Unibail-Rodamco-Westfield (URW) heeft de verkoop van het Stadshart Zoetermeer aan Sofidy en Wereldhave afgerond. Het winkelcentrum van circa 59.500 m², met ruim 110 huurders en zes parkeergarages, gaat over naar de eerste joint venture van de twee beleggers. JLL trad op als exclusief adviseur van URW en spreekt van de grootste retailtransactie in één object in Nederland in jaren. De koopsom bedraagt volgens Wereldhave € 150 mln.

Groot winkelhart in de Randstad

Het Stadshart is het belangrijkste winkel- en voorzieningencentrum van Zoetermeer. Volgens JLL gaat het om een gemengd complex van ongeveer 59.500 m², waarvan ruim 5.400 m² kantoorruimte. Bij het centrum horen zes parkeergarages met samen ongeveer 3.270 plaatsen; vier daarvan zijn in gedeeld eigendom.

Het centrum telt meer dan 110 huurders en trekt jaarlijks meer dan acht miljoen bezoekers. Het winkelaanbod leunt sterk op mode, aangevuld met dagelijkse boodschappen en horeca. Tot de huurders behoren Hema, MediaMarkt, Primark, JD Sports, TK Maxx en H&M, met Albert Heijn als belangrijke trekker voor de dagelijkse boodschappen. JLL wijst op het verzorgingsgebied, dat zich uitstrekt van Leiden tot Den Haag en Rotterdam, en waarin het Stadshart een dominante positie inneemt.

Eerste joint venture van Wereldhave

De transactie werd eind mei 2025 aangekondigd. Op 26 mei meldde Wereldhave dat het samen met Sofidy, de Franse vastgoedbelegger en -beheerder die deel uitmaakt van de beursgenoteerde Tikehau-groep, het Stadshart met de parkeergarages zou overnemen van URW. Het verhuurbaar vloeroppervlak, exclusief parkeren, bedraagt volgens Wereldhave ongeveer 59.000 m².

De totale koopprijs komt uit op € 150 mln, of € 165,6 mln inclusief transactiebelastingen. Wereldhave neemt een belang van 15 procent in het eigen vermogen van de joint venture; het overige deel komt voor rekening van Sofidy. De joint venture wordt gefinancierd met een lening-tot-waarde van 40 procent, in de vorm van een groene, gedekte lening met een looptijd van vijf jaar van een Nederlandse bank. Wereldhave verwacht dat de deal op jaarbasis ongeveer € 0,04 per aandeel toevoegt aan het direct resultaat.

Wereldhave wordt binnen het samenwerkingsverband asset-, property- en leasingmanager. Het bedrijf brengt daarmee zijn Nederlandse beheerplatform en de LifeCentral-strategie in, waarbij winkelcentra worden doorontwikkeld tot bredere voorzieningencentra met winkels, dagelijkse boodschappen, horeca, zorg en andere diensten. Volgens topman Matthijs Storm is het de eerste joint venture binnen de managementagenda voor 2025 tot en met 2027. Hij ziet de constructie als een manier om de eigen beheerexpertise in te zetten terwijl Wereldhave slechts een minderheidsbelang investeert, in lijn met de strategie om waarde te creëren door actief beheer.

Afronding na competitief proces

De verkoop kwam tot stand na een competitief biedingsproces dat JLL namens URW begeleidde. Met de afronding, die Wereldhave eerder voor het einde van het tweede kwartaal van 2025 had ingepland, gaat het complex nu daadwerkelijk over naar de nieuwe eigenaren.

Voor URW past de verkoop in het beleid om niet-strategische winkelcentra af te stoten en de balans te versterken. Het concern heeft zich de afgelopen jaren steeds meer geconcentreerd op een beperkt aantal grote flagship-destinaties in Europa en de Verenigde Staten. Een regionaal centrum als het Stadshart, hoe stevig verankerd ook in de eigen regio, valt buiten die kern.

Wat de deal zegt over de retailmarkt

Na jaren waarin beleggers winkelvastgoed links lieten liggen, laat de transactie zien dat goed renderende, dominante centra weer kopers trekken. Winkelcentra met een sterke dagelijkse functie en een breed huurdersbestand blijken in de praktijk beter bestand tegen de opmars van online winkelen dan lang werd gedacht. Het hoge bezoekersaantal en de mix van mode-, elektronica- en supermarktketens maken het Stadshart in die zin een representatief voorbeeld van het type winkelcentrum waar beleggers nu weer belangstelling voor tonen.

Opvallend is ook de rolverdeling tussen de partners. Sofidy brengt het grootste deel van het kapitaal in, terwijl Wereldhave met een minderheidsbelang van 15 procent het volledige operationele beheer voert. Dat is een model waarmee beursgenoteerde vastgoedfondsen hun beheerplatform kunnen opschalen zonder het eigen vermogen evenredig te laten groeien. Voor Sofidy betekent de deal een forse positie in Nederlands winkelvastgoed.

De financieringsstructuur, met een gematigde lening-tot-waarde van 40 procent en een groene lening, sluit aan bij de eisen die banken en beleggers tegenwoordig stellen aan duurzaamheid en risicobeheersing. Hoe de verduurzamingsplannen voor het complex er concreet uitzien, is niet bekendgemaakt.

Hoe nu verder

Nu de overdracht is afgerond, neemt Wereldhave het dagelijkse beheer van het Stadshart op zich. Wereldhave heeft aangegeven daarbij zijn LifeCentral-aanpak toe te passen, die bij andere centra van het fonds draait om meer ruimte voor dagelijkse voorzieningen, horeca en diensten naast het bestaande winkelaanbod. Of en wanneer er een herinrichting of uitbreiding van het complex volgt, hebben de partners nog niet bekendgemaakt.

Voor Zoetermeer is de komst van een eigenaar die het centrum zelf actief beheert relevant voor de verdere ontwikkeling van de binnenstad. Met ruim acht miljoen bezoekers per jaar blijft het Stadshart een belangrijke publiekstrekker in de regio tussen Den Haag, Leiden en Rotterdam.

Lees ook: JLL: retailbeleggingen herstellen fors, €1,3 miljard verwacht in 2025 en Douglas moet wijken voor herontwikkeling winkelcentrum Kroonpassage.

Bron: JLL – JLL adviseert Unibail-Rodamco-Westfield bij verkoop winkelcentrum Stadshart Zoetermeer

Extra bron: Wereldhave – persbericht 26 mei 2025 (via Trivano)