Xior Student Housing heeft een opvolger gevonden voor financieel directeur Frederik Snauwaert. De Belgische belegger in studentenhuisvesting benoemt Frédéric Renard tot Chief Financial Officer en effectieve leider. Renard is geen onbekende voor het bedrijf: hij volgde Xior jarenlang als aandelenanalist bij Kepler Cheuvreux. De benoeming gebeurt onder voorbehoud van goedkeuring door de toezichthouder FSMA. Renard treedt uiterlijk op 1 februari 2027 in dienst, zo maakte Xior op 29 oktober bekend.

Met de benoeming sluit Xior een zoektocht af die half september begon. Toen maakte de gereglementeerde vastgoedvennootschap bekend dat Snauwaert na ruim veertien jaar vertrekt. Zijn mandaat als CFO en uitvoerend bestuurder loopt tot en met 31 december 2026.

Van analist naar de andere kant van de tafel

Renard brengt een profiel mee dat financiële verslaggeving, vastgoedadvies en beursanalyse combineert. Volgens Xior heeft hij ruim vijftien jaar ervaring in vastgoed, financiën en kapitaalmarkten. Hij behaalde een master als handelsingenieur aan de Louvain School of Management en rondde het CFA-programma af, de internationale opleiding voor beleggingsanalisten. Zijn loopbaan begon hij als auditor bij PwC. Daarna stapte hij over naar CBRE, waar hij associate director was.

Vervolgens werkte hij bij Kepler Cheuvreux, een Europees financieel dienstverlener met een omvangrijke researchafdeling. Daar was hij uiteindelijk co-head van het team dat Europese beursgenoteerde vastgoedfondsen analyseert. In die rol volgde hij Xior al meerdere jaren van dichtbij. Hij kent de cijfers, de financieringsstructuur en het verhaal dat het bedrijf aan beleggers vertelt dus van buitenaf. Nu moet hij dat verhaal zelf gaan vertellen. Ceo Christian Teunissen toonde zich in het persbericht verheugd over zijn komst en wees zowel op zijn financiële deskundigheid als op zijn kennis van het bedrijf.

De overstap van sell-side analist naar CFO komt in de beursgenoteerde vastgoedsector vaker voor. Een analist heeft doorgaans een goed beeld van de vragen die institutionele beleggers stellen over waarderingen, schuldgraad en dividendcapaciteit. Voor een vennootschap die regelmatig kapitaal ophaalt en zich op de obligatiemarkt financiert, is die blik van buiten een bruikbare aanvulling. Eerder dit jaar benoemde ook Vesteda een nieuwe cfo.

Renard wordt naast CFO ook effectieve leider. In het Belgische stelsel voor gereglementeerde vastgoedvennootschappen (gvv’s) is dat een formele rol: de personen die de vennootschap daadwerkelijk leiden, moeten beschikken over de vereiste professionele betrouwbaarheid en passende deskundigheid, en de toezichthouder FSMA toetst dat.

Vertrek na veertien jaar

Snauwaert was een van de gezichten van de groei van Xior. Volgens het persbericht van 14 september droeg hij in zijn ruim veertien jaar bij aan de uitbreiding, de internationale expansie en de professionalisering van het bedrijf. De raad van bestuur en Snauwaert besloten in goed overleg de financiële leiding af te stemmen op wat Xior de volgende groeifase noemt. Snauwaert begint in het nieuwe jaar aan een nieuwe uitdaging, maar blijft aandeelhouder.

Tot zijn vertrek blijft hij lid van de raad van bestuur. Xior gaf in september aan dat hij in de overgangsperiode samen met het bestuur en het management zorgt voor een ordelijke overdracht van zijn taken en voor continuïteit in de financiële organisatie. Volgens het benoemingsbericht werkt Renard de komende maanden in een overgangsperiode samen met het bestaande financeteam en het management.

Een portefeuille van € 3,7 miljard

Renard stapt in bij een bedrijf dat de afgelopen jaren fors is gegroeid. De totale portefeuille van Xior heeft een waarde van circa € 3,7 miljard. Nederland is een belangrijke markt: hier bezit de belegger volgens PropertyNL 42 panden met samen ruim 6.900 studentenkamers, goed voor een waarde van € 1,5 miljard. Daarnaast heeft Xior vastgoed in België en in zes andere Europese landen. Het aandeel noteert sinds december 2015 op Euronext Brussel.

Operationeel staat de vennootschap er op dit moment goed voor. In de cijfers over de eerste negen maanden van 2026, gepubliceerd op 23 oktober, meldde Xior een bezettingsgraad van 98,5 procent. Het bedrijf noemde dat het sterkste verhuurseizoen in zijn geschiedenis. De huurinkomsten op vergelijkbare basis stegen met 4,62 procent ten opzichte van een jaar eerder; voor heel 2026 rekent Xior op een like-for-like huurgroei van minstens 4,4 procent.

Het EPRA-resultaat kwam over de eerste drie kwartalen uit op € 74,0 miljoen, een stijging van 6 procent. Per aandeel bedroeg dat € 1,59. De waardering van de portefeuille steeg sinds de jaarwisseling met 0,95 procent, ofwel € 33,8 miljoen. De intrinsieke waarde volgens de EPRA-maatstaf (NTA) per aandeel kwam uit op € 38,69, vrijwel gelijk aan de € 38,67 eind 2025.

Schuldgraad als aandachtspunt

Voor de nieuwe CFO ligt er een duidelijke financiële opdracht. De loan-to-value van Xior bedroeg eind september 51,31 procent, de schuldgraad volgens de gvv-regelgeving 51,42 procent. Het bedrijf verwacht de loan-to-value tegen het einde van het jaar onder de 50 procent te brengen.

Aan de financieringskant maakte Xior de afgelopen maanden ruimte. De beschikbare kredietlijnen bedroegen eind september € 137 miljoen, mede dankzij een nieuwe onderhandse obligatieplaatsing in de Verenigde Staten (USPP) van € 100 miljoen. Tegelijk heeft het bedrijf nog een ontwikkelingspijplijn van € 171 miljoen, die bij oplevering € 9,8 miljoen aan jaarlijkse huurinkomsten moet toevoegen. Daarvoor moet nog ongeveer € 5 miljoen aan investeringen worden gedaan.

De vooruitzichten voor 2026 bevestigde Xior in oktober: een EPRA-resultaat per aandeel van € 2,30 en een dividend van € 1,84 per aandeel. Het bewaken van die dividendcapaciteit, in combinatie met een lagere schuldgraad en verdere groei, wordt de kern van het werk van Renard.

Wat nu volgt

Renard begint uiterlijk op 1 februari 2027. Snauwaert blijft tot en met 31 december 2026 in functie en lid van de raad van bestuur. Het boekjaar 2026 sluit Xior dus nog af met Snauwaert als financieel bestuurder; de verdere invulling van de groeiplannen en de financieringsstrategie daarna komt bij Renard te liggen. Voor beleggers en analisten, de beroepsgroep waaruit Renard zelf afkomstig is, wordt het interessant te zien hoe hij de koers rond schuldgraad en dividend invult.

Bron: PropertyNL – Xior benoemt nieuwe CFO
Extra bronnen: Xior – Xior Student Housing benoemt Frédéric Renard tot nieuwe CFO (29 oktober 2026) · Xior – Xior announces CFO’s departure (14 september 2026) · Xior – 9M 2026: strong operational performance (23 oktober 2026)
Beeld: Foto: Victor van Werkhooven (Flickr), CC BY 2.0 – studentenwoningen aan de Vrydemalaan in Groningen (illustratie)