HVBM Vastgoed ontwikkelt een nieuw fulfilmentcentrum voor Welzorg Nederland op bedrijventerrein Vijf Eiken in Oosterhout. Het gaat om een build-to-suitproject van circa 25.000 m² kantoor- en bedrijfsruimte op een voormalige brownfieldlocatie die de Tilburgse ontwikkelaar begin 2025 verwierf. JLL adviseerde HVBM bij de verhuur en de onderhandelingen met Welzorg. De bouw is onlangs gestart; oplevering staat gepland voor eind 2026 en Welzorg verwacht het gebouw begin 2027 in gebruik te nemen. Dat maakten JLL en HVBM op 21 november 2025 bekend.

Landelijke hub voor hulpmiddelen

Het nieuwe centrum wordt de nationale spil in de logistiek van Welzorg. Het grootste deel van het gebouw is bestemd voor het ontvangen, reinigen, samenstellen en opslaan van mobiliteitshulpmiddelen. Vanuit Oosterhout worden de lokale vestigingen van Welzorg en de zusterbedrijven RSR en Mango Mobility dagelijks bevoorraad. Welzorg richt zich op mensen met een mobiliteitsbeperking en bedient volgens HVBM meer dan 65.000 klanten.

Volgens HVBM biedt Welzorg op de nieuwe locatie werk aan 120 tot 150 mensen. In het ontwerp is aandacht besteed aan daglicht, goede voorzieningen voor medewerkers en een buitenruimte. Het gebouw wordt ontwikkeld met de ambitie om een BREEAM-certificering op het niveau Excellent te behalen, wat volgens de partijen past bij de duurzaamheidsdoelen van zowel Welzorg als HVBM.

Bij de keuze voor de locatie speelden volgens JLL de ligging, de bereikbaarheid en de bestaande groene omgeving van het terrein een rol. Oosterhout ligt in de logistieke corridor tussen Breda en Tilburg en heeft een directe aansluiting op het snelwegennet van West-Brabant.

Brownfield nieuw leven ingeblazen

Het project geeft een bestaande bedrijfslocatie een tweede leven. HVBM kocht de voormalige brownfield begin 2025 en werkte de vergunningverlening uit met de gemeente Oosterhout. Daarbij is volgens de ontwikkelaar aandacht besteed aan de architectuur van het gebouw, de landschappelijke inpassing en het waterbeheer.

Het project is verbonden aan het provinciale programma Grote Oogst, waarmee de provincie Noord-Brabant bestaande bedrijventerreinen wil verduurzamen, vitaliseren en beter bereikbaar maken, onder meer met het openbaar vervoer. Herontwikkeling van verouderde of in onbruik geraakte bedrijfslocaties is in een provincie met beperkte ruimte voor nieuwe terreinen een manier om toch ruimte te bieden aan groeiende bedrijven.

De Oosterhoutse wethouder Dees Melsen prijst de samenwerking tussen gemeente, ontwikkelaar en eindgebruiker als voorbeeld van duurzame herontwikkeling van bedrijventerreinen. Algemeen directeur John Naborn van Welzorg Nederland zegt dat de nieuwe locatie medewerkers een werkplek biedt waar zij trots op kunnen zijn, in lijn met het doel van Welzorg om de mobiliteit en zelfredzaamheid van cliënten te vergroten. HVBM-directeur Adriaan Molenschot ziet in het project een toekomstbestendig gebouw dat een bestaande locatie nieuw perspectief geeft.

HVBM heeft op Vijf Eiken nog een tweede kavel van ongeveer twee hectare in handen. Daarvoor zoekt de ontwikkelaar een geschikte eindgebruiker.

Build-to-suit als verdienmodel

HVBM Vastgoed heeft kantoor in Tilburg en is landelijk actief als projectontwikkelaar van bedrijfsvastgoed volgens het build-to-suitprincipe: maatwerkhuisvesting die wordt ontworpen rond de wensen van één gebruiker.

Een vergelijkbaar project van de ontwikkelaar is het centrale magazijn voor netbeheerder Stedin op bedrijventerrein De Biezen in Vianen. Dat distributiecentrum van ruim 40.000 m² kantoor- en bedrijfsruimte, waarvan de bouw in het voorjaar van 2024 begon, biedt ruimte aan zo’n 4.000 verschillende soorten materialen, van kleine onderdelen tot grote transformatoren, en verdubbelt de opslagcapaciteit van Stedin. Ook dat gebouw is ontworpen volgens de BREEAM-NL-norm Excellent. Ook in Vianen ging het om een brownfield: het magazijn verrijst op de voormalige locatie van een betonfabriek, die HVBM daarvoor had verworven. Het terrein ligt nabij de A2, A27, A12 en A28, is met het openbaar vervoer bereikbaar en grenst aan het Merwedekanaal. JLL adviseerde HVBM ook bij die verhuur; Stedin werd bijgestaan door De Mik Real Estate Partners en DEV Real Estate. Bij de aankondiging in februari 2024 stond de oplevering gepland voor het tweede kwartaal van 2025. Naast de BREEAM-ambitie noemde JLL toen duurzame materialen, energiebesparende maatregelen, zonnepanelen en laadpunten voor elektrische voertuigen. JLL presenteerde het project als een geslaagd voorbeeld van brownfieldontwikkeling, een lijn die HVBM in Oosterhout doortrekt.

Voor gebruikers met specifieke eisen aan hun logistieke processen, zoals Welzorg met het reinigen en samenstellen van hulpmiddelen, biedt een build-to-suitontwikkeling de mogelijkheid het gebouw volledig af te stemmen op de bedrijfsvoering. Voor de ontwikkelaar staat daar een langjarige huurrelatie met één gebruiker tegenover. Over de looptijd van het huurcontract en de huurprijs zijn geen mededelingen gedaan.

Wat nu volgt

De bouw op Vijf Eiken is in gang gezet en moet eind 2026 worden afgerond, waarna Welzorg het centrum begin 2027 operationeel wil hebben. In de tussentijd zoekt HVBM een gebruiker voor de resterende kavel van circa twee hectare op hetzelfde terrein. Of die eveneens als build-to-suitproject wordt ontwikkeld, hangt af van de eindgebruiker die zich aandient.

Bron: JLL; HVBM Vastgoed; HVBM Vastgoed – DC Stedin; JLL – HVBM Vastgoed ontwikkelt centraal magazijn voor Stedin in Vianen