Zoetermeer, Lansingerland en een brede kring van overheden en woningcorporaties hebben zich vastgelegd op een versnelde ontwikkeling van Bleizo, het gebied rond station Lansingerland-Zoetermeer aan de A12. Daar moeten ongeveer 5.000 woningen komen, met ruimte voor werk en voorzieningen. De partijen ondertekenden donderdag 8 oktober een overeenkomst. Gemeente Zoetermeer en PropertyNL maakten die op vrijdag 9 oktober bekend. Bleizo valt voortaan onder de zogenoemde doorbraakaanpak, waarin publieke partijen samen knelpunten in grote gebiedsontwikkelingen wegnemen.

Wie er tekenden

Het initiatief ligt bij de gemeenten Zoetermeer en Lansingerland, die de planvorming samen trekken. Daarnaast tekenden het Rijk, de provincie Zuid-Holland, het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard, de Metropoolregio Rotterdam Den Haag en volgens PropertyNL ook de Vervoersregio Rotterdam Den Haag. Drie woningcorporaties zijn partner: 3B Wonen, Havensteder en De Goede Woning. Zoetermeer spreekt van een intentieovereenkomst, PropertyNL van een samenwerkingsovereenkomst. In beide lezingen gaat het om afspraken over gezamenlijke inzet en tempo. Een grondexploitatie of investeringsbesluit is het nog niet.

Met deze brede bezetting zitten alle partijen aan tafel die bij een gebiedsontwikkeling van deze omvang over doorlooptijd beslissen. Het waterschap gaat over waterberging en peilbeheer, de vervoersautoriteit en de metropoolregio over bereikbaarheid en openbaar vervoer, de provincie over ruimtelijke inpassing en het Rijk over financiering en de nationale woningbouwopgave. Volgens de partijen moet de samenwerking de planvorming versnellen en meer duidelijkheid geven over de toekomst van het gebied. Het doel is om nog in de huidige bestuursperiode met de bouw van woningen te beginnen.

Programma: veel betaalbaar, gemengd gebied

Bleizo moet een gemengd woon-werkgebied worden voor verschillende doelgroepen. Volgens de gemeente Zoetermeer wordt minimaal 34 procent van de woningen sociale huur, en valt ongeveer twee derde in het betaalbare segment. Dat sluit aan bij de landelijke inzet op twee derde betaalbare woningen in nieuwbouwprogramma’s. Naast woningen wordt ruimte gereserveerd voor werkgelegenheid en voorzieningen. De gemeente spreekt van bijbehorende maatschappelijke en commerciële voorzieningen.

De locatie is volgens de partijen een van de grotere woningbouwlocaties in de zuidelijke Randstad. Het station Lansingerland-Zoetermeer ligt direct naast het gebied, de A12 loopt erlangs en het gebied ligt tussen de regio’s Rotterdam en Den Haag in. De betrokken overheden zien dat hoogwaardige openbaar vervoer als de belangrijkste troef voor een grootschalig woon-werkgebied.

Er liggen nog geen definitieve aantallen, woningtypen of fasering vast. Zoetermeer en Lansingerland werken met bestuurlijke en maatschappelijke partners verschillende ontwikkelscenario’s uit. Uit die verkenning moet een voorkeursscenario komen. Dat wordt daarna uitgewerkt in een ontwikkelkader, dat dienstdoet als stedenbouwkundig masterplan. Daarna volgt een ontwikkelstrategie die vastlegt hoe en in welke fasen het gebied wordt gerealiseerd. Belanghebbenden worden op verschillende momenten bij de uitwerking betrokken.

Lange aanloop

Bleizo staat al jaren op de agenda. De gemeenteraden van Zoetermeer en Lansingerland stelden in oktober 2021 het ontwikkelperspectief PROEFtuin Bleizo vast. Daarin werd uitgegaan van ruwweg 4.000 tot 6.000 woningen, met een gezonde, duurzame en gemengde wijk als ambitie. In februari 2025 sloten de provincie Zuid-Holland en Lansingerland een bestuursakkoord over de ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente. Daarin werd het aantal van circa 5.000 woningen in Bleizo vastgelegd.

In juni 2025 wees het kabinet Bleizo aan als pilotlocatie waar woningbouw sneller van de grond moet komen. Op 17 oktober 2025 tekenden Zoetermeer en Lansingerland een samenwerkingsovereenkomst voor de gezamenlijke gebiedsontwikkeling. Op 11 november 2025 volgde een bestuurlijke aftrap van de volgende fase. Sinds februari 2026 hebben beide gemeenten een gezamenlijke projectorganisatie en in april 2026 informeerden zij hun raden over de voortgang. Bleizo ligt binnen de gemeentegrens van Lansingerland, maar Zoetermeer is mede-eigenaar van grond in het gebied.

Waarom dit telt voor de markt

Voor ontwikkelaars, beleggers en bouwers is Bleizo vooral interessant door de schaal en de ligging aan een bestaand OV-knooppunt. Het is ook een testcase voor de vraag of een bundeling van alle overheidslagen in één overeenkomst de doorlooptijd van gebiedsontwikkeling echt verkort. Planvorming, vergunningverlening en bezwaarprocedures gelden in de sector al langer als het grootste knelpunt in de woningbouw. Plannen dekken landelijk vaak meer dan de opgave, terwijl de daadwerkelijke vergunningverlening achterblijft. Het kabinet wil met een actieplan voor versnelling van de woningbouw onder meer de vergunningstrajecten korter maken.

Tegelijk laat de programmering zien waar de spanning zit. Met minimaal een derde sociale huur en twee derde betaalbaar ligt de nadruk op segmenten met beperkte grondopbrengst. Ontwikkelende partijen wijzen er al langer op dat zo’n verdeling, gestapeld op duurzaamheids- en andere eisen, de businesscase onder druk zet. De financiële haalbaarheid moet in de komende fase blijken. Zoetermeer noemt naast het ontwikkelkader nadrukkelijk een financiële businesscase. De betrokkenheid van drie corporaties maakt duidelijk dat een fors deel van het sociale programma bij hen terecht moet komen. Voor de commerciële delen, zoals werklocaties en voorzieningen, en voor eventuele middenhuur en koop, zijn marktpartijen nodig.

Bleizo grenst bovendien aan bestaande werklocaties langs de A12. De keuze welke delen van het gebied voor wonen en welke voor bedrijvigheid worden bestemd, is daarom ook voor de markt voor bedrijfsruimte in de regio Haaglanden en Rotterdam relevant. De ruimte voor bedrijventerreinen is in de zuidelijke Randstad schaars, terwijl ook netcapaciteit en stikstofruimte in de regio beperkend werken.

Wat er nu volgt

De partijen werken eerst toe naar een voorkeursscenario. Daarna volgen het ontwikkelkader en de ontwikkelstrategie. Volgens de huidige planning gaan beide documenten in 2027 ter besluitvorming naar de gemeenteraden van Zoetermeer en Lansingerland. Zoetermeer mikt erop dat het ontwikkelkader en de financiële businesscase eind 2027 zijn vastgesteld. Pas daarna kan de ontwikkeling de volgende fase in, met bestemmingswijziging, gronduitgifte en de selectie van ontwikkelende en bouwende partijen. Concrete bouwaantallen per fase, de verdeling tussen huur en koop en een startdatum voor de eerste woningen zijn nog niet bekend.

Lees ook: 50 acties voor 100.000 woningen: opkoopbescherming gaat op de schop · PingProperties verduurzaamt Dutch Tech Campus Zoetermeer verder

Bron: PropertyNL · Gemeente Zoetermeer · Gemeente Zoetermeer – Ontwikkeling Bleizo