De Nederlandse beleggingsmarkt voor vastgoed heeft in het eerste halfjaar van 2026 duidelijk aan kracht gewonnen. Volgens cijfers van CBRE werd tussen januari en juni €7 miljard in vastgoed geïnvesteerd, een toename van 36% ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Het adviesbureau stelt daarom zijn verwachting voor heel 2026 bij van €14,3 miljard naar €15 miljard en wijst daarbij op de aanhoudend ruime liquiditeit in de markt.
Kantoren maken inhaalslag
De opvallendste stijger is de kantorenmarkt. Daar liep het beleggingsvolume met 66% op naar €985 miljoen. Volgens CBRE gaat de belangstelling vooral uit naar bestaande kantoorgebouwen op hoogwaardige locaties. Beleggers bundelen daarbij steeds vaker hun krachten in zogenoemde clubdeals, waardoor grotere kantoortransacties weer haalbaar worden.
In de winkelmarkt werd circa €1,2 miljard belegd, ongeveer 30% meer dan een jaar eerder. De voorkeur van beleggers ligt bij retail met een supermarkt als trekker en bij winkelvastgoed op dominante locaties. Logistiek vastgoed groeide bescheidener, met circa 7% naar €1,05 miljard, al liet het tweede kwartaal volgens CBRE een verbetering zien.
Woningbeleggingen: groei, maar weinig nieuwbouw
Het grootste segment bleef de woningmarkt, met een volume van €2,71 miljard (+43%). Daaronder gaat wel een verschuiving schuil: institutionele partijen namen 4.391 nieuwbouwwoningen af en kochten 4.377 bestaande woningen. Van die bestaande woningen wordt naar verwachting zo’n 90% doorverkocht aan eigenaar-bewoners, waardoor ze uit de huurvoorraad verdwijnen.
Kansen en risico’s
Voor beleggers bevestigen de cijfers dat het herstel breder wordt, maar ook selectiever. Wie over eigen vermogen beschikt en bereid is samen te werken in clubdeals, kan in het kantorensegment profiteren van een markt waarin de concurrentie om grote objecten nog beperkt is. Het risico zit in de kwaliteitskloof: de vraag concentreert zich op goed gelegen, toekomstbestendige gebouwen, terwijl verouderde panden buiten de belangstelling blijven.
In retail lijkt boodschappengerelateerd vastgoed een relatief defensieve keuze, met stabiele huurders en dagelijkse bezoekersstromen. Voor gebruikers van kantoorruimte betekent de hernieuwde beleggersinteresse dat eigenaren van toplocaties hun positie versterkt zien; ruimte voor scherpe huuronderhandelingen op die locaties wordt kleiner.
Op de woningmarkt wijst de verkoop van bestaande huurwoningen aan particulieren op een krimpende beleggingsvoorraad in het middensegment, wat de schaarste voor huurders verder kan vergroten.
Wat volgt
CBRE gaat ervan uit dat de markt in de tweede jaarhelft doorgroeit richting €15 miljard. Of die prognose standhoudt, hangt af van de rente-ontwikkeling en de bereidheid van eigenaren om te verkopen. De cijfers over het derde kwartaal, die doorgaans in oktober verschijnen, geven daar een eerste indicatie van.
Bron: CBRE · Extra bron: Allwork.Space
