UWV brengt zijn vestigingen in Almere samen in het World Trade Center naast station Almere Centrum. De uitkeringsinstantie heeft een langjarige huurovereenkomst gesloten voor 8.700 m² kantoorruimte aan de P.J. Oudweg 4, zo maakte Multi Corporation, de beheerder van het gebouw, op 7 november 2024 bekend. UWV verlaat daarmee twee bestaande locaties in de stad en verwacht in het eerste kwartaal van 2026 te verhuizen.

Twee locaties worden er één

UWV zat in Almere tot nu toe op twee adressen. Aan de Willem Dreesweg 16 zijn onder meer de divisies Uitkeren, Sociaal-Medische Zaken (SMZ) en K&S gehuisvest. Het WERKbedrijf zit aan het Stadhuisplein 1, in het gebouw van de gemeente Almere. Daardoor had UWV twee afzonderlijke klantzones in de stad.

Uit een beslisnotitie die de raad van bestuur van UWV op 25 juni 2024 besprak, blijkt hoe de keuze tot stand kwam. Het bestuur werd gevraagd in te stemmen met het sluiten van beide locaties en met het huren van kantoorruimte en parkeerplaatsen aan de P.J. Oudweg 4 voor de onderdelen Uitkeren, WERKbedrijf, SMZ, K&S, Bezwaar & Beroep en Handhaving. Door alle divisies in één gebouw onder te brengen, kunnen zij klanten gezamenlijk bedienen en elkaar fysiek ontmoeten.

Waarom het WTC

Volgens de beslisnotitie waren de huren op de bestaande locaties na jaren van indexatie niet meer marktconform. Een marktverkenning leverde in Almere geen concurrerend alternatief op voor het benodigde oppervlak. Ook de verhuurder van de Willem Dreesweg deed een voorstel en daarover is onderhandeld, maar het WTC bood volgens UWV duidelijk lagere kosten en meer flexibiliteit om op of af te schalen.

De locatie scoort bovendien op bereikbaarheid. Het gebouw ligt direct naast station Almere Centrum. UWV krijgt een eigen entree met een duidelijkere looproute vanaf het station, en klanten worden op de eerste verdieping ontvangen. Het pand heeft energielabel A++, er is geïnvesteerd in onder meer ledverlichting en er zijn laadvoorzieningen voor elektrische auto’s en fietsen. De ruimte wordt ingericht volgens het concept voor hybride werken van UWV.

De keuze past in de huisvestingsstrategie van UWV en in het meerjarenhuisvestingsplan 2024-2028, dat begin januari 2024 werd vastgesteld. De nieuwe ruimte is afgestemd op een norm van 0,6 werkplek per fte. Eventuele overcapaciteit kan worden gebruikt voor regionale vergaderfaciliteiten.

Flexibiliteit in het contract

Het huurcontract bevat ruimte om het oppervlak later aan te passen. Volgens de beslisnotitie kan UWV na een bepaalde datum de helft van de vijfde verdieping en de volledige vierde verdieping teruggeven. Groeit de behoefte juist, dan heeft UWV een voorkeursrecht op de tweede helft van de vijfde verdieping. De looptijd is gekoppeld aan de afschrijvingstermijn van de inrichting; in de notitie wordt gerekend met een periode van tien jaar. Financiële details zoals de huurprijs en de exacte besparing zijn in het openbare document weggelakt omdat ze marktgevoelig zijn.

Wel staat vast dat de verhuizing per saldo een jaarlijkse besparing op de exploitatiekosten oplevert en dat het totale vloeroppervlak afneemt. UWV becijfert daarnaast een vermeden uitstoot van ruim 38.000 kilo CO2. In ruil voor een voorschot op de servicekosten krijgt de organisatie eerder toegang tot het pand om het in te richten. Op de boekwaarde van de huidige locaties moet deels worden afgeschreven.

Een gebouw dat bezetting zoekt

Voor het WTC Almere is de komst van UWV een belangrijke impuls. Het complex, opgeleverd in 2010 naar een ontwerp van Dam & Partners Architecten, bestaat uit drie met elkaar verbonden gebouwen van 6, 12 en 32 verdiepingen met in totaal ongeveer 33.000 m² verhuurbaar oppervlak. Multi Corporation werd in 2023 aangesteld als beheerder, met als opdracht de bezetting te verhogen en het gebouw te stabiliseren. Met de huurovereenkomst met UWV komt de totale bezetting volgens Multi op ongeveer 80 procent.

Arnaud du Pont, managing director van Multi Property Management Netherlands, ziet in de transactie een bevestiging dat er in Nederland veel vraag is naar hoogwaardige, duurzame kantoorruimte op goed bereikbare locaties. De eigenaar en Multi werden bij de transactie bijgestaan door Zuiver Almere Vastgoed Adviseurs, in samenwerking met DRS Makelaars en JLL. UWV liet zich adviseren door AREA Occupier Solutions.

UWV benoemt in de beslisnotitie ook een risico. Het gebouw draagt de status van World Trade Center, en ondanks de eigen ingang zou het imago van het gebouw invloed kunnen hebben op hoe klanten de vestiging ervaren. Eigenaar en gemeente waren volgens het document in gesprek over het opheffen van die WTC-status.

Overheid als stabiele huurder

De transactie illustreert een bredere beweging bij overheidsorganisaties. Die bundelen versnipperde locaties, verkleinen hun oppervlak met het oog op hybride werken en kiezen voor energiezuinige gebouwen bij knooppunten van openbaar vervoer. Voor eigenaren van kantoren die moeite hebben met de bezetting zijn zulke langjarige contracten met publieke huurders aantrekkelijk, omdat ze een stabiele kasstroom opleveren.

Hoe nu verder

Voordat de verhuizing doorgaat, moesten volgens de beslisnotitie nog het advies van de ondernemingsraad en de goedkeuring van het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid worden verkregen, waarna het huurcontract kon worden geformaliseerd en de huidige huurovereenkomsten konden worden opgezegd. Nu de overeenkomst is gesloten, volgt de inrichting van de nieuwe ruimte. UWV verwacht in het eerste kwartaal van 2026 in het WTC te zitten. Voor de locatie aan het Stadhuisplein behoort volgens de beslisnotitie een regionaal werkcentrum tot de mogelijkheden; daarover is nog niets besloten.

Lees ook: Rijksvastgoedbedrijf laat voormalig KPN-kantoor Universe op Binckhorst ombouwen tot rijkskantoor · Nationale Nederlanden verruilt Amstel voor Oval Tower in Zuidoost

Bron: Multi Corporation · UWV, beslisnotitie huisvesting Almere