Bouwinvest heeft Annemarie Maarse aangesteld als Head of Asset Management. Zij komt over van Achmea Real Estate, waar zij directeur Asset Management was, en begint op 1 juni 2024. Het gaat om een nieuwe functie: de vastgoedbelegger van het bouwpensioenfonds bpfBOUW stapt af van asset management per fonds en brengt het beheer van al zijn Nederlandse vastgoedportefeuilles onder één centrale leiding.

Van fondsgebonden naar centraal beheer

Tot nu toe was het asset management bij Bouwinvest per fonds ingericht. Elk fonds had in feite zijn eigen beheerorganisatie. Met de nieuwe opzet kiest de belegger voor een gecentraliseerde aanpak. Volgens Bouwinvest moet dat zorgen voor meer uniformiteit in werkwijze, een efficiëntere kostenstructuur en meer flexibiliteit om mensen en middelen in te zetten waar ze het meest nodig zijn.

De functie is een rechtstreeks gevolg van de aangescherpte strategie die Bouwinvest in 2023 heeft vastgesteld en de reorganisatie die daarop volgde. De nieuwe Head of Asset Management krijgt de verantwoordelijkheid voor het asset management van alle Nederlandse vastgoedbeleggingen van Bouwinvest. Onder haar vallen straks een reeks teams: Commercial Asset Management, Technical Asset Management, Tenant Experience, Business Innovation, ESG, Property Oversight & Support en Financial Tenant Services.

Die opsomming laat zien hoe breed het vak is geworden. Waar asset management lange tijd vooral draaide om verhuur en huurincasso, omvat het bij grote institutionele beleggers ook technisch onderhoud en verduurzaming, rapportage over milieu- en maatschappelijke prestaties, de klanttevredenheid van huurders en het toezicht op externe vastgoedbeheerders. Door die disciplines in één organisatieonderdeel samen te brengen, wil Bouwinvest de sturing op rendement en kwaliteit over alle sectorfondsen heen gelijktrekken.

Ervaring bij Achmea Real Estate en Altera

Maarse brengt ervaring mee bij twee andere grote Nederlandse vastgoedbeleggers. Bij Achmea Real Estate was zij als directeur Asset Management verantwoordelijk voor de samengevoegde afdelingen Commercieel Vastgoed en Wonen & Zorg. Daar lag de nadruk volgens Bouwinvest op het optimaliseren van de huurinkomsten, het beheersen van de kosten en duurzaam beleggen. Daarvoor was zij Head of Asset Management Residential bij Altera Vastgoed, de beleggingscoöperatie die voor pensioenfondsen in Nederlandse woningen en winkels belegt.

Daarmee heeft zij zowel aan de woningkant als in commercieel vastgoed leidinggevende ervaring opgedaan. Dat sluit aan bij de portefeuille van Bouwinvest, die eveneens meerdere vastgoedsectoren omvat. Bouwinvest belegt in Nederland via sectorfondsen in onder meer woningen, winkels, kantoren, zorgvastgoed en hotels.

Allard van Spaandonk, Chief Investment Officer Dutch Investments bij Bouwinvest, prijst in de aankondiging haar leiderschapservaring, haar gevoel voor vastgoed en haar betrokkenheid bij maatschappelijke vraagstukken. Volgens hem kan zij het asset management van Bouwinvest naar een hoger niveau tillen. De vacature is ingevuld met een externe kandidaat; Bouwinvest noemt geen voorganger, omdat de functie in deze vorm niet eerder bestond.

Bouwinvest: belegger voor de bouwsector

Bouwinvest Real Estate Investors beheert het vastgoedvermogen van bpfBOUW, het pensioenfonds voor de bouwnijverheid. Onder de vorige topman heeft de organisatie haar Nederlandse portefeuille via sectorspecifieke fondsen opengesteld voor andere institutionele beleggers. Volgens een bericht van branchevereniging INREV uit 2022, bij de aankondiging van de wisseling aan de top, groeide het belegde vermogen tussen 2008 en begin 2022 van € 5,7 miljard naar € 16,3 miljard, waarvan € 5,1 miljard in het buitenland. Sinds september 2022 staat Mark Siezen als CEO aan het hoofd; hij volgde toen Dick van Hal op, die na veertien jaar bij Bouwinvest vertrok.

Onder Siezen is Bouwinvest bezig met een herinrichting van de organisatie. De centralisatie van het asset management past in een bredere beweging in de Nederlandse beleggingswereld: grote institutionele vastgoedbeheerders zoeken schaalvoordelen en meer uniforme sturing nu de vastgoedwaarden onder druk staan door de gestegen rente en de kosten van verduurzaming en onderhoud toenemen. Een centraal georganiseerd asset management maakt het eenvoudiger om onderhouds- en verduurzamingsprogramma’s over fondsen heen te plannen en om gegevens over huurders, energieverbruik en technische staat van de gebouwen op één manier vast te leggen.

Wat er nu volgt

Maarse treedt op 1 juni 2024 in dienst. In de eerste periode zal zij de nieuwe asset-managementorganisatie verder moeten inrichten en de teams die nu nog per fonds werken samenbrengen. Dat de lijst van teams een apart onderdeel voor property oversight bevat, laat zien dat ook het toezicht op de partijen die het dagelijkse beheer van de gebouwen uitvoeren onder haar verantwoordelijkheid valt. Voor beleggers in de fondsen van Bouwinvest is vooral relevant hoe de centrale aanpak zich vertaalt in de exploitatieresultaten en de duurzaamheidsprestaties van de verschillende portefeuilles. Bouwinvest heeft in de aankondiging geen doelen of cijfers genoemd voor de kostenbesparing die de nieuwe opzet moet opleveren.

Voor Achmea Real Estate betekent het vertrek dat een leidinggevende functie in het asset management opnieuw moet worden ingevuld. De aankondiging van Bouwinvest gaat niet in op de opvolging bij haar huidige werkgever.

Met deze benoeming zet Bouwinvest een volgende stap in de uitvoering van zijn strategie. De komende maanden zal blijken of de vastgoedbelegger ook in andere delen van de organisatie verdere veranderingen doorvoert die voortvloeien uit de herijking van 2023.

Lees ook: Nikolai Worp vertrekt na vijftien jaar bij Edge als capital-marketsdirecteur Duitsland · Steven Zijlstra treedt toe tot directie van SENS real estate

Bron: Bouwinvest. Extra bron: INREV – Mark Siezen to replace Dick van Hal as Bouwinvest CEO