Jonge vastgoedprofessionals van NEPROM New Gen kwamen op 2 juli bijeen in het Experience Center van AFAS in Leusden voor het New Gen Summer Event. Het thema was digitalisering: wat betekenen parametrisch ontwerpen en kunstmatige intelligentie voor het vak van de projectontwikkelaar? Pim van Meer (VORM) en Roel Bijvelds (Artelligence) gaven de inhoudelijke aftrap, waarna de deelnemers een rondleiding kregen door het AFAS-theater en de middag afsloten met een netwerkborrel.

Parametrisch ontwerpen en de rol van de ontwikkelaar

Centraal stond de vraag hoe de rol van de projectontwikkelaar verandert nu digitale hulpmiddelen in hoog tempo hun intrede doen in het ontwikkelproces. Pim van Meer, directeur digitalisering bij ontwikkelaar VORM, nam de aanwezigen mee in parametrisch ontwerpen. Bij die werkwijze worden ontwerpen opgebouwd uit regels en variabelen, zodat een ontwikkelaar snel varianten kan doorrekenen: meer of minder woningen, een andere bouwhoogte of een andere woningmix, met direct inzicht in de gevolgen voor stedenbouw, kosten en opbrengsten.

Van Meer lichtte daarnaast het werk toe van de NEPROM-commissie Digitalisering, waarin ontwikkelaars kennis delen over digitale werkwijzen en standaarden. Hij gaf eerder dit jaar, op 16 april, ook al namens die commissie een update over digitalisering tijdens de NEPROM-ledenvergadering op Wisselspoor in Utrecht.

Wat AI wel en niet kan in het ontwikkelproces

Roel Bijvelds van Artelligence ging dieper in op de inzet van kunstmatige intelligentie. Hij liet toepassingen zien die variëren van het analyseren van documenten tot het schrijven van teksten en het voorbereiden van werk. Voor ontwikkelaars, die te maken hebben met omvangrijke dossiers vol bestemmingsplannen, onderzoeksrapporten, contracten en vergunningsstukken, ligt daar een duidelijke tijdwinst.

Bijvelds stond ook stil bij de grenzen en risico’s van AI. Juist in een vak waarin juridische afspraken, kostenramingen en verantwoordelijkheden nauw luisteren, is blind vertrouwen op automatisch gegenereerde uitkomsten geen optie. De boodschap aan de jonge professionals: gebruik de technologie om sneller te werken, maar blijf zelf verantwoordelijk voor de controle en de keuzes.

Na de presentaties kregen de deelnemers een rondleiding door het AFAS-theater, onderdeel van het hoofdkantoorcomplex van het softwarebedrijf in Leusden. NEPROM omschrijft het gebouw als innovatief. Voor een gezelschap ontwikkelaars was het daarmee ook een kijkje in een bijzonder stuk corporate vastgoed: een hoofdkantoorcomplex met een eigen theater. De middag werd afgesloten met een netwerkborrel.

Digitalisering hoog op de agenda van de sector

Het Summer Event past in een bredere beweging binnen de ontwikkelsector. Bij de Woontop van december 2024 spraken Rijk, medeoverheden en marktpartijen, waaronder NEPROM, af dat de doorlooptijd van woningbouwprojecten moet dalen van ongeveer tien naar zeven jaar. Gedeelde data en digitale samenwerking worden daarbij nadrukkelijk genoemd als middel om sneller te bouwen.

In juni 2025 volgden twee concrete stappen. Op 10 juni tekenden tien partijen, onder wie NEPROM, het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, het Kadaster en Bouwend Nederland, in Den Haag een samenwerkingsovereenkomst voor BIM Legal. Dat programma wil juridische vastgoedinformatie vastleggen in driedimensionale digitale bouwmodellen, zogenoemde digital twins. Volgens NEPROM is Nederland daarmee het eerste land ter wereld dat dit doet. Het moet transparantie en rechtszekerheid bieden in elke fase van het bouwproces, sluit aan op het Bestuursakkoord 2024 en wordt de komende jaren verder ontwikkeld en wettelijk verankerd. Volgens NEPROM-directeur Fahid Minhas vergroot het verwerken van notariële rechten en plichten in BIM-modellen de transparantie en efficiëntie in de bouwketen, wat nodig is om de woningproductie op te schalen.

Tijdens de PROVADA ondertekenden publieke en private partijen, opnieuw met NEPROM, bovendien een intentieverklaring onder de titel Samen versnellen met datagedreven gebiedsontwikkeling. Die verklaring rust op drie uitgangspunten: werken vanuit één betrouwbare informatiebron die voor alle betrokkenen toegankelijk is, aansluiten bij bestaande open standaarden zoals MiniGIM, DMI en DSGO met open data als fundament, en vroeg en actief samenwerken, bij voorkeur al vóór de start van een project.

Voor jonge ontwikkelaars betekent dit dat digitale vaardigheden geen bijzaak meer zijn. Wie over enkele jaren een gebiedsontwikkeling trekt, krijgt te maken met gedeelde datamodellen, digitale vergunningstrajecten en AI-ondersteuning bij analyses en rapportages. Het Summer Event bood de New Gen-leden de gelegenheid om daar vroeg kennis mee te maken.

Netwerk voor jonge ontwikkelaars

NEPROM New Gen is het netwerk van de vereniging voor jonge professionals die werken bij een van de lidbedrijven. Het organiseert door het jaar heen bijeenkomsten en projectbezoeken, waarbij kennisdeling en het opbouwen van een netwerk binnen de branche voorop staan. Deelname staat open voor medewerkers van NEPROM-leden die jonger zijn dan 35 jaar. Er wordt geen lidmaatschapsgeld gevraagd; wel betalen deelnemers een bijdrage die de kosten van de activiteiten dekt. Aanmelden kan per e-mail bij NEPROM New Gen.

NEPROM is de vereniging van projectontwikkelaars in Nederland. Naast New Gen kent de vereniging diverse commissies, zoals die voor digitalisering, en organiseert zij jaarlijks onder meer de Dag van de Projectontwikkeling en ledenbijeenkomsten op projectlocaties. Het Summer Event bij AFAS draaide om een onderwerp dat de komende jaren alleen maar belangrijker wordt voor iedereen die woningen, kantoren of complete gebieden ontwikkelt.

Bron: NEPROM – NEPROM New Gen bezoekt AFAS

Extra bronnen: NEPROM – Ontmoeting en inspiratie op Wisselspoor (17-4-2025) · NEPROM – NEPROM tekent voor 3D vastgoeddata (12-6-2025) · NEPROM – Samen digitaal versnellen (26-6-2025) · Afspraken Woontop 2024