In het Grand Hyatt in Hongkong begint op 3 december 2024 de achttiende editie van MIPIM Asia Summit, de Aziatische tegenhanger van de vastgoedbeurs MIPIM in Cannes. Dat meldde organisator RX France op 2 december. Twee dagen lang staan schuld, digitalisering en verduurzaming centraal, in een markt waar volgens de organisatie voorzichtig optimisme terugkeert nu de rente in belangrijke economieën daalt of naar verwachting gaat dalen. Onder de deelnemende beleggers is ook de Nederlandse pensioenuitvoerder APG.
Ruim zestig sprekers uit meer dan twintig landen
De organisatie rekent op meer dan 300 deelnemers en ruim 60 sprekers, onder wie bestuurders en topmensen uit meer dan twintig landen. RX noemt daarbij uitdrukkelijk delegaties uit Georgië en het Midden-Oosten. Het programma bestaat uit conferentiesessies onder leiding van experts, zogenoemde networking accelerators waarin partijen gericht met elkaar in contact worden gebracht, en een galadiner waarop de MIPIM Asia Awards worden uitgereikt.
Op de sprekerslijst staan vooral vertegenwoordigers van grote beleggers, banken en ontwikkelaars uit de regio. Zo spreken Pak Man Yuen van Blackstone, John Pattar van KKR Asia en Christina Gaw van Gaw Capital Partners. Uit de bankenwereld zijn onder meer Kenneth Yeung van Crédit Agricole CIB, Sherman Hung van DBS Bank en Wei Yao, hoofdeconoom Azië-Pacific bij Société Générale, aanwezig. Phillip Wong, hoofd private markten bij de Hong Kong Monetary Authority, vertegenwoordigt de centrale bank van Hongkong. Vanuit de ontwikkelaars en vastgoedbeleggers spreken onder anderen Justin Chiu van CK Asset Holdings en George Hongchoy van Link Asset Management, de beheerder van een van de grootste vastgoedfondsen van Azië.
Ook de corporate kant van de vastgoedmarkt is vertegenwoordigd. Shelley Boland, wereldwijd verantwoordelijk voor corporate real estate bij Standard Chartered, staat op het programma, net als Carl Schibrowski van het Saudische ontwikkelingsproject New Murabba. Vanuit de Britse overheid neemt Baroness Poppy Gustafsson deel, minister voor investeringen bij het Department for Business & Trade.
Grote institutionele namen op de deelnemerslijst
Opvallend is de lijst van deelnemende organisaties. Naast APG noemt RX onder meer de Canadese belegger QuadReal, de Caisse de Dépôt, GIC Real Estate uit Singapore, de Qatar Investment Authority, PIMCO Prime Real Estate, PAG, Ping An Insurance, Mapletree en de Maleisische pensioenbelegger Employees Provident Fund. Ook adviseur Townsend Group en Aziatische ontwikkelaars als Nan Fung Group en Chinachem Group zijn van de partij.
Aan de gebruikerskant van de markt hebben zich merken als Apple, Ralph Lauren, Furla, TUMI en Victorinox aangemeld, en verder farmaceut Pfizer. Dat onderstreept dat de summit zich niet alleen op beleggers richt, maar ook op retail- en kantoorhuurders die in de regio ruimte zoeken.
Nicolas Kozubek, hoofd MIPIM Markets bij RX, noemt MIPIM Asia in de aankondiging het belangrijkste platform voor leiders uit de sector om richting te geven aan de discussie over de toekomst van de Aziatische vastgoedmarkt.
Rentedaling geeft Aziatisch vastgoed lucht
Het thema van de editie sluit aan bij de veranderde marktomstandigheden. Na twee jaar van snel stijgende rentes, die wereldwijd tot dalende vastgoedwaarderingen en een sterk teruggelopen transactievolume leidden, zijn verschillende centrale banken in 2024 begonnen met renteverlagingen. De Europese Centrale Bank verlaagde in juni voor het eerst haar beleidsrente, de Amerikaanse Federal Reserve volgde in september. Omdat de Hongkongse dollar aan de Amerikaanse dollar is gekoppeld, beweegt de Hongkongse rente grotendeels mee met die van de Fed.
Volgens RX maakt de dalende rente reële activa als vastgoed weer aantrekkelijker en verbeteren de financieringsvoorwaarden, wat nieuwe transacties mogelijk maakt. Tegelijk blijft de Aziatische markt verdeeld. Hongkong zelf kampt met een moeizame kantorenmarkt en dalende vastgoedprijzen, terwijl markten als Japan, Singapore en India juist op relatief veel belangstelling van internationale beleggers kunnen rekenen.
Waarom dit relevant is voor Nederlandse beleggers
Voor Nederlandse institutionele beleggers is Azië al jaren een vaste component van de wereldwijde vastgoedportefeuille. APG, dat het vermogen van onder meer pensioenfonds ABP beheert, heeft al lange tijd een eigen kantoor in Hongkong, van waaruit het onder meer in Aziatisch vastgoed belegt. De aanwezigheid van zulke partijen op MIPIM Asia laat zien dat de summit een ontmoetingsplaats is voor internationaal kapitaal dat naar Azië kijkt.
MIPIM Asia is daarmee een van de evenementen waarmee RX zijn vastgoedportfolio buiten Europa uitbouwt. De hoofdbeurs MIPIM in Cannes, elk jaar in maart, trok in 2023 volgens de organisator meer dan 22.500 deelnemers, onder wie ruim 2.000 beleggings- en financieringspartijen uit meer dan negentig landen. RX, onderdeel van het Britse informatieconcern RELX, dat ook aan de Amsterdamse beurs is genoteerd, organiseert wereldwijd zo’n 350 evenementen per jaar in 25 landen.
Wat volgt
De summit loopt op 3 en 4 december. De winnaars van de MIPIM Asia Awards 2024 worden tijdens het galadiner bekendgemaakt. Daarna richt de aandacht van de organisator zich op MIPIM 2025, dat in maart weer in Cannes plaatsvindt. Of het voorzichtige optimisme dat RX in Hongkong signaleert zich in 2025 vertaalt in een herstel van het transactievolume, zal mede afhangen van het verdere rentepad en van de geopolitieke verhoudingen tussen de Verenigde Staten en China, die voor beleggers in de regio een belangrijke onzekerheidsfactor blijven.
Lees ook: INREV-najaarscongres 2024 in Wenen: van Trump en arena’s tot AI en Generatie Z en CBRE: beleggingsvolume na drie kwartalen 30% hoger, wonen verdubbelt ruim
Beeld: “From the ❤” by Rob Oo is licensed under CC BY 2.0 (licentie)
