XXL Nutrition huurt ruim 1.400 m² aan de Dragonder 1 in Valkenswaard. De sportvoedingsproducent richt het pand in als nieuwe vestiging van zijn eigen sportschoolketen XXL Gym, die in maart 2027 de deuren moet openen. JLL begeleidde de verhuur namens de eigenaar. Het wordt de derde XXL Gym, na de vestigingen in Helmond en Nuenen.

De transactie werd op 27 oktober 2026 gemeld door Vastgoeddata en Vastgoedjournaal. Wie de eigenaar van het pand is, welke looptijd het huurcontract heeft en wat de huurprijs is, staat niet in de berichten.

Van bedrijfspand naar sportschool

Het pand aan de Dragonder wordt omgebouwd tot een sportschool met verschillende trainingszones. Er komen ruimtes voor krachttraining, cardio en HIIT, de intensieve intervaltraining die de laatste jaren in veel sportscholen een vaste plek heeft gekregen. Daarnaast krijgt de vestiging een officiële HYROX-zone. HYROX is een wedstrijdformat waarin deelnemers hardlopen afwisselen met functionele oefeningen, en dat wereldwijd snel aan populariteit wint. Sportscholen die een officiële trainingszone inrichten, kunnen hun leden gericht laten trainen voor deze wedstrijden.

Volgens de berichten komt de apparatuur van Life Fitness en Hammer Strength, twee bekende merken in fitnessapparatuur. In de sportschool worden ook producten van XXL Nutrition verkocht. Daarmee combineert de vestiging een sportfunctie met een winkelfunctie voor het eigen assortiment.

Namens de eigenaar werd de verhuur begeleid door JLL. Of de huurder zelf een adviseur had, vermelden de bronnen niet.

Van webwinkel naar eigen sportscholen

XXL Nutrition is een Nederlandse producent en verkoper van sportvoeding en supplementen. Het bedrijf begon als webwinkel; Helmond is volgens RetailDetail de stad waar het voor het merk allemaal begon. Volgens RetailDetail passeerde de omzet in 2025 de grens van € 100 mln en noemt het bedrijf zich marktleider in sportvoeding en supplementen in de Benelux. De producten worden volgens dezelfde bron niet alleen online verkocht, maar ook in sportscholen, supermarkten, tankstations en andere verkooppunten.

In april 2026 meldde RetailDetail dat XXL Nutrition een eigen flagship-sportschool in het centrum van Helmond zou openen, naast een Albert Heijn XL, met een oppervlakte van ruim 1.500 m². Het bedrijf wordt geleid door oprichter en CEO René van der Zel. Met de vestiging in Valkenswaard breidt het bedrijf de reeks eigen sportscholen in Zuidoost-Brabant verder uit. De keuze voor gemeenten rond Eindhoven ligt voor de hand: het bedrijf heeft daar zijn wortels en kent het verzorgingsgebied goed.

De stap van een sportvoedingsmerk naar eigen sportscholen past in een bredere beweging waarbij merken die online zijn gegroeid, fysieke locaties openen. Een eigen sportschool biedt zo’n merk een plek waar klanten producten kunnen proberen en kopen, en tegelijk een vaste relatie met het merk opbouwen. Voor XXL Nutrition is de sportschool daarnaast een verkooppunt voor het eigen assortiment.

Sport en leisure als huurder van bedrijfsruimte

Voor eigenaren van bedrijfsruimte zijn sportscholen en andere leisurefuncties een interessante groep huurders geworden. Ze zoeken vaak grote, open ruimtes met een flinke vrije hoogte en voldoende parkeergelegenheid, precies de kenmerken die veel bedrijfshallen en voormalige winkelpanden bieden. Dat maakt ze geschikt voor panden die voor een traditionele gebruiker minder aantrekkelijk zijn geworden.

Tegelijk vergt de ombouw van een bedrijfspand tot sportschool de nodige investeringen. Denk aan vloeren die bestand zijn tegen zware gewichten, ventilatie en klimaatinstallaties die zijn afgestemd op grote groepen sporters, en kleed- en doucheruimtes. Huurders die zelf fors in de inrichting investeren, binden zich doorgaans voor langere tijd aan een locatie. Voor een eigenaar levert dat een stabiele huurstroom op.

De fitnessmarkt in Nederland is de afgelopen jaren sterk in beweging geweest. Naast grote ketens met veel vestigingen zijn er steeds meer gespecialiseerde concepten, gericht op bijvoorbeeld functionele training, boksen of groepslessen. HYROX en vergelijkbare formats spelen in op de vraag naar training die meer is dan losse apparaten: sporters zoeken een doel en een gemeenschap. Concepten die daarop inspelen, hebben vaak meer vloeroppervlak nodig voor vrije trainingsruimte dan een klassieke sportschool.

Valkenswaard en de regio Eindhoven

Valkenswaard ligt ten zuiden van Eindhoven en maakt deel uit van de Brainportregio. De regio kent al jaren een sterke economische groei, die zich vertaalt in een grote vraag naar woningen, bedrijfsruimte en voorzieningen. Voor een sportschoolketen is een gemeente als Valkenswaard interessant vanwege de combinatie van een eigen inwonersbestand en de nabijheid van Eindhoven.

Met Helmond, Nuenen en straks Valkenswaard zit XXL Gym nu in drie gemeenten in het oosten en zuiden van de regio. Of er nog meer vestigingen volgen, staat niet in de berichten over deze transactie.

Wat er nu volgt

De komende maanden wordt het pand aan de Dragonder 1 verbouwd en ingericht. De opening van de nieuwe XXL Gym staat gepland voor maart 2027. Daarmee krijgt Valkenswaard er een sportschool bij die zich met een officiële HYROX-zone richt op een groeiende groep sporters.

Voor de bedrijfsruimtemarkt in de regio Eindhoven laat de transactie zien dat leisure een serieuze categorie huurders is geworden.

Bron: Vastgoeddata – XXL Nutrition huurt ruim 1.400 m² in Valkenswaard. Extra bronnen: Vastgoedjournaal – Sportschool huurt in Valkenswaard · RetailDetail – Sports nutrition brand XXL Nutrition opens its own flagship gym