Het Bouwinvest Healthcare Fund heeft voor € 97 mln een portefeuille van elf particuliere woonzorgcomplexen gekocht van het Franse zorgbedrijf Emeis. In totaal bieden de complexen woonruimte aan 375 zorgbehoevende ouderen.
Vijf bestaande en zes nieuwe locaties
De portefeuille bestaat uit vijf recent opgeleverde projecten in Best, Ede, Emmeloord, Heerenveen en Middelburg. Daarnaast gaat het om zes projecten die nog gebouwd moesten worden; die zouden naar verwachting in 2025 gereed zijn.
Emeis huurt alle complexen terug. Wonen bij September, het Nederlandse onderdeel van Emeis, blijft op de elf locaties de zorg verlenen. De doelgroep bestaat uit senioren met een zwaardere zorgvraag.
Verkoop om balans te versterken
Voor Emeis is de transactie onderdeel van een bredere strategie om vastgoed af te stoten en de financiële positie te verbeteren. Het concern, opgericht in 1989 en actief met verpleeghuizen en woonzorgcentra in meerdere landen, kondigde in 2022 al aan het aandeel eigendom in de door de groep geëxploiteerde locaties te willen terugbrengen naar maximaal 25 procent. Volgens de berichtgeving werd Emeis daartoe door zijn kredietverstrekkers gedwongen. Bestuursvoorzitter Laurent Guillot noemde de deal een vervolg op die gerichte verkoopstrategie.
Grote stap voor pensioenbelegger
Bouwinvest, dat namens pensioenfondsen belegt, heeft een forse investeringsopgave in zorgvastgoed. Volgens Christian Schouten, head of Dutch transaction management, zet het fonds met deze aankoop in één keer een substantiële stap in particuliere woonzorg. Het fonds blijft volgens hem ook geïnteresseerd in bestaand vastgoed of projecten die op korte termijn kunnen worden opgeleverd.
Achtergrond: groeiende vraag naar ouderenhuisvesting
De vergrijzing zorgt de komende decennia voor een sterk stijgende vraag naar woonvormen met zorg. Institutionele beleggers zien dit segment als een relatief stabiele markt met langlopende huurcontracten, mits de exploitant financieel gezond is. Sale-and-leaseback-constructies, waarbij een zorgexploitant het vastgoed verkoopt en terughuurt, komen daardoor vaker voor.
Wat volgt
Na de overname gaat het erom dat de zes nieuwbouwprojecten volgens planning worden opgeleverd en gevuld. Voor Bouwinvest betekent dat een geleidelijke uitbreiding van de huurinkomsten uit deze portefeuille naarmate de locaties in gebruik worden genomen.
Over Emeis
Emeis is een Frans particulier bedrijf in de gezondheidszorg en ouderenhuisvesting. Het werd in 1989 opgericht door neuropsychiater Jean-Claude Marian en beheert een keten van verpleeghuizen en woonzorgcentra in verschillende landen. In Nederland is het concern actief via Wonen bij September, dat op de elf locaties in deze portefeuille de zorg blijft leveren.
De transactie werd op 30 april 2024 door PropertyNL gemeld. Met de verkoop houdt Emeis de exploitatie van de locaties in handen, maar verschuift het eigendom van het vastgoed naar een institutionele belegger. Dat past bij de doelstelling uit 2022 om het eigendomspercentage van de door de groep beheerde activa terug te brengen tot maximaal 25 procent. Voor Bouwinvest, dat namens Nederlandse pensioenfondsen belegt, levert de terughuur door de zorgexploitant direct een huurstroom op voor de vijf opgeleverde complexen, terwijl de zes nieuwbouwprojecten pas na oplevering bijdragen.
Bron: PropertyNL
