Hongkongse ontwikkelaars en beleggers hebben de MIPIM Asia Awards 2024 gedomineerd. Tijdens het galadiner van de MIPIM Asia Summit op 4 december in het Grand Hyatt in Hongkong gingen de gouden prijzen onder meer naar Two Taikoo Place van Swire Properties, The Henderson van Henderson Land Development en twee projecten van Hongkong Land. Vastgoedbelegger Link Asset Management sleepte vier prijzen in de wacht. Dat maakte organisator RX France op 5 december bekend.
Tien categorieën met goud, zilver en brons
De MIPIM Asia Awards belonen projecten in de regio Azië-Pacific in tien categorieën, met telkens een gouden, zilveren en bronzen prijs. Volgens RX kwamen de inzendingen uit een groot aantal landen en laten ze zien hoe innovatief en veerkrachtig de Aziatische vastgoedsector is. Hoeveel projecten er precies waren ingediend, maakte de organisatie niet bekend.
De belangrijkste gouden winnaars:
- Kantoren en zakelijk: The Henderson in Hongkong (Henderson Land Development).
- Gemengd project: Two Taikoo Place in Hongkong (Swire Properties).
- Woningbouw: Oukas Setagaya Sengawa in Tokio (Nomura Real Estate Development).
- Retail: Nanjing ifc in Nanjing (Sun Hung Kai Properties).
- Winkelbeleving: AIRSIDE in Hongkong (Nan Fung Development).
- Hospitality, toerisme en leisure: TOWNPLACE West Kowloon in Hongkong (Sun Hung Kai Properties).
- Cultuur, onderwijs en stedelijke vernieuwing: Hong Shou Fang in Shanghai (Shui On Land).
- Gerenoveerd gebouw: de uitbreiding van Terminal 2 van Singapore Changi Airport (Changi Airport Group).
- Nieuwe ontwikkeling: Suzhou Central in Suzhou (Hongkong Land en Sungent Holding Group).
- Nieuwe megaontwikkeling: West Bund Central in Shanghai (Hongkong Land).
De speciale juryprijs ging naar Suzhou Yanlord Cangjie in Suzhou van Yanlord Land Group, dat in de categorie retail ook al zilver won.
Link en Hongkong Land vallen op
Opvallend is de prestatie van Link Asset Management. De belegger, die in Hongkong een groot aantal buurtwinkelcentra beheert, won zilver met het Link Sustainability Lab en brons met Geometric Wonderzoo in het Sau Mau Ping Shopping Centre in de categorie cultuur, onderwijs en stedelijke vernieuwing. In de categorie gerenoveerde gebouwen pakte Link zilver met de vernieuwing van het Kai Tin Shopping Centre en brons met het Kin Sang Shopping Centre. Daarmee is Link samen met Hongkong Land de partij met de meeste podiumplaatsen, al won het geen goud. Opvallend is dat de bekroonde Link-projecten draaien om bestaande winkelcentra en verduurzaming in plaats van nieuwbouw.
Hongkong Land, onderdeel van het Jardine Matheson-concern, won goud in zowel de categorie nieuwe ontwikkeling als nieuwe megaontwikkeling, en daarnaast brons met The Ring in Chengdu en met Laurel at Navapark in het Indonesische BSD City, een joint venture met Sinar Mas Land. Daarmee kwamen vier van de bekroonde projecten van Hongkong Land buiten Hongkong zelf te liggen, op het Chinese vasteland en in Indonesië.
In de kantorencategorie werd de top drie gecompleteerd door KTR350 van LAWSGROUP in Hongkong (zilver) en twee bronzen prijzen: het hoofdkantoor van TP Link in Shenzhen en 83 King Lam Street van New World Development in Hongkong. Bij hospitality en leisure gingen zilver en brons naar het Bauhinia Hotel & Apartments in Hongkong, door de organisatie aangeduid als BIPV-gebouw (met in het gebouw geïntegreerde zonnepanelen), en het Radisson RED bij het zuidstation van Guangzhou.
Japan was naast de winnaar in de woningbouwcategorie ook vertegenwoordigd met One Dojima Project in Osaka, een project van Tokyo Tatemono, Hotel Properties Limited en Four Seasons, dat zilver won bij de gemengde projecten. Singapore scoorde naast Changi ook zilver met Keppel South Central van Keppel Land, en India kreeg brons voor Atrium Place in Gurugram.
Jury met internationale beleggers
De inzendingen werden beoordeeld door een jury van zestien bestuurders uit de regio, onder leiding van Donald Choi, voorzitter van het Hong Kong Institute of Real Estate Administrators. In de jury zaten onder anderen vertegenwoordigers van CDPQ, LaSalle Investment Management, Nuveen, AXA IM Alts, Mitsui Fudosan Investment Advisors, Townsend Group en Link Asset Management. Bij de bekendmaking van de winnaars noemde RX ook een aantal deelnemers aan de summit, waaronder de Nederlandse pensioenbelegger APG, GIC Real Estate, PAG, Townsend Group en PIMCO Prime Real Estate, en gebruikers als Apple, Ralph Lauren en Pfizer.
Wat de prijzen zeggen over de markt
De winnaarslijst weerspiegelt de verschuivingen in de Aziatische vastgoedmarkt. Waar Hongkong worstelt met een zwakke kantorenmarkt, gaan veel prijzen naar retail- en belevingsprojecten en naar de vernieuwing van bestaande winkelcentra. Daarnaast is het aandeel van projecten op het Chinese vasteland groot: Shanghai, Suzhou, Nanjing, Chengdu, Guangzhou, Shenzhen en Xi’an staan allemaal op de lijst. Projecten uit Japan, Singapore, Indonesië en India completeren het beeld.
Voor Nederlandse beleggers is de MIPIM Asia Summit vooral een ontmoetingsplaats om de stand van de Aziatische markt te peilen. APG, dat het pensioenvermogen van onder meer ABP belegt, is al jaren actief in Aziatisch vastgoed en stond dit jaar op de deelnemerslijst.
Wat er nu volgt
Met de uitreiking sluit de editie 2024 van de jaarlijkse MIPIM Asia Summit af. De aandacht van organisator RX verschuift nu naar MIPIM 2025, de hoofdbeurs die in maart opnieuw in het Palais des Festivals in Cannes plaatsvindt. Daar worden ook de wereldwijde MIPIM Awards uitgereikt.
