MIPIM heeft een maand voor de editie van 2024 bekendgemaakt welke beleggers naar Cannes komen. Volgens de organisatie is een derde van de deelnemers belegger. Op de lijst staan pensioenfondsen als APG en PGGM, vermogensbeheerders als Blackstone, Brookfield en PIMCO en acht staatsfondsen uit het Midden-Oosten en Azië. De vastgoedbeurs is van 12 tot en met 15 maart in het Palais des Festivals. De organisatie ziet 2024 als een sleuteljaar om kapitaal te vinden voor nieuwbouw en herontwikkeling.

Wie er naar Cannes komt

De organisator noemt een aantal partijen als meest invloedrijke beleggers op de beurs: het Australische pensioenfonds Aware Super, AXA IM Alts, het Noorse pensioenfonds KLP, de Abu Dhabi Investment Authority (ADIA), APG, het Singaporese GIC, PIMCO, PATRIZIA en abrdn. Ook AEW, AIMCo, Amundi, Blackstone, Bouwinvest Real Estate Investors, Brookfield, KKR, LaSalle, Nuveen, PGGM en Prologis hebben zich aangemeld, naast andere partijen.

Opvallend is het aantal staatsfondsen. MIPIM noemt de Abu Dhabi Investment Authority, ADIC, GIC Private Limited, de Investment Corporation of Dubai, de Korea Investment Corporation, de Oman Investment Authority, de Qatar Investment Authority en Temasek. Uit meer dan negentig landen zijn delegaties bevestigd, waaronder de Verenigde Staten, Canada, Oman, Saoedi-Arabië en Hongkong. Volgens de organisatie zijn er meer standruimtes geboekt dan bij de editie van 2023.

Een aantal beleggers stapt ook zelf op het podium. Het persbericht noemt onder anderen Alexander Misev van Aware Super, Peter Ballon van CPP Investments, Annette Kröger van PIMCO Prime Real Estate, Andrew Angeli van Zurich Insurance en Andreas Farberg van KLP.

Re-Invest Summit en vijf podia

De besloten Re-Invest Summit is op 12 maart, de eerste beursdag. Volgens de organisatie is die top al tien jaar de plek waar beleggers hun koers bespreken. MIPIM-directeur Nicolas Kozubek ziet de blijvende belangstelling voor de top als bewijs dat de beurs de belangrijkste plek is om trends in vastgoed te bespreken. Hij verwacht dat 2024 bepalend wordt voor de financiering van bouw- en herontwikkelingsprojecten.

Het conferentieprogramma is verdeeld over vijf podia:

• Road to Zero, over het verduurzamen van vastgoed;
• Leaders’ Perspective, met vooruitblikken;
• Asset Class, per vastgoedsector;
• Geo Focus, over lokale markten;
• Make It Happen, over oplossingen in de praktijk.

Op maandag 11 maart, de dag voor de opening, is er voor het eerst Housing Matters!, een woontop van een halve dag die MIPIM samen met Co-Liv organiseert. Die gaat over duurzame woningbouw, waaronder eengezinswoningen, studentenhuisvesting, build-to-rent en wonen voor ouderen. De voormalige Finse premier Sanna Marin houdt de openingsspeech. Ook de Duitse bouwminister Klara Geywitz staat op het programma. De woontop en de komst van Marin had MIPIM op 22 januari al bekendgemaakt. Het nieuwe persbericht van half februari draait vooral om de beleggers.

Kapitaal na een jaar van herprijzing

De nadruk op beleggers past bij de markt. Volgens de organisatie staat de beurs in het teken van de vraag hoe kapitaal weer aan het werk gaat na de wereldwijde herprijzing van vastgoed in het afgelopen jaar. Andere thema’s zijn de onzekerheid over het economische en monetaire beleid wereldwijd, duurzaam beleggen, netto-nuldoelen en samenwerking tussen steden en beleggers.

De Europese vastgoedmarkt heeft een moeilijke periode achter de rug. Door de snelle renteverhogingen van de centrale banken sinds 2022 daalden de waarden en kwamen veel transacties stil te liggen, omdat kopers en verkopers het niet eens werden over de prijs. Beleggers die dit voorjaar weer willen kopen, zoeken daarom naar een bodem in de prijzen. Ontwikkelaars en gemeenten zoeken partijen die projecten willen financieren. Op dat punt is MIPIM van oudsher sterk: steden en regio’s presenteren er hun projecten op stands en tijdens rondetafels aan een internationaal publiek.

Wat dit betekent voor Nederland

Voor Nederlandse partijen is de lijst om twee redenen interessant. Met APG en PGGM zijn de twee grootste Nederlandse pensioenbeleggers aanwezig. Zij hebben wereldwijd miljarden in vastgoed belegd. Ook Bouwinvest staat op de lijst. Daarnaast zijn veel van de genoemde buitenlandse beleggers, zoals Blackstone, Brookfield, Nuveen, PATRIZIA en Prologis, ook actief op de Nederlandse markt voor logistiek, kantoren en woningen. Wie in Nederland kapitaal zoekt voor een project, kan in Cannes in één week een groot deel van die partijen spreken.

De komst van staatsfondsen uit de Golfregio en Azië laat zien dat er buiten Europa nog veel kapitaal beschikbaar is voor vastgoed. Die partijen beleggen vaak op lange termijn en kunnen grote bedragen in één keer inzetten. Of ze dit jaar ook in Europa gaan kopen, zal mede afhangen van de vraag of de prijsdaling voorbij is.

Wat er nu volgt

MIPIM begint op 11 maart met Housing Matters!. Daarna volgen van 12 tot en met 15 maart de beurs zelf, de Re-Invest Summit en het programma op de vijf podia. Of de grotere vloerbezetting en de lange lijst beleggers in Cannes ook tot meer transacties leiden, zal in de rest van het jaar blijken.

Bron: MIPIM (RX France), persbericht 14 februari 2024 · Extra bron: MIPIM / RX France, persbericht 22 januari 2024