De gemeente Helmond zoekt een ontwikkelaar voor het EHAD-terrein in het Stationskwartier. De tenderprocedure is op woensdag 14 oktober van start gegaan, meldt Omroep Brabant. Op het terrein moeten ongeveer 520 woningen komen, aangevuld met werkplekken en maatschappelijke functies. Geïnteresseerde partijen kunnen zich tot 11 december aanmelden.

Een mix van wonen, werken en voorzieningen

Het EHAD-terrein moet een gemengd stuk stad worden. Naast woningen voorziet het programma volgens de omroep in werkplekken en maatschappelijke functies, en in voorzieningen zoals detailhandel en een hub die zowel een buurt- als een parkeerfunctie heeft. Het terrein ligt centraal, vlak bij station Helmond, en verbindt het station en het centrum met andere werkgebieden in de stad.

Het EHAD-terrein maakt deel uit van het Stationskwartier, het gebied rond het station dat Helmond wil ontwikkelen tot een plek waar wonen, werken en recreatie samenkomen. Het Stationskwartier als geheel moet circa 2.000 woningen en 1.800 arbeidsplaatsen opleveren. Met ongeveer 520 woningen is het EHAD-terrein goed voor ruim een kwart van de woningbouwopgave in het stationsgebied (berekening van de redactie: 520 van 2.000 is 26 procent).

Selectie in twee fasen

De procedure bestaat uit twee fasen. In de eerste fase, de voorselectie, kiest de gemeente maximaal drie ontwikkelaars uit de partijen die zich hebben aangemeld. Die drie gaan door naar de selectiefase, waarin zij een aanbieding doen. Bij de beoordeling daarvan staan ervaring, visie en commitment centraal. Zo’n getrapte opzet is gangbaar bij gemeentelijke ontwikkeltenders: doordat slechts een beperkt aantal partijen een volledig uitgewerkte aanbieding hoeft te maken, blijven de kosten voor partijen die uiteindelijk niet worden gekozen beperkt, terwijl de gemeente toch kan kiezen uit meerdere serieuze voorstellen.

De tweede fase volgt in 2027. Over het moment waarop Helmond de definitieve partner kiest, is het bericht niet eenduidig: in de tekst wordt juli 2027 genoemd, in de samenvatting eind 2027. Duidelijk is in elk geval dat de keuze voor een ontwikkelaar in de loop van 2027 valt.

Over de verdeling van de woningen over sociale huur, middenhuur, vrije sector en koop, de omvang van de werk- en voorzieningenruimte in vierkante meters, een grondprijs of de namen van geïnteresseerde partijen is in de berichtgeving niets bekendgemaakt.

Groeistad Helmond

De ontwikkeling past in de groeiambities van de gemeente. Helmond verwacht tegen 2040 ongeveer 115.000 inwoners te tellen en wil tegen dat jaar 10.000 extra arbeidsplaatsen realiseren. Het Stationskwartier moet daaraan met woningen en banen een belangrijke bijdrage leveren. Helmond maakt deel uit van de regio Brainport Eindhoven, waar de groei van de werkgelegenheid in de hightechsector al jaren gepaard gaat met een grote vraag naar woonruimte voor nieuwe werknemers. Met de keuze voor een locatie bij het station zet de gemeente in op verdichting op een plek waar nieuwe bewoners en werknemers gebruik kunnen maken van het openbaar vervoer. Omroep Brabant baseerde het bericht op informatie van de gemeente Helmond.

Wat betekent dit voor ontwikkelaars en beleggers?

Voor ontwikkelaars is vooral de opzet van de selectie relevant. De genoemde criteria – ervaring, visie en commitment – wijzen erop dat de gemeente zwaar laat wegen hoe een ontwikkelaar het gebied wil invullen en hoe sterk die zich aan het project wil verbinden. Wie zich aanmeldt, moet dus niet alleen financieel en organisatorisch kunnen aantonen dat een project van deze omvang haalbaar is, maar ook een eigen visie op de wijk meebrengen.

Het programma met wonen, werk, maatschappelijke functies, detailhandel en een buurt- en parkeerhub sluit aan bij een bredere beweging in stationsgebieden, waar gemeenten verdichting combineren met geconcentreerd parkeren en een mix van functies. Een parkeerhub bundelt het parkeren voor een buurt op één plek, waardoor in de straten zelf meer ruimte overblijft voor groen, verblijfsruimte en langzaam verkeer. Voor beleggers in gemengde gebiedsontwikkeling kan zo’n locatie interessant zijn vanwege de nabijheid van het station en de omvang van het programma. De uiteindelijke businesscase hangt echter af van de verdeling over de segmenten en van de afspraken met de gemeente, die pas in de selectiefase concreet worden.

Gebiedsontwikkelingen van deze omvang in middelgrote steden trekken in de praktijk vaak combinaties van ontwikkelaars, bouwers en beleggers aan, die samen kennis van gebiedsontwikkeling, uitvoering en exploitatie op de lange termijn inbrengen. Omdat de selectie pas in 2027 wordt afgerond en de ontwikkeling daarna nog moet beginnen, vraagt het EHAD-terrein om een partij met een lange adem.

Hoe nu verder

De komende weken staan in het teken van de aanmeldingen. Na de sluiting op 11 december volgt de voorselectie, waarin Helmond maximaal drie partijen doorlaat naar de selectiefase. In 2027 werken die kandidaten hun aanbieding uit en kiest de gemeente haar partner. Pas daarna wordt duidelijk hoe de wijk er precies uit komt te zien, hoe het woningprogramma is samengesteld en wanneer de bouw kan beginnen.

Voor het Stationskwartier is de tender een belangrijke stap: met het EHAD-terrein komt een flink deel van de beoogde woningen en voorzieningen rond het station in beweging.

Bron: Omroep Brabant, 15 oktober 2026

Beeld: “Helmond, kubuswoningen foto4 2016-10-16 13.47” door Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (illustratie: centrum Helmond)