Rockfield Real Estate heeft twee beleggingsprofessionals gepromoveerd om de verdere Europese expansie van het bedrijf te ondersteunen. Mats Bartels wordt investment director Noord-Europa en Josep Franch Bellmunt wordt senior investment director Zuid-Europa. De promoties werden op 14 januari 2026 bekendgemaakt, samen met een terugblik op een sterk 2025 en de plannen voor dit jaar.
Rockfield, dat zichzelf presenteert als een pan-Europese specialist in de woonsector, wil de groei van de afgelopen jaren in 2026 doorzetten met nieuwe beleggingsstrategieën in verschillende Europese markten.
Mats Bartels: bouwer van de Noord-Europese portefeuille
Mats Bartels kwam in 2021 bij Rockfield. Volgens het bedrijf speelde hij sindsdien een sleutelrol in de versteviging van de positie in Noord-Europa. Hij hielp de Noord-Europese portefeuille met meer dan 3.000 wooneenheden uit te breiden en leidde de toetreding van Rockfield tot de Franse en de Duitse markt.
Met de titel investment director Noord-Europa wordt zijn rol in dat deel van Europa geformaliseerd. Welke functie hij hiervoor precies had, is in de aankondiging niet vermeld.
Josep Franch Bellmunt: motor achter Zuid-Europa
Josep Franch Bellmunt wordt senior investment director Zuid-Europa. Hij speelde een centrale rol bij de opbouw van de aanwezigheid van Rockfield in Zuid-Europa, met de nadruk op Spanje en Italië. Hij leidde de eerste beleggingen van het bedrijf in die regio, droeg bij aan de lancering van het Europese fonds van Rockfield in 2024 en zag de Zuid-Europese portefeuille groeien tot meer dan 1.500 eenheden.
Franch Bellmunt treedt in 2026 daarnaast toe tot het investeringscomité van Rockfield. Daarmee krijgt hij een stem in de besluitvorming over nieuwe beleggingen van het bedrijf.
Juan Acosta, chief investment officer van Rockfield, stelt dat de promoties de kwaliteit en de kracht van het hele team weerspiegelen. Volgens hem zullen Franch Bellmunt en Bartels een sleutelrol spelen bij het uitvoeren van de strategie en bij de volgende fase van de expansie.
Een groeijaar achter de rug
De promoties volgen op een jaar waarin Rockfield fors groeide. In 2025 haalde het bedrijf volgens eigen opgave meer dan 1 miljard euro aan nieuw eigen vermogen op. De portefeuille groeide tot meer dan 10.000 wooneenheden, en het totale belegde vermogen onder beheer steeg naar ongeveer 3 miljard euro.
Een van de opvallendste transacties uit dat jaar was de aankoop van het studentenhuisvestingscomplex Minervahaven in de Amsterdamse Houthavens, begin mei 2025. Rockfield verwierf dat gebouw met 596 bedden samen met de internationale investeringsmaatschappij Ardian, als onderdeel van een pan-Europese strategie voor speciaal gebouwde studentenhuisvesting.
Ook in de top van de organisatie werd in 2025 versterking gezocht. Per 1 juni 2025 trad Sonia Gonzalez Valverde, voorheen head of real estate bij Shell Asset Management, aan als onafhankelijk senior adviseur van de Rockfield Group, die wordt geleid door ceo Wouter van den Eijnden. In die aankondiging omschreef Rockfield zich als Europese vastgoedbeleggingsbeheerder, projectontwikkelaar en vastgoedbeheerder.
Breed palet aan woonvormen
Voor 2026 heeft Rockfield aangekondigd nieuwe Europese beleggingsstrategieën te lanceren. Het bedrijf blijft daarbij beleggen in het hele spectrum van de woonsector: reguliere huurwoningen, flexwonen, studentenhuisvesting en seniorenhuisvesting. De strategieën bestrijken risicoprofielen van core, met stabiele en verhuurde objecten, tot opportunistisch, waarbij hogere risico’s tegenover hogere rendementsverwachtingen staan.
Die brede aanpak sluit aan bij de manier waarop beleggers de woonsector de laatste jaren zijn gaan benaderen. Woonvormen als studentenhuisvesting, flexwonen en seniorenhuisvesting worden in de beleggingswereld vaak samengevat als operationeel vastgoed: het rendement hangt niet alleen af van de huur, maar ook van de kwaliteit van de exploitatie en het beheer. Een partij die ontwikkeling, beleggingsbeheer en vastgoedbeheer onder één dak heeft, zoals Rockfield, kan op al die onderdelen zelf sturen.
De promoties laten ook zien hoe Rockfield zijn organisatie geografisch inricht. Met een investment director voor Noord-Europa en een senior investment director voor Zuid-Europa ontstaan twee regionale aanspreekpunten voor aankopen en ontwikkelingen. Dat is een logische stap voor een belegger met posities in onder meer Nederland, Frankrijk, Duitsland, Spanje en Italië.
Betekenis voor de Nederlandse markt
Voor de Nederlandse woningbeleggingsmarkt is Rockfield een bekende naam, onder meer door zijn activiteiten in de studentenhuisvesting in Amsterdam. De toenemende Europese spreiding betekent dat Nederlandse projecten binnen het bedrijf in toenemende mate concurreren met kansen in andere landen. Waar het kapitaal uiteindelijk naartoe gaat, hangt af van het rendement en de risico’s per markt, en daarbij spelen regelgeving rond huurprijzen en de beschikbaarheid van bouwlocaties een rol.
Bartels, die zich in zijn nieuwe functie op Noord-Europa richt, werkt daarmee in de regio waar die afweging tussen onder meer Nederland, Frankrijk en Duitsland wordt gemaakt.
Wat nu volgt
Rockfield heeft de nieuwe Europese strategieën voor 2026 aangekondigd, maar nog geen namen, omvang of startdata van nieuwe fondsen genoemd. Ook is niet bekendgemaakt welke markten als eerste aan de beurt zijn. Franch Bellmunt neemt in de loop van 2026 zitting in het investeringscomité. Voor Bartels ligt de uitdaging in het verder uitbouwen van de posities in Frankrijk en Duitsland, de markten waar hij de entree van Rockfield zelf leidde.
Bron: INREV – Rockfield strengthens leadership for European expansion
Extra bronnen: Brainsre.news – Rockfield refuerza su expansión europea · Vastgoedjournaal – Mats Bartels benoemd tot investment director Noord-Europa bij Rockfield · INREV – Sonia Gonzalez Valverde bij Rockfield (juli 2025) · GSL Global – Ardian en Rockfield kopen Minervahaven (mei 2025)
