbos, dat volgens Cushman & Wakefield circa 600 m² beslaat, en op maaiveld is een openbaar park met terrassen aangelegd. Die combinatie moet ervoor zorgen dat het gebouw niet alleen tijdens kantooruren gebruikt wordt.

Bij de oplevering omschreef VORM het idee achter het project als een reactie op traditionele kantoorwijken die na werktijd stil worden. Door wonen, werken en vrije tijd te combineren, moest een plek ontstaan die zeven dagen per week levendig is.

Hoge duurzaamheidsscores

The Pulse scoort hoog op duurzaamheid. Volgens Cushman & Wakefield heeft het gebouw een BREEAM Outstanding-certificaat en een WELL Platinum-certificering, de hoogste niveaus binnen die systemen. Het complex wordt omschreven als energieneutraal en circulair ontwikkeld, met een energieprestatiecoëfficiënt van 0,105. Voor de woningen worden GPR-scores van 8,0 genoemd.

Voor een adviseur die beleggers en gebruikers zelf adviseert over duurzame huisvesting, heeft de keuze voor zo’n gebouw ook een signaalfunctie. De grote vastgoedadviseurs publiceren al jaren onderzoek waaruit blijkt dat gebruikers steeds selectiever worden en vooral vragen naar duurzame kantoren op goed bereikbare locaties.

Krapte op de beste plekken

Die selectiviteit is in Amsterdam duidelijk zichtbaar. Cushman & Wakefield meldde in januari 2025 dat de schaarste aan kantoren op toplocaties verder toenam. Volgens het bureau werd in 2024 landelijk ongeveer 930.000 m² kantoorruimte opgenomen, 19 procent meer dan een jaar eerder, terwijl de leegstand daalde naar 7,9 procent, het laagste niveau in 25 jaar. De sterke vraag naar duurzame kantoren op toplocaties dreef de huren in het beste segment op.

Daarmee tekent zich een kantorenmarkt af die in tweeën is gesplitst. Rond grote ov-knooppunten lopen de huren voor de beste kantoren op, terwijl verouderde panden langs snelwegen moeite hebben huurders te vinden. De Zuidas is een van de gebieden waar Amsterdam de ontwikkeling van nieuwe kantoren concentreert. Organisaties huren daarbij vaak minder vierkante meters, maar stellen hogere eisen aan kwaliteit, duurzaamheid en bereikbaarheid.

Voor een adviseur die zelf huurders begeleidt bij hun zoektocht naar ruimte, is de verhuizing binnen de Zuidas daarmee ook een illustratie van de markt die het bureau beschrijft: een gebruiker die op dezelfde locatie blijft, maar overstapt naar een nieuwer en duurzamer gebouw.

Wat volgt

De komende maanden richt het eigen projectteam van Cushman & Wakefield de vijftiende en zestiende verdieping van The Pulse in. De verhuizing vanaf de Gustav Mahlerlaan staat gepland voor eind 2026. Wat er met de huidige kantoorruimte gebeurt, heeft het bedrijf niet bekendgemaakt. Met de komst van de adviseur neemt het aantal bekende namen onder de huurders van The Pulse verder toe.

Bron: Cushman & Wakefield
Extra bronnen: Consultancy.nl, VORM – oplevering The Pulse of Amsterdam, Cushman & Wakefield (januari 2025)
Beeld: “OLD POST OFFICE TOWER” by jasonwoodhead23, CC BY 2.0