De Nederlandse markt voor retailvastgoed is in 2025 in trek bij beleggers, en vooral de grotere deals trekken het volume omhoog. Transacties van meer dan € 20 miljoen waren in 2025 tot nu toe goed voor 61,7 procent van het totale beleggingsvolume in winkelvastgoed, tegenover 40,3 procent in 2024. Dat meldt Savills op 16 december 2025 op basis van zijn onderzoek European retail market – 2025.

Volgens de adviseur is de stijging van het Nederlandse beleggingsvolume het gevolg van zowel meer als grotere transacties. Het aantal retailtransacties lag in 2025 tot dusver ongeveer 6 procent hoger dan in 2024, en de gemiddelde transactiegrootte steeg met 27 procent. Opvallend is de verdeling over het jaar: 87,9 procent van de transacties vond in het eerste halfjaar plaats.

Europees herstel verbreedt zich

Nederland staat niet alleen. In heel Europa werd in 2025 tot nu toe meer dan € 24,6 miljard in retailvastgoed belegd. Dat is 16 procent meer dan in dezelfde periode van 2024 en 3 procent boven het vijfjarig gemiddelde over het eerste tot en met het derde kwartaal. Volgens Savills verspreidt het herstel zich geleidelijk over het continent: de meeste landen laten een jaarlijkse stijging van het beleggingsvolume zien. De sterkste groei noteerden België, Nederland, Denemarken, Portugal en Finland.

Binnen het retailsegment winnen winkelcentra terrein. Sinds begin 2025 namen ze 30 procent van het Europese retailbeleggingsvolume voor hun rekening, tegen 26 procent in dezelfde periode een jaar eerder.

Winkelcentra en supermarkten trekken de kar

Savills schrijft het positieve sentiment op de Nederlandse markt deels toe aan grootschalige transacties van winkelcentra en supermarkten. Ook winkelpanden in de belangrijkste winkelstraten (high street) blijven gewild. Volgens Daan Mulders, director Retail Transactions bij Savills Nederland, is de belangstelling voor de Nederlandse retailsector na enkele moeilijke jaren duidelijk toegenomen. Hij verwacht dat het vertrouwen in Nederlands retailvastgoed de komende jaren aanhoudt.

Het beeld sluit aan bij wat Savills eerder dit jaar rapporteerde. In de halfjaarcijfers van 31 juli 2025 sprong retail er al uit, met een stijging van het beleggingsvolume van 108 procent ten opzichte van 2024, terwijl de totale Nederlandse beleggingsmarkt in het eerste halfjaar met € 5,8 miljard nagenoeg stabiel bleef. Savills noemde toen verbeterde fundamenten en een groeiende belangstelling voor winkels met sterke huurders als drijvende krachten. Het netto aanvangsrendement voor de beste winkelobjecten lag in het tweede kwartaal op 3,75 procent.

Die halfjaarcijfers maken ook duidelijk hoe retail zich verhoudt tot de andere sectoren. Het prime aanvangsrendement voor winkels lag volgens Savills lager dan dat voor kantoren (4,40 procent) en logistiek (4,75 procent), en alleen woningen noteerden met 3,40 procent een lager rendement. Bovendien lag het totale beleggingsvolume in het tweede kwartaal van 2025 nog 25 procent onder dat van een jaar eerder. Dat retail in die omgeving zo sterk groeide, onderstreept dat beleggers het segment selectief maar met overtuiging opnieuw zijn gaan opzoeken.

Waarom beleggers terugkeren

James Burke, director Global Cross Border Investment bij Savills, wijst op de verbeterde inkomensvooruitzichten van winkelvastgoed. Dalende leegstand, hernieuwde huurgroei en een zeer beperkte pijplijn van nieuwe winkelontwikkelingen versterken volgens hem de huurinkomsten. Die betere fundamenten trekken een bredere groep beleggers aan en zorgen ervoor dat ook grotere objecten en portefeuilles weer in de verkoop gaan.

Vooruitzicht voor 2026

Savills verwacht dat verbeterende economische omstandigheden en een sterker klimaat voor winkeliers de beleggingen in retailvastgoed blijven ondersteunen. De adviseur rekent op een geleidelijke daling van de aanvangsrendementen in Europa in 2026. Retailparken en high-street-objecten lopen daarbij voorop, gedragen door de aanhoudende vraag van huurders.

Ook hoogwaardige winkelcentra profiteren volgens Savills, vooral door de groeiende belangstelling van institutionele beleggers voor grotere beleggingsvolumes. Dat vergroot de liquiditeit in het segment en ondersteunt volgens de adviseur een gestage rendementscompressie.

Wat betekent dit voor beleggers en gebruikers?

Voor beleggers is de verschuiving naar grote transacties een belangrijk signaal. Een markt waarin deals van meer dan € 20 miljoen het grootste deel van het volume uitmaken, wijst op de terugkeer van grote, vaak institutionele beleggers, wier groeiende belangstelling Savills ook expliciet noemt. Dat biedt verkopers van grotere winkelcentra en supermarktportefeuilles meer exitmogelijkheden dan in voorgaande jaren. Tegelijk betekent een verwachte daling van de rendementen dat de instapprijzen voor de beste objecten oplopen: wie wacht tot het herstel breed zichtbaar is, betaalt mogelijk meer.

De verdeling over het jaar – bijna negen op de tien transacties in het eerste halfjaar – laat zien dat het herstel niet gelijkmatig verloopt. Het volume wordt gedragen door een beperkt aantal grote deals, wat de cijfers gevoelig maakt voor individuele transacties.

Voor winkeliers en andere gebruikers betekenen dalende leegstand en een beperkte nieuwbouwpijplijn dat de onderhandelingsruimte op goede locaties kleiner wordt. Huurgroei is volgens Savills weer zichtbaar, en de aanhoudende vraag van huurders is juist de reden dat retailparken en high-street-objecten bij beleggers vooroplopen.

Wat volgt

De definitieve jaarcijfers over 2025 moeten uitwijzen hoe het vierde kwartaal heeft uitgepakt. Mulders verwacht dat het vertrouwen in Nederlands retailvastgoed aanhoudt; Savills ziet 2026 in Europa als een jaar van geleidelijke rendementsdaling, waarbij retailparken, high-street-objecten en hoogwaardige winkelcentra de meeste belangstelling van beleggers trekken.

Bron: Savills Nederland – Investeringen Nederlandse retailmarkt in de lift, gedreven door grootschalige transacties · Zie ook: Savills – Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt blijft stabiel in H1 2025