Het ASR Dutch Science Park Fund heeft het kantoor- en laboratoriumgebouw SL Plaza op het Leiden Bio Science Park overgenomen van Caransa Groep. Het volledig verhuurde pand aan de Darwinweg 24 telt circa 2.200 m² kantoorruimte en 3.900 m² laboratoria. Volgens het Kadaster ging er € 24,45 mln in om. Het is binnen korte tijd de tweede aankoop van het fonds op het Leidse kenniscluster.

Vol verhuurd aan kennisinstelling en biofarma

SL Plaza ligt in het hart van het Leiden Bio Science Park, op loopafstand van de Universiteit Leiden, de Hogeschool Leiden en het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC). Naast de kantoorvloeren beschikt het gebouw over laboratoria van het veiligheidsniveau ML2. Dat type ruimte is geschikt voor werk met genetisch gemodificeerde organismen met een beperkt risico, en is daarmee een gangbare standaard voor biotechnologisch en farmaceutisch onderzoek. Op het eigen terrein liggen 83 parkeerplaatsen.

De huurdersmix bestaat uit één onderwijsinstelling en drie bedrijven uit de biofarmaceutische sector. De Hogeschool Leiden huurt ruimte in het complex, net als Eurofins, Charles River en Pharming. Eurofins en Charles River zijn internationale dienstverleners voor laboratoriumonderzoek en preklinisch onderzoek. Pharming is een biotechnologiebedrijf dat van oudsher in Leiden is gevestigd. Het gebouw is volledig verhuurd, wat voor een belegger direct een kasstroom oplevert.

Adviseurs aan beide zijden

Bij de transactie trad CBRE op als commercieel adviseur van verkoper Caransa Groep. Cushman & Wakefield stond het ASR Dutch Science Park Fund bij. CBRE maakte de verkoop op 7 januari 2025 bekend. Diezelfde dag berichtte PropertyNL over de deal. Volgens het vakblad vermeldt het Kadaster een koopsom van € 24,45 mln, in de kop rondt PropertyNL dat af op € 24 mln.

ASR Real Estate verwierf het gebouw op 6 januari 2025 namens het fonds. Daarmee breidt de belegger zijn positie in Leiden snel uit. In december 2024 kocht het fonds al het Europese hoofdkantoor van Avery Dennison op hetzelfde park, eveneens een combinatie van kantoor- en laboratoriumruimte. Twee aankopen in enkele weken tonen aan dat het fonds het Leidse cluster ziet als strategische vestigingsplaats.

Fonds zoekt huisvesting voor groeibedrijven

Het ASR Dutch Science Park Fund is een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers dat belegt in commercieel vastgoed op Nederlandse sciencesparks. Fondsdirecteur is Martin Kraaij, die die functie sinds 1 mei 2024 vervult en daarvoor als acquisition & asset manager voor het fonds werkte. Bij zijn aantreden gaf hij aan de groei van het fonds te willen voortzetten en nieuwe samenwerkingen aan te gaan met universiteiten, sciencesparks en bedrijven. Voordat het fonds in Leiden instapte, bezat het al gebouwen op de TU Delft Campus Zuid, de Biotech Campus Delft en het Kennispark in Twente.

Die strategie hangt samen met de manier waarop een sciencepark werkt. Bedrijven vestigen zich graag dicht bij universiteiten en academische ziekenhuizen. Daar vinden ze onderzoekers, talent en faciliteiten. Wie groeit, wil het liefst op dezelfde campus blijven en een groter of beter uitgerust gebouw betrekken. Een belegger met meerdere panden op één park kan die doorstroming binnen de eigen portefeuille opvangen.

Leiden als life-sciencesknooppunt

CBRE noemt het Leiden Bio Science Park in zijn persbericht het meest ontwikkelde kenniscluster op het gebied van life sciences en gezondheid in Nederland, en een van de belangrijkste life-scienceslocaties van Europa. Het park heeft zich in de loop van decennia ontwikkeld rond de universiteit en het LUMC. Er zijn uiteenlopende bedrijven gevestigd, van kleine biotechstarters tot vestigingen van grote farmaceutische concerns.

Voor beleggers is laboratoriumvastgoed een specialistische markt. De gebouwen hebben zwaardere technische installaties dan gewone kantoren, zoals ventilatie, afzuiging, aangepaste vloerbelasting en voorzieningen voor gevaarlijke stoffen. Dat maakt ontwikkeling en beheer kostbaarder. Daar staat tegenover dat gebruikers moeilijk naar een andere locatie kunnen verhuizen, omdat ze vastzitten aan de nabijheid van kennisinstellingen en aan hun specifieke inrichting. Huurders blijven daardoor vaak lang zitten. Volledig verhuurde gebouwen met een gespreide huurdersbasis, zoals SL Plaza, gelden in die markt als stabiele beleggingen.

Breder beeld in de beleggingsmarkt

De aankoop past in een bredere belangstelling van institutionele beleggers voor campusvastgoed en laboratoriumruimte in Nederland. Naast Leiden gelden onder meer Utrecht Science Park, Amsterdam Science Park en de campussen rond Eindhoven en Wageningen als belangrijke locaties. Specialistische fondsen proberen met eigen aankopen en ontwikkelingen in te spelen op de vraag van life-sciencesbedrijven naar moderne laboratoria.

Voor verkoper Caransa Groep betekent de transactie dat een volledig verhuurd object van de hand gaat. Over de beweegredenen voor de verkoop zijn in de berichtgeving geen details gegeven. Er is evenmin informatie bekendgemaakt over het aanvangsrendement of de lengte van de huurcontracten.

Wat volgt

Met SL Plaza en het hoofdkantoor van Avery Dennison heeft het ASR Dutch Science Park Fund nu twee gebouwen op het Leiden Bio Science Park. Het fonds heeft eerder aangegeven te willen doorgroeien op Nederlandse sciencesparks. Verdere uitbreiding ligt daarom voor de hand, al zijn er bij deze aankoop geen concrete vervolgplannen gemeld. Voor de huidige huurders verandert er door de eigendomsoverdracht niets: hun huurovereenkomsten lopen door onder de nieuwe eigenaar.

Lees ook: PF Concept verhuist Europees hoofdkantoor naar Schutterspoort in Leiden en BREEAM Awards 2024: HAUT, Unilever Hive en Fugro leiden Nederlandse prijzenregen in Londen

Bron: PropertyNL, CBRE, IPE Real Assets, INREV (Avery Dennison), INREV (Martin Kraaij)

Beeld (illustratie): Verne Ho (StockSnap), CC0 1.0