Het beursgenoteerde ER Capital heeft de monumentale Boreelkazerne in het centrum van Deventer gekocht van ARC RE. Het negentiende-eeuwse kazernegebouw aan het Boreelplein telt 7.683 m² verhuurbare ruimte voor winkels, kantoren en horeca. Volgens het persbericht van ER Capital vertegenwoordigt de transactie een waarde van € 8,9 mln. JLL adviseerde de koper.
Een rijksmonument met een nieuwe functie
De Boreelkazerne staat aan het Boreelplein, direct naast winkelcentrum De Boreel, aan de rand van de Deventer binnenstad. Het gebouw werd in 1847 en 1848 gebouwd als militaire kazerne, naar een ontwerp van B. Looman, en staat sinds 1999 als rijksmonument ingeschreven. Het monumentenregister beschrijft een bakstenen gebouw van drie lagen met een U-vormige plattegrond, gietijzeren rondboogvensters en een opvallende positie aan de Houtmarkt. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed waardeert het pand om zijn betekenis voor de militaire geschiedenis van Nederland, het bouwtype en de goed bewaarde buitenkant.
Tegenwoordig heeft het voormalige legeronderkomen een heel andere functie. Volgens ER Capital is het gebouw recent volledig gerenoveerd tot een gemengd complex met kantoor-, winkel- en horecaruimte en parkeergelegenheid. JLL meldt dat het 7.683 m² verhuurbaar vloeroppervlak omvat. Volgens de koper is het grotendeels verhuurd aan een mix van zakelijke en commerciële huurders met meerjarige contracten; de gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten ligt boven de vijf jaar. Namen van huurders zijn niet bekendgemaakt.
Wie koopt en wie verkoopt
Koper ER Capital is een Rotterdamse vastgoedonderneming die aan Euronext Amsterdam is genoteerd onder het symbool ERC. Het bedrijf heette eerder Titan N.V.; in het persbericht van 20 oktober 2025 trad het al onder de nieuwe naam naar buiten. ER Capital ontwikkelt, verhuurt en beheert uitsluitend Nederlands vastgoed en biedt daarnaast vastgoedfondsen aan waarin particuliere en institutionele beleggers kunnen meedoen.
CEO Sebo Eelkman Rooda noemt de Boreelkazerne volgens het persbericht een bijzonder gebouw met een stabiele huurdersbasis en waarde op lange termijn, dat goed past in de strategie van het bedrijf. ER Capital wil groeien in hoogwaardig commercieel vastgoed met stabiele kasstromen. Volgens ER Capital versterkt de aankoop de spreiding van de portefeuille naar vastgoedtype en regio. Het eigendom ging volgens ER Capital op 30 oktober over.
De aankoop volgt kort op een eerdere stap. Op 20 oktober meldde ER Capital de koop van vier kantoorvilla’s aan de Huis ter Heideweg in Zeist, via een volledige dochteronderneming. Die aankoop werd mede gefinancierd door een buitenlandse bank. Tegelijk had het bedrijf een deel van de bestaande portefeuille geherfinancierd tegen gunstigere rentes. Met Zeist en nu Deventer vergroot ER Capital de geografische spreiding van zijn bezit binnen Nederland.
Verkoper is ARC RE. ARC liet zich adviseren door Prime Realty Partners (commercieel) en CMS (juridisch). Aan de kopende kant werkte ER Capital met JLL en met Nivab als technisch adviseur. Het aanvangsrendement en de financiering van deze aankoop maakten de partijen niet bekend.
Waarom Deventer
ER Capital onderbouwt de aankoop onder meer met de economische kracht van Deventer. Het bedrijf wijst op de gevarieerde lokale economie, met ICT, logistiek en dienstverlening, op de goede ontsluiting via snelweg en spoor en op een levendige binnenstad. Deventer ligt aan de A1 en heeft een station met treinverbindingen richting de Randstad, Zwolle en Twente.
De ligging van de kazerne naast winkelcentrum De Boreel speelt eveneens een rol. Dat winkelcentrum, met huurders als MediaMarkt, Jumbo en Van Haren, trekt dagelijks publiek naar het gebied tussen binnenstad en station. Voor horeca- en winkelhuurders in de kazerne betekent dat een constante stroom passanten; voor kantoorgebruikers een centrale locatie op loopafstand van het station.
Monumenten als belegging
Gemengde monumentale complexen zijn een niche in de beleggingsmarkt. Ze combineren het karakter van een historisch gebouw, waar huurders vaak bewust voor kiezen, met de complexiteit van onderhoud en verduurzaming onder monumentenregels. Wijzigingen aan de buitenkant of aan waardevolle onderdelen vragen om een omgevingsvergunning, en isolatie- of installatiemaatregelen moeten passen binnen de monumentale waarden. Een recente, volledige renovatie, zoals hier, neemt voor een nieuwe eigenaar een groot deel van die opgave weg.
Voor kleinere en middelgrote beleggers zijn dit soort objecten in regionale steden interessant omdat de prijzen lager liggen dan in de grote steden, terwijl de huurdersvraag in sterke binnensteden stabiel kan zijn. Grote institutionele beleggers kijken door de omvang van de transacties vaak niet naar deze categorie, waardoor er ruimte is voor partijen als ER Capital, family offices en particuliere beleggers.
Wat volgt
Met twee aankopen binnen enkele weken laat ER Capital zien dat het na de naamswijziging snel wil groeien. Het bedrijf zegt te mikken op verdere overnames, waardecreatie door actief beheer en een solide rendement voor aandeelhouders en fondsbeleggers. Omdat ER Capital beursgenoteerd is, maakte het de aankoop bekend als koersgevoelige informatie. Of de Boreelkazerne in een van de vastgoedfondsen van de onderneming wordt ondergebracht of op de eigen balans blijft, staat niet in de berichten. Voor de huurders in het monument verandert er voorlopig niets: hun lopende contracten gaan mee naar de nieuwe eigenaar.
Lees ook: Edge en 3W verkopen gerenoveerde Ambachtsschool in Maastricht aan family office uit de Emiraten en RE:BORN koopt monumentaal hoofdkantoor Oxfam Novib aan Haagse Mauritskade.
Bron: JLL – ER Capital N.V. koopt De Boreelkazerne in Deventer van ARC RE
Bron: ER Capital – persbericht 30 oktober 2025 (Euronext)
