Belegger en projectontwikkelaar Levitudo heeft in Raamsdonksveer een volledig verhuurd bedrijfscomplex gekocht waarin de ontwikkelaar van een vliegende auto is gevestigd. Het gaat om het pand aan de Baileybrugweg 13a-13f, op een zichtlocatie langs de A27. Verkoper is Van Kuijk Onroerend Goed. Volgens het Kadaster bedroeg de transactiesom € 2.435.000, zo meldde PropertyNL op 23 oktober.

Zes units aan de snelweg

Het complex werd in 2006 opgeleverd en bestaat uit zes bedrijfs- en kantoorruimtes met een totale oppervlakte van 2.702 m². Op het eigen terrein liggen 62 parkeerplaatsen en het gebouw heeft energielabel A. Het object is in zijn geheel verhuurd aan PAL-V, een Nederlands technologiebedrijf dat een vliegende auto ontwikkelt en produceert: een voertuig dat zowel over de weg kan rijden als door de lucht kan vliegen.

Bij de aankoop liet Levitudo zich juridisch bijstaan door Clairfort Advocaten. Vastgoedbrigade verzorgde de technische ondersteuning. Over de looptijd van het huurcontract met PAL-V en de hoogte van de huur zijn geen gegevens bekendgemaakt. Ook de beweegredenen van de verkoper zijn niet toegelicht.

Op basis van de gemelde koopsom en oppervlakte komt de prijs uit op ongeveer € 900 per vierkante meter (berekening van de redactie). Zonder kennis van de huurprijs en de contractduur valt er echter weinig te zeggen over het aanvangsrendement van de belegging.

Een huurder met een bijzonder product

De huurder geeft de transactie een opvallend karakter. PAL-V International werd in 2001 opgericht en heeft zijn hoofdkantoor in Raamsdonksveer. Het bedrijf werkt al jaren aan de PAL-V Liberty, een tweepersoonsvoertuig dat als klein luchtvaartuig kan vliegen en op de openbare weg kan rijden. Het bedrijf trekt geregeld de aandacht van technische vakorganisaties; zo organiseerde ingenieursvereniging KIVI een bezoek aan de vestiging in Raamsdonksveer.

Voor een belegger brengt een gespecialiseerde huurder als PAL-V zowel kansen als aandachtspunten mee. Een technologiebedrijf dat ontwikkeling en productie op één locatie combineert, investeert vaak fors in de inrichting van het pand en verhuist daardoor niet snel. Tegelijk is een complex met één gebruiker gevoeliger voor leegstand als die gebruiker vertrekt. Doordat het gebouw uit zes afzonderlijke units bestaat, is het in dat geval relatief eenvoudig opnieuw op te delen en aan meerdere huurders te verhuren. Die flexibiliteit is voor beleggers in kleinschalig bedrijfsvastgoed een belangrijk argument.

Wie is Levitudo?

Levitudo omschrijft zichzelf als een vooruitstrevende belegger en projectontwikkelaar uit het midden van het land. Het bedrijf richt zich op nieuwbouw- en transformatieprojecten in zowel het woon- als het commerciële vastgoed en ontwikkelt op eigen risico en rekening. Duurzaamheid, creativiteit en vernieuwing noemt het als kernwaarden. Daarnaast biedt Levitudo ondernemers de mogelijkheid tot sale-and-leaseback: een bedrijf verkoopt zijn pand aan Levitudo en huurt het daarna terug, zodat er werkkapitaal vrijkomt voor investeringen in de onderneming.

Op de eigen website meldt Levitudo dat het 575 woningen, 17.872 m² kantoorruimte en 51.000 m² bedrijfsruimte in ontwikkeling heeft. De aankoop in Raamsdonksveer is geen ontwikkeling maar een belegging in een bestaand, verhuurd gebouw. Daarmee voegt het bedrijf een object met directe huurinkomsten toe aan zijn portefeuille, naast de projecten waarvan de opbrengsten pas op termijn binnenkomen.

De A27 als vestigingsas

Raamsdonksveer, onderdeel van de gemeente Geertruidenberg, ligt in het westen van Noord-Brabant op de plek waar de A27 en de A59 samenkomen. De A27 verbindt Breda via Gorinchem met Utrecht en vormt daarmee een belangrijke noord-zuidroute voor bedrijven die zowel de Randstad als Brabant willen bedienen. Bedrijfsterreinen langs deze snelweg profiteren van die bereikbaarheid en van de zichtbaarheid vanaf de weg, die voor bedrijven met een merk of showroom een extra pluspunt is.

Het segment van kleinschalig bedrijfsvastgoed in middelgrote plaatsen als Raamsdonksveer is de afgelopen jaren in trek geraakt bij particuliere en middelgrote beleggers. Het aanbod van moderne bedrijfsruimte is in veel regio’s beperkt, terwijl de vraag van mkb-bedrijven, technische dienstverleners en productiebedrijven stabiel blijft. Objecten met een goed energielabel en voldoende parkeerruimte, zoals het complex aan de Baileybrugweg, zijn daardoor relatief eenvoudig te verhuren en te financieren. Voor grotere institutionele beleggers zijn dit soort panden vaak te klein, wat ruimte laat voor partijen als Levitudo.

Wat er nu volgt

Of Levitudo plannen heeft om het complex aan te passen, bijvoorbeeld door verdere verduurzaming of uitbreiding van de bebouwing, is niet bekend. Met energielabel A zit het gebouw ruim boven de wettelijke ondergrens voor kantoren: sinds 1 januari 2023 moeten kantoorgebouwen in Nederland met meer dan 100 m² kantoorruimte minimaal energielabel C hebben, anders mogen ze niet meer als kantoor worden gebruikt. Of die verplichting voor dit gemengde complex geldt, hangt af van het aandeel kantoorruimte; met label A speelt die vraag hier in elk geval niet. Banken kijken bij de financiering van bedrijfsvastgoed bovendien steeds nadrukkelijker naar de energieprestatie, omdat slecht presterende gebouwen op termijn moeilijker verhuurbaar en verkoopbaar worden. Voor PAL-V verandert de eigendomsoverdracht juridisch weinig: onder het Nederlandse huurrecht geldt het beginsel ‘koop breekt geen huur’ (artikel 7:226 BW), waardoor een lopende huurovereenkomst bij verkoop overgaat op de nieuwe eigenaar.

De transactie laat zien dat ook kleinere bedrijfsobjecten in de regio aantrekkelijk blijven voor beleggers die een stabiele huurstroom zoeken. Met een verhuurd pand op een goed bereikbare locatie en een huurder die nauw met de plek verbonden is, kiest Levitudo voor een belegging met een overzichtelijk risicoprofiel.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Levitudo – Over ons, Levitudo – Onze werkwijze, Wikipedia – PAL-V, KIVI – bezoek PAL-V in Raamsdonksveer