De Zwitserse investeringsgroep Stoneweg heeft Geert Steenland aangesteld als head of Asset Management Benelux. Dat werd op 2 april 2025 bekend. Steenland krijgt de verantwoordelijkheid voor alle assetmanagementactiviteiten van Stoneweg in Nederland, België en Luxemburg en komt over van M7 Real Estate, waar hij acht jaar werkte. De benoeming is een volgende stap in de opbouw van de Benelux-organisatie van Stoneweg, dat eind 2024 het Europese fondsbeheerplatform van het Australische Cromwell Property Group overnam.

Breed takenpakket

Als hoofd assetmanagement gaat Steenland over het volledige beheer van de vastgoedportefeuille in de regio. Daaronder vallen de verhuur, de investeringen in de gebouwen (capex), het onderhoud en de ontwikkelingsactiviteiten binnen de bestaande portefeuille. Hij gaat daarnaast nauw samenwerken met het transactieteam in de Benelux. In die rol speelt hij een sleutelrol bij de aankoop van nieuwe objecten, het onderbrengen ervan in de portefeuille en de verkoop van bestaande panden.

Volgens de aankondiging treedt Steenland ook toe tot het managementteam voor de Benelux en wordt hij betrokken bij de strategische koers en de verdere groei van Stoneweg in de regio. Tot zijn verantwoordelijkheden horen verder het verbeteren van de operationele prestaties, duurzaamheidsinitiatieven in de portefeuille en het opstellen van standaarden en beleid voor property management en de manier waarop het bedrijf de markt benadert. Ook onderhoudt hij de relaties met dienstverleners en huurders en vertegenwoordigt hij Stoneweg richting beleggers.

Acht jaar M7 Real Estate en daarvoor Vastint

Steenland heeft zijn sporen verdiend in het beheer van gemengde bedrijfsvastgoedportefeuilles. Bij M7 Real Estate, een Europese vastgoedbelegger en -beheerder, vervulde hij in acht jaar tijd verschillende leidinggevende functies, waaronder die van head of Asset Management Nederland. Hij was daar verantwoordelijk voor portefeuilles met kantoren, light industrial, logistiek en winkels. Het gaat om segmenten waarin actief beheer, zoals het verhuren van kleinere units aan meerdere huurders en het gericht investeren in panden, sterk bepalend is voor het rendement.

Voor zijn periode bij M7 werkte Steenland bij Vastint, door PropertyNL omschreven als de vastgoedonderneming van de IKEA-groep. Vastint ontwikkelt en beheert vastgoed in verschillende Europese landen, waaronder Nederland. Die combinatie van ontwikkelervaring en beheer van bestaande portefeuilles sluit aan bij het brede takenpakket dat hij bij Stoneweg krijgt.

Stoneweg bouwt Europees platform uit

Stoneweg is een in Zwitserland gevestigde investeringsgroep die belegt in vastgoed in verschillende Europese landen. Het bedrijf zette in 2024 een grote stap met de overname van het Europese fondsbeheerplatform van Cromwell Property Group. Cromwell, een Australische vastgoedbelegger, maakte de verkoop in mei 2024 bekend en meldde op 24 december 2024 dat de transactie was afgerond. Daarmee verkreeg Stoneweg alle onderdelen van het Europese bedrijf van Cromwell, waaronder een belang van 50 procent in het Cromwell Italy Urban Logistics Fund en een belang van 27,8 procent in Cromwell European REIT. Cromwell gaf aan zich met de verkoop te willen concentreren op zijn kernactiviteiten in Australië en Nieuw-Zeeland.

De overname gaf Stoneweg in één keer een veel bredere Europese aanwezigheid, met een organisatie en portefeuilles in meerdere landen. Voor een partij die zo snel groeit, is het inrichten van een sterke lokale beheerorganisatie een logische volgende stap. Juist in de Benelux, waar de vastgoedmarkt wordt gedomineerd door ervaren institutionele beleggers en gespecialiseerde fondsbeheerders, is lokale kennis van huurders, makelaars en dienstverleners onmisbaar. De aanstelling van een ervaren Nederlandse assetmanager past in dat beeld.

Assetmanagement in een veranderende markt

De rol van assetmanagers is de afgelopen jaren belangrijker geworden. Na de sterke rentestijging van 2022 en 2023 kwamen vastgoedwaarderingen onder druk en zakte het transactievolume in grote delen van Europa in. In zo’n markt kunnen beleggers minder rekenen op waardestijging en draait het rendement meer om het actief beheer van de bestaande gebouwen: leegstand terugdringen, huurcontracten verlengen, panden verduurzamen en kosten beheersen.

Daar komt bij dat de eisen op het gebied van duurzaamheid toenemen. In Nederland moeten kantoren sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben om als kantoor te mogen worden gebruikt; in het najaar van 2024 bleek dat ruim driekwart van de kantoorvloer aan die label C-plicht voldoet. Daarnaast vragen beleggers en financiers steeds vaker om rapportages over de duurzaamheidsprestaties van portefeuilles, mede onder invloed van Europese regelgeving zoals de SFDR. Voor assetmanagers betekent dat dat investeringsbeslissingen over installaties, isolatie en energieopwekking een vast onderdeel zijn geworden van het beheer.

Ook de segmenten waarin Steenland ervaring heeft, zijn in beweging. Light industrial en logistiek vastgoed konden de afgelopen jaren rekenen op stevige belangstelling van beleggers, gedreven door de groei van e-commerce, de behoefte aan bedrijfsruimte dicht bij stedelijke gebieden en de beperkte beschikbaarheid van grond; JLL zag logistiek vastgoed in 2024 als voortrekker van het herstel van de beleggingsmarkt. Kantoren daarentegen laten een tweedeling zien: moderne, duurzame gebouwen op goede locaties blijven gewild, terwijl verouderde panden op minder gunstige plekken moeilijker te verhuren zijn. Dat beeld kwam ook terug in de cijfers over 2024, toen de kantoorleegstand het laagste niveau in 25 jaar bereikte en de schaarste aan de bovenkant van de markt toenam.

Wat volgt

Met de komst van Steenland heeft Stoneweg een ervaren beheerder in huis voor de verdere uitbouw van zijn Benelux-portefeuille. De samenwerking met het lokale transactieteam moet ervoor zorgen dat aankopen en verkopen beter aansluiten op het beheer van de bestaande panden. Een concrete startdatum en de omvang van de portefeuille die hij gaat beheren, zijn bij de aankondiging niet bekendgemaakt. Hoe Stoneweg zijn positie in Nederland en België verder invult, onder meer met nieuwe aankopen of fondsinitiatieven, zal de komende tijd duidelijk moeten worden.

Bron: PropertyNL · Extra bronnen: IREI, Cromwell Property Group

Beeld: “Ups & downs” by Rob Oo, gelicenseerd onder CC BY 2.0 (licentie)