Het logistieke platform Axis, opgezet door Pictet Alternative Advisors en Stoneweg, heeft een nieuw bedrijfsgebouw aan de Engelandlaan 3 op Maastricht Airport verworven. Het complex van ongeveer 10.250 m² verhuurbaar vloeroppervlak ligt op bedrijventerrein Aviation Valley, direct naast de luchthaven en langs de A2. Met de aankoop groeit de portefeuille van Axis naar negen gebouwen met samen circa 70.000 m². Over de koopprijs en de huurvoorwaarden is niets naar buiten gebracht.

Vier units met eigen kantoor en docks

Het gebouw werd in mei 2026 opgeleverd en is opgedeeld in vier afzonderlijke units. Elke unit heeft een eigen kantoorgedeelte, eigen laaddocks en laadpunten voor elektrische voertuigen. Daarmee richt het object zich op gebruikers die een kleine tot middelgrote logistieke ruimte zoeken.

De technische specificaties liggen op het niveau van moderne distributiecentra. De vrije hoogte bedraagt 12 meter en de vloer kan 50 kN per vierkante meter dragen. Volgens het persbericht hebben de opgeleverde units een EPC-label A+++++. Op het dak liggen zonnepanelen, het gebouw wordt verwarmd met een warmtepomp en er is energiezuinige verlichting toegepast. Een BREEAM-certificering met de score Very Good wordt verwacht.

Bij de overdracht was al meer dan de helft van het gebouw vooraf verhuurd. Volgens de kopers tonen meerdere partijen belangstelling voor de resterende ruimte. Wie de huurders zijn, maken de partijen niet bekend.

Ontwikkeld door Merle Vastgoed

Het complex is ontwikkeld door Merle Vastgoed. Die partij werd bij de transactie commercieel bijgestaan door JLL en juridisch door Pierik Legal. Pictet en Stoneweg lieten zich juridisch adviseren door Dentons; RYSE trad op als adviseur op het gebied van ontwikkeling.

De kopers noemen de locatie naast de luchthaven en langs de A2 een toplocatie en een gevestigde vestigingsplaats van institutionele kwaliteit. In de omgeving van Aviation Valley zijn onder meer DHL, Jumbo, DSV en MLS actief. De A2 verbindt Maastricht in noordelijke richting met Eindhoven en in zuidelijke richting met Luik.

Vraag naar kleinere logistieke units

Simon Geldmann, hoofd Duitsland en Benelux voor direct vastgoed bij Pictet Alternative Advisors, wijst erop dat de portefeuille met deze aankoop is uitgegroeid tot negen gebouwen in de belangrijkste Nederlandse logistieke regio’s. De voorverhuur laat volgens hem zien dat er sterke vraag is naar kleinere logistieke units van hoge kwaliteit, precies het segment waarop het platform zich richt.

Thomas Kal, transactiemanager bij Stoneweg, beschrijft de concurrentie om kleinschalige logistieke objecten als intensief, zeker op toplocaties. Het gebouw in Maastricht past volgens hem bij de huidige koers van Axis, waarin kwaliteit, flexibiliteit en duurzaamheid centraal staan.

Axis bouwt in snel tempo een portefeuille op

Axis is een relatief jonge speler. Pictet Alternative Advisors en Stoneweg maakten het platform in september 2025 bekend. Op dat moment had het al acht logistieke panden verworven, gekocht in zeven transacties buiten de openbare markt in de eerste helft van 2025. Die eerste portefeuille besloeg ongeveer 60.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak en was volledig verhuurd. De objecten liggen in de Randstad, in Rotterdam, Utrecht en Almere, en daarbuiten in Waalwijk, Oss, Deventer en Maastricht. Maastricht was dus al een van de vestigingsplaatsen van het platform; met de Engelandlaan komt er een nieuwbouwobject bij.

Bij de lancering gaven de partners aan dat het platform zich richt op kleinere en middelgrote logistieke gebouwen, vooral op stedelijke en last-mile-locaties in de Randstad en in de andere belangrijke logistieke regio’s van Nederland. De oprichters kondigden daarbij gerichte renovaties van de verworven objecten aan, met nadruk op prestaties op lange termijn en milieu-impact. ING is de strategische financier en verstrekte een aan duurzaamheid gekoppelde lening.

Pictet Alternative Advisors, het onderdeel van de Zwitserse Pictet-groep voor alternatieve beleggingen, beheert volgens eigen opgave 54 miljard dollar, waarvan 5 miljard dollar in vastgoed (stand eind 2025). De belegger heeft de afgelopen jaren ruim 700 miljoen euro in Europees last-mile- en lichtindustrieel vastgoed gestoken en noemde Nederland bij de lancering van Axis een kernmarkt. Stoneweg is een vastgoedbeleggingsgroep met volgens het persbericht ongeveer 11 miljard euro onder beheer. Gijs Vissers van Stoneweg sprak in september 2025 de ambitie uit om van Axis een van de toonaangevende logistieke platforms in Nederland te maken.

Wat de aankoop zegt over de markt

Axis richt zich bewust op compactere logistieke gebouwen in plaats van zeer grote distributiecentra. Zulke units zijn bedoeld voor gebruikers die niet tienduizenden vierkante meters nodig hebben, maar wel een modern gebouw met docks, voldoende vrije hoogte en een eigen kantoor. Door een gebouw op te splitsen in meerdere units spreidt de eigenaar bovendien het huurdersrisico.

Dat het gebouw al voor de helft verhuurd was bij oplevering, en dat de kopers belangstelling melden voor de rest, sluit aan bij het beeld dat zij zelf schetsen: de vraag naar kleinere logistieke units van hoge kwaliteit is sterk en de concurrentie om zulke objecten op goede locaties is groot. Voor Aviation Valley betekent de aankoop dat een van de nieuwste gebouwen op het terrein in handen komt van een institutionele belegger.

Voor Axis is de volgende stap het verhuren van de resterende units. Het platform heeft aangegeven actief nieuwe aankopen te doen in het kleine tot middelgrote logistieke segment, in de traditionele logistieke knooppunten en corridors en in de Randstad.

Bron: Pictet Alternative Advisors – persbericht 3 juni 2026
Extra bronnen: Pictet Alternative Advisors – lancering platform Axis, 10 september 2025