De Duitse vastgoedbelegger Real I.S. heeft de huurcontracten met Albert Heijn en Gall & Gall in winkelcentrum Parade in Nootdorp langjarig verlengd. Dat meldde Vastgoeddata op 2 november 2026. Tegelijk schuiven de twee winkels binnen het centrum: Gall & Gall verhuist naar een andere unit, waarna Albert Heijn de vrijgekomen ruimte bij zijn supermarkt trekt. Het filiaal groeit daarmee naar 2.288 m².

De overeenkomsten zijn gesloten met Ahold Europe Real Estate & Construction, de vastgoedtak van het moederbedrijf van beide ketens. De precieze looptijd van de verlengingen is niet bekendgemaakt; de bron spreekt alleen van een langjarige verlenging. Real I.S. werd bij de transactie geadviseerd door Cushman & Wakefield Property Management. Andere adviseurs worden niet genoemd.

Schuifpuzzel binnen het centrum

De verlenging gaat gepaard met een interne herschikking. Gall & Gall betrekt een unit van 120 m² aan de Lange Baan 21, eveneens in Parade. De ruimte die de slijter achterlaat, wordt toegevoegd aan de naastgelegen Albert Heijn, die daardoor uitbreidt tot 2.288 m². Voor de eigenaar heeft zo’n operatie twee voordelen: de belangrijkste trekker van het centrum krijgt meer ruimte en bindt zich voor langere tijd, terwijl de tweede huurder binnen het complex behouden blijft.

Asset manager Wiëna Dekker-Van den Berg van Real I.S. ziet de verlengingen volgens Vastgoeddata als een bevestiging van de rol van Parade als voorzieningencentrum voor Nootdorp en de omliggende wijken. Supermarkten zijn in dat type centrum de motor van de bezoekersstroom: wie wekelijks zijn boodschappen doet, loopt vaak ook bij de drogist, de bakker of een modezaak binnen. Een langjarig contract met de grootste supermarktketen van Nederland geeft beleggers daarom zekerheid over zowel de huurinkomsten als de aantrekkingskracht van het centrum als geheel.

Parade: ruim 15.000 m² en een grote parkeergarage

Winkelcentrum Parade opende in 2003. Het telt volgens Vastgoeddata 15.216 m² winkelvloeroppervlak, verdeeld over meer dan zestig units, en een parkeergarage met 636 plaatsen. Bij de aankoop door Real I.S. werd het centrum omschreven als een complex van ongeveer 15.000 m² met een gratis toegankelijke parkeergarage over drie lagen. In 2016 was Parade gerenoveerd en opnieuw gepositioneerd.

Destijds huisvestte het centrum drie supermarkten, Jumbo, Lidl en Albert Heijn, en daarnaast onder meer Action, Hema, Kruidvat en Blokker, aangevuld met modezaken, versspeciaalzaken en horeca. Die huurdersmix, met de nadruk op dagelijkse boodschappen, is typerend voor de wijk- en stadsdeelcentra die bij beleggers in trek zijn. Ze zijn minder gevoelig voor de verschuiving naar online winkelen dan binnenstedelijke modestraten, omdat de functie van boodschappenadres blijft bestaan.

Real I.S. kocht in 2017

Real I.S. kocht Parade in 2017. Property Magazine berichtte op 30 maart van dat jaar dat Real I.S. het centrum overnam voor het fonds Real I.S. BGV VII Europa, een Duits Immobilienspezial-AIF. Het ging om een investering van € 53,4 miljoen. Het was destijds de vijfde aankoop voor dat fonds.

Verkoper was een vastgoedfonds dat werd beheerd door Blackstone. Multi Netherlands, onderdeel van Multi Corporation, beheerde het centrum sinds 2014. Bij de aankoop werd Real I.S. geadviseerd door CBRE en Houthoff Buruma; de verkopende partijen lieten zich bijstaan door Cushman & Wakefield en Loyens & Loeff.

Real I.S. presenteerde zich bij die gelegenheid als fondsaanbieder die al ruim 25 jaar voor de Bayerische Landesbank werkt en deel uitmaakt van de Sparkassen-Finanzgruppe. Het bedrijf beheerde toen ongeveer € 7,5 miljard aan vastgoed. In Nederland had de belegger in 2015 al de ArenA Boulevard in Amsterdam-Zuidoost gekocht. Later volgde ook winkelcentrum Rokkeveen in Zoetermeer, dat Real I.S. van Sectie5 overnam. In het bericht van CBRE, dat de koper bij die transactie adviseerde, noemde Real I.S. de Nederlandse retailmarkt aantrekkelijk vanwege een gunstige verhouding tussen risico en rendement.

Waarom verlengingen nu belangrijk zijn

Voor eigenaren van winkelcentra is het vasthouden van supermarkten een van de belangrijkste knoppen om aan te draaien. Een supermarkt van ruim 2.000 m² is in een centrum als Parade de grootste trekker, en het vertrek van zo’n huurder zou direct gevolgen hebben voor de omzet van de omliggende winkels en daarmee voor hun bereidheid om te blijven. Omgekeerd vergroot een uitbreiding van de supermarkt de aantrekkingskracht van het hele complex.

De verlenging in Nootdorp laat ook zien hoe eigenaren en retailers samen naar de beschikbare ruimte kijken. In plaats van een nieuwe unit toe te voegen, wordt het bestaande oppervlak anders verdeeld: de slijter verhuist naar een unit van 120 m², de supermarkt groeit. Dat sluit aan bij de bredere ontwikkeling waarin supermarkten meer ruimte vragen voor versafdelingen, kant-en-klaarmaaltijden en het verwerken van online bestellingen.

Wat nu volgt

Met de nieuwe contracten heeft Real I.S. de positie van zijn belangrijkste huurder in Parade voor langere tijd vastgelegd. De verhuizing van Gall & Gall naar de Lange Baan 21 en de uitbreiding van Albert Heijn tot 2.288 m² staan in de berichtgeving zonder datum vermeld. Voor het BGV VII-fonds, dat het centrum sinds 2017 in bezit heeft, versterkt de verlenging de basis onder de huurinkomsten van een van zijn Nederlandse winkelbeleggingen.

Bron: Vastgoeddata – Real I.S. verlengt langjarig met Albert Heijn en Gall & Gall in Nootdorp
Extra bronnen: Property Magazine – Real I.S. acquires Parade Nootdorp shopping centre (30 maart 2017) · Real I.S. acquires Parade shopping centre in Nootdorp (persbericht 2017, via rau.ua) · CBRE – Real I.S. acquires shopping centre Rokkeveen in Zoetermeer from Sectie5