In de bouw gingen in augustus naar verhouding veel meer bedrijven failliet dan een jaar eerder. Volgens cijfers die het CBS op 11 september publiceerde, werden er per 100.000 bouwbedrijven 16,5 failliet verklaard, tegen 10,7 in augustus 2025. Dat is volgens een berekening van de redactie een stijging van 54 procent. Bij verhuurders en handelaren in onroerend goed gebeurde het tegenovergestelde: daar zakte de faillissementsgraad van 6,4 naar 1,2.
Wat zeggen de cijfers
In totaal werden in augustus 304 bedrijven failliet verklaard: 30 eenmanszaken en 274 bedrijven en instellingen. Dat zijn er 24 meer dan een jaar eerder en 38 meer dan in juli. De faillissementsgraad over alle sectoren kwam uit op 8,1 per 100.000 bedrijven, tegen 7,6 in augustus 2025. Ter vergelijking: de hoogste stand sinds het begin van deze reeks in 2015 was 24,8, in maart 2015. Het laagterecord van 3,4 viel in augustus 2021.
Voor vastgoedpartijen is vooral de verdeling over de sectoren interessant. Het gaat om de bouw, die panden neerzet en renoveert, en om de sectoren die als huurder in winkel-, horeca- en logistiek vastgoed zitten.
| Sector (faillissementen per 100.000 bedrijven) | Augustus 2026 | Augustus 2025 |
|---|---|---|
| Horeca | 21,0 | 30,8 |
| Industrie | 20,1 | 19,6 |
| Bouwnijverheid | 16,5 | 10,7 |
| Verhuur en overige zakelijke diensten | 15,8 | 7,8 |
| Vervoer en opslag | 11,8 | 16,8 |
| Handel | 10,6 | 17,6 |
| Verhuur en handel van onroerend goed | 1,2 | 6,4 |
| Totaal (niet gecorrigeerd voor zittingsdagen) | 7,7 | 7,1 |
Let op: ‘verhuur en overige zakelijke diensten’ is een andere categorie dan vastgoed. Daaronder vallen onder meer uitzendbureaus en verhuurbedrijven van roerende zaken. Vastgoedbedrijven vallen onder ‘verhuur en handel van onroerend goed’.
Over het hele jaar bekeken is er nog geen sprake van een faillissementsgolf. Volgens een optelling van de redactie werden in de eerste acht maanden van 2026 2.341 bedrijven failliet verklaard (gecorrigeerd voor zittingsdagen). In dezelfde periode van 2025 waren dat er 2.534, bijna 8 procent meer. Volgens het CBS daalt de trend in de faillissementsgraad al sinds het najaar van 2024 licht.
De stijging in de bouw past bij eerdere kwartaalcijfers. In het tweede kwartaal van 2026 gingen volgens het CBS 133 bouwbedrijven failliet, vijf meer dan in het eerste kwartaal.
Waarom stijgt het
Het CBS geeft geen verklaring per sector. Het bureau waarschuwt wel dat de sectorcijfers niet zijn gecorrigeerd voor het aantal zittingsdagen van de rechtbanken. Omdat het per maand per sector om kleine aantallen gaat, kunnen de uitkomsten bovendien sterk schommelen. Eén maand is dus geen trend.
Toch staat de stijging in de bouw niet op zichzelf. De bouw draait op volle toeren: de omzet lag in het tweede kwartaal 5,2 procent hoger dan een jaar eerder en er stonden 28.600 vacatures open. Maar de kosten lopen op. Bouwmaterialen werden in het tweede kwartaal 4,5 procent duurder, na 3,7 procent in het eerste kwartaal. Volgens de Monitor Koopwoningmarkt stegen de totale bouwkosten in 2024 en 2025 gemiddeld met ongeveer 8 procent per jaar.
Bedrijven die werk tegen een vaste prijs hebben aangenomen, lopen bij zulke kostenstijgingen het risico dat hun marge verdwijnt. Dat is een bekend patroon in de sector. Met een krappe arbeidsmarkt erbij kan een kleiner bedrijf dan snel in de problemen komen.
Dat de faillissementsgraad bij vastgoedbedrijven daalde, past bij een markt die na de correctie van 2022 en 2023 weer is aangetrokken. Zo stegen de beleggingsvolumes in het eerste halfjaar met ruim een derde. Ook de prijzen van commercieel vastgoed liepen in alle segmenten op.
Wat betekent dit voor beleggers en gebruikers
Voor verhuurders van winkels en horecapanden is de daling van de faillissementsgraad in de handel (van 17,6 naar 10,6) en in de horeca (van 30,8 naar 21,0) goed nieuws: minder huurders vallen om. De horeca blijft wel de sector met naar verhouding de meeste faillissementen. Dat sluit aan bij de druk op het rendement van hotels door de hogere btw en minder zakelijke gasten.
Voor ontwikkelaars en beleggers die nieuwbouw of renovatie laten uitvoeren, telt vooral het aannemersrisico. Gaat een aannemer tijdens de bouw failliet, dan loopt het project vertraging op en worden de kosten vaak hoger. In de praktijk beperken opdrachtgevers dat risico met bankgaranties, een betalingsschema dat de voortgang volgt en een controle van de financiële positie van de aannemer vooraf. Gezien de bijna-verdubbeling van de vergunde bouwsom voor woningen in het tweede kwartaal staan de komende jaren veel projecten op stapel.
Voor gebruikers van logistiek vastgoed is de daling in vervoer en opslag (van 16,8 naar 11,8) relevant, al gaat het ook daar om kleine aantallen.
Om in de gaten te houden
- De volgende maandcijfers: het CBS publiceert de faillissementen over september op 12 oktober. Pas na enkele maanden wordt duidelijk of de stijging in de bouw doorzet.
- Kwartaalcijfers bouw: in het derde kwartaal volgt weer een totaaloverzicht van omzet, vacatures en faillissementen.
- Materiaalprijzen: blijven die versnellen, dan neemt de druk op aannemers met vaste prijzen verder toe.
- Horeca: de faillissementsgraad daalt, maar blijft de hoogste van alle sectoren.
Meer cijferverhalen staan in de rubriek Vastgoed in cijfers.
Bron: CBS – In augustus 9 procent meer faillissementen dan een jaar eerder · Extra bron: CBS – Bouw zet meer om in tweede kwartaal
