KPMG verlaat het Central Plaza-gebouw aan het Weena in Rotterdam en wordt een van de huurders van The Bluezone Offices, een nieuw te bouwen kantoorgebouw aan de Schiekade bij Rotterdam Centraal. Het accountants- en adviesbureau tekende een langjarig huurcontract voor 6.250 m², zo meldde Consultancy.nl in juni.
Voorverhuur van nieuwbouw
The Bluezone Offices wordt ontwikkeld door LSI en telt in totaal 47.000 m² kantoorruimte. Het ontwerp is van architect Winy Maas; het gebouw wordt maximaal 61 meter hoog en bijna 150 meter lang. Voorzieningen als een daktuin met restaurant, een werkcafé en een auditorium moeten het gebouw aantrekkelijk maken voor gebruikers die hun medewerkers naar kantoor willen trekken.
De bouw start volgens de planning na de zomer van 2027, met oplevering ongeveer drie jaar later. KPMG verhuist dus rond 2030 met circa 350 medewerkers. Dat het bedrijf zich jaren voor de bouwstart vastlegt, is kenmerkend voor de huidige markt: grote gebruikers die nieuwbouw willen op een toplocatie bij een centraal station, zoeken in een krap aanbod van moderne kantoren vaak hun toevlucht tot voorverhuur. Voor de ontwikkelaar is zo’n grote eerste huurder op zijn beurt een belangrijke stap richting een financierbaar project.
Kwaliteit boven meters
Het nieuwe kantoor ligt op loopafstand van het station, net als de huidige locatie aan het Weena. De verhuizing draait daarmee niet om een andere vestigingsplaats, maar om een sprong in gebouwkwaliteit. Dat sluit aan bij een breder patroon op de kantorenmarkt, waarin organisaties met hybride werkende medewerkers kiezen voor kleinere of gelijkblijvende oppervlakten in nieuwere, duurzamere gebouwen met meer voorzieningen. Hoeveel ruimte KPMG nu aan het Weena gebruikt, is in de berichtgeving niet vermeld.
Adviseurs
KPMG liet zich juridisch bijstaan door NautaDutilh en commercieel en strategisch door De Mik Real Estate Partners. Aan de kant van LSI adviseerden BarentsKrans (juridisch) en CBRE (commercieel).
Wat er nu volgt
Met KPMG als huurder heeft LSI een substantieel deel van het gebouw voorverhuurd. De komende periode staat in het teken van de verdere verhuur van de resterende ruimte en de voorbereiding van de bouwstart in 2027. Voor Central Plaza betekent het vertrek dat een grote huurder op termijn ruimte achterlaat.
Een liggende toren aan het spoor
LSI-topman Luc Smits omschrijft het ontwerp als een omgevallen wolkenkrabber op een smalle strook langs het spoor. Architect Winy Maas van MVRDV ontwierp eerder onder meer Valley aan de Amsterdamse Zuidas, de Markthal in Rotterdam en het depot van Museum Boijmans Van Beuningen. Volgens Smits wordt het gebouw opgetrokken volgens de hoogste standaarden voor duurzaamheid en gezondheid.
Dat laatste verklaart ook de naam. Een blauwe zone is een regio waar mensen uitzonderlijk oud worden dankzij een gezonde levensstijl, weinig stress, veel sociaal contact en een overwegend plantaardig dieet, zoals Sardinië en het Japanse eiland Okinawa. Het auditorium moet ook beschikbaar zijn voor buurtavonden en culturele evenementen.
KPMG-COO Marc Broskij noemt de keuze een bevestiging van de stevige aanwezigheid van het bureau in de regio Rotterdam. The Bluezone Offices maakt deel uit van een bredere gebiedsontwikkeling rond Rotterdam Centraal, waar de komende jaren honderden woningen, nieuwe werkplekken, horeca en publieke voorzieningen worden toegevoegd.
Bron: Consultancy.nl
