Annemarie Maarse treedt op 1 november 2025 toe tot de directie van Bouwinvest als chief operational officer (COO). Zij is nu head of asset management bij de vastgoedbelegger. Met haar benoeming is de nieuwe, kleinere directie compleet. Die bestaat vanaf november uit CEO Mark Siezen, chief financial & risk officer Henk-Dirk de Haan en Maarse. Bouwinvest maakte de benoeming op 2 september 2025 bekend.

Van vijf naar drie bestuurders

De benoeming is het sluitstuk van een bestuurshervorming die Bouwinvest in mei 2025 aankondigde. Tot nu toe had de belegger een directie van vijf mensen: de CEO, de chief financial & risk officer (CFRO), een chief client officer en twee chief investment officers, een voor Nederlandse en een voor internationale beleggingen. Vanaf 1 november gaat Bouwinvest verder met drie bestuurders.

Bij die nieuwe opzet hoort een andere taakverdeling. De CEO richt zich nadrukkelijker op kapitaalgroei. De CFRO is verantwoordelijk voor risicobeheer, compliance, research, fiscale zaken, finance, control en rapportage, en voor het systeem van checks-and-balances. De nieuwe COO wordt verantwoordelijk voor de operationele prestaties van de hele organisatie.

Drie huidige directieleden verlaten op 1 november de directie. Het gaat om chief client officer Marleen Bosma, Allard van Spaandonk, chief investment officer Dutch Investments, en Stephen Tross, chief investment officer International Investments.

Breed takenpakket voor de COO

Als COO stuurt Maarse de operationele prestaties van Bouwinvest aan. Volgens de belegger draait het daarbij om drie dingen: beleggingsresultaten, klanttevredenheid en operationele efficiëntie. Zij krijgt de leiding over de businessunits Dutch Investments en International Investments, en over de afdelingen Client Services en Business Technology. Daarmee komt een groot deel van wat eerder over drie directieleden was verdeeld, bij één bestuurder te liggen.

Wendy Verschoor, voorzitter van de raad van commissarissen, wijst erop dat de functie is ingevuld met een interne kandidaat. Volgens haar kent Maarse de organisatie en de strategie goed. Dat zorgt volgens Verschoor voor continuïteit in een periode waarin de directie flink verandert.

Achtergrond in asset management

Maarse kwam in 2024 naar Bouwinvest. In februari van dat jaar maakte de belegger bekend dat zij per 1 juni 2024 head of asset management zou worden, met de verantwoordelijkheid voor het asset management van de Nederlandse vastgoedportefeuilles. Die functie hoorde bij een reorganisatie na een aanscherping van de strategie in 2023. Asset management was tot dan per fonds georganiseerd. Bouwinvest bracht het onder in één centrale afdeling, met als doel meer uniformiteit, lagere kosten en meer flexibiliteit.

Onder Maarse vielen onder meer de teams Commercial Asset Management, Technical Asset Management, Tenant Experience, Business Innovation, ESG, Property Oversight & Support en Financial Tenant Services. Volgens Bouwinvest heeft zij de organisatie van het asset management doorgelicht. Dat leidde tot strategische samenwerkingsafspraken met drie property managers voor het Residential Fund, het Healthcare Fund, het Retail Fund, het Office Fund en het Hotel Fund. Voor haar huidige functie zoekt Bouwinvest een opvolger.

Voor haar komst naar Bouwinvest was Maarse director asset management bij Achmea Real Estate. Eerder was zij head of asset management residential bij Altera Vastgoed. Zij heeft dus ervaring bij drie grote institutionele vastgoedbeleggers in Nederland.

Een belegger in verandering

Bouwinvest is een van de grootste institutionele vastgoedbeleggers van Nederland. Het bedrijf belegt onder meer voor het pensioenfonds van de bouwnijverheid, in Nederland en daarbuiten. De Nederlandse portefeuille is verdeeld over fondsen voor woningen, zorgvastgoed, winkels, kantoren en hotels. Daarnaast belegt Bouwinvest via internationale mandaten in Europa, Noord-Amerika en Azië-Pacific.

Ook onder het directieniveau verandert er veel. Begin 2025 vertrokken Christian Schouten, hoofd Nederlandse transacties, en Jan Bruil, hoofd vastgoedontwikkeling. Hun teams werden samengevoegd tot één afdeling voor het hele traject van aankoop tot oplevering en herontwikkeling. In maart 2025 werd Jeroen Reijnoudt, afkomstig van MN, benoemd tot head of Dutch Transaction Management & Development. Samen met de centralisatie van asset management en het uitbesteden van property management aan drie partijen laat dit zien dat Bouwinvest zijn organisatie compacter en meer centraal stuurbaar maakt.

Waarom dit ertoe doet

Institutionele vastgoedbeleggers staan onder druk. De hogere rente heeft de waarde van portefeuilles verlaagd. Pensioenfondsen, voor Bouwinvest de belangrijkste klanten, gaan over naar het nieuwe pensioenstelsel en kijken opnieuw naar hoe zij hun beleggingen verdelen. Tegelijk wordt van beleggers verwacht dat zij blijven investeren in betaalbare woningen en in verduurzaming. In die omstandigheden worden kostenbeheersing, goede rendementen en tevreden klanten belangrijker. Die drie doelen liggen nu bij de COO.

Met de kleinere directie kiest Bouwinvest voor kortere lijnen. De verantwoordelijkheid voor beleggingen, klanten en technologie komt in één hand. Daar staat tegenover dat aparte bestuursportefeuilles voor Nederlandse en internationale beleggingen verdwijnen. Of de nieuwe opzet het beoogde effect heeft, moet blijken uit de resultaten van de fondsen in de komende jaren.

Hoe nu verder

Maarse begint op 1 november 2025 als COO. Op die dag treedt ook de nieuwe directiestructuur in werking. Bosma, Van Spaandonk en Tross verlaten dan de directie. Bouwinvest zoekt nog een nieuwe head of asset management als opvolger van Maarse. In het jaarverslag over 2025 zal de belegger voor het eerst rapporteren over een jaar waarin de nieuwe directie aan het werk was.

Lees ook: Vesteda haalt oud-Bouwinvest-directeur Michiel de Bruine binnen als COO · Bouwinvest koopt elf woonzorgcomplexen van Emeis voor € 97 mln

Bron: Bouwinvest · Extra bronnen: Vastgoedjournaal, INREV – aankondiging nieuwe bestuursstructuur (mei 2025), Bouwinvest – benoeming head of asset management (2024), Bouwinvest – vertrek Schouten en Bruil (januari 2025), INREV – benoeming Reijnoudt (maart 2025)