Datum: 5 t/m 7 oktober 2026 · Locatie: Messe München, München (Duitsland)
In München is vandaag EXPO REAL 2026 van start gegaan. De vastgoedbeurs loopt tot en met woensdag 7 oktober en staat dit jaar in het teken van geopolitieke onzekerheid, investeringen in infrastructuur en de transformatie van bestaand vastgoed. Uit een peiling onder deelnemers blijkt dat de stemming in de sector voorzichtiger is dan een jaar geleden.
Het is de 28e editie van de beurs. De organisatie rekent op zo’n 40.000 bezoekers uit de vastgoedsector, gemeenten, regio’s en de infrastructuurwereld, verspreid over zeven hallen. Volgens beursdirecteur Claudia Boymanns liggen de registraties op het niveau van vorig jaar, wat zij uitlegt als een teken dat er in een lastige markt juist behoefte is aan persoonlijk contact en marktinformatie.
Ruim 650 sprekers op negen podia
Volgens organisator Messe München telt het conferentieprogramma meer dan 200 sessies, verdeeld over negen podia en forums, met in totaal ruim 650 sprekers. Op dinsdag 6 oktober spreekt Wolfgang Ischinger, oud-voorzitter van de Münchner Sicherheitskonferenz, over geopolitieke risico’s voor vastgoedmarkten. Econoom Moritz Schularick analyseert de wereldeconomie en de gevolgen daarvan voor Duitsland. Daarnaast debatteren vertegenwoordigers van onder meer M&G Real Estate, Savills Investment Management en LaSalle Investment Management over internationale beleggingsstromen.
Nieuw is een apart platform voor infrastructuur, met het forum InfrastructureNow. Daar gaat het over energie-, defensie- en digitale infrastructuur; ook het Duitse ministerie van Defensie neemt deel. Het is voor het eerst dat de beurs infrastructuur nadrukkelijk als beleggingscategorie naast vastgoed presenteert.
Het forum Transform & Beyond, dit jaar voor de derde keer georganiseerd, richt zich op toekomstvraagstukken zoals verduurzaming, slimme gebouwen, kunstmatige intelligentie, robotica en digitalisering. Een Flexible Housing Forum vraagt aandacht voor huisvesting van werknemers, demografische veranderingen en regionale woningtekorten. Op de Grand Plaza draait het om winkelconcepten en de voorzieningenstructuur in steden.
Stemming: voorzichtig, met tekenen van herstel
In de jaarlijkse Trend Index, waarvoor onderzoeksbureau IfaD in augustus 430 exposanten en bezoekers ondervroeg, noemt 40 procent zich voorzichtig of zeer voorzichtig. Een jaar eerder was dat nog 22 procent. Het aandeel optimisten daalde van 44 naar 25 procent. Als belangrijkste voorwaarden voor een betere markt noemen respondenten minder bureaucratie (73 procent) en beschikbaarheid van kapitaal (69 procent).
Woningen worden door 74 procent als belangrijke assetklasse gezien, gevolgd door datacenters (69 procent) en zorgvastgoed (64 procent). Kantoren en winkels scoren slechts in de orde van 8 à 9 procent. Europa blijft voor ruim drie kwart van de ondervraagden de belangrijkste beleggingsregio.
Die cijfers bevestigen een beeld dat al langer zichtbaar is: kapitaal wordt selectiever ingezet en stroomt vooral naar segmenten met een duidelijke structurele vraag, zoals wonen en digitale infrastructuur. Dat de beurs juist nu infrastructuur aan het programma toevoegt, past in die verschuiving.
Nederlandse aanwezigheid
Ook Nederland is in München goed vertegenwoordigd. Volgens het Duitse vakplatform Konii staat Holland Metropole op de beurs met een gezamenlijke stand van circa 40 Nederlandse partijen, de enige grote internationale gemeenschappelijke stand. Begin september stond de teller op 1.681 exposanten, onder wie 57 bedrijven die voor het eerst met een eigen stand deelnemen.
Wat volgt
EXPO REAL geldt traditioneel als graadmeter voor de Europese beleggingsmarkt in het najaar. De komende dagen zal blijken of de voorzichtige signalen van herstel zich vertalen in concrete deals en samenwerkingen. Vastgoed Journaal doet verslag van de opvallendste uitkomsten.
Bron: EXPO REAL – Geopolitics, infrastructure, transformation: The EXPO REAL conference program · EXPO REAL Trend Index · Konii; extra bron: EXPO REAL – persbericht beursopzet 2026
