Diversey Europe, sinds de overname onderdeel van het Amerikaanse chemieconcern Solenis, krijgt een nieuw hoofdkantoor in Breukelen. Het bedrijf huurt het gebouw aan De Corridor 4, een object van ongeveer 4.500 m² dat volledig wordt gerenoveerd en verduurzaamd voordat de specialist in reinigings- en hygiëneoplossingen er zijn kantoor- en onderzoeksactiviteiten samenbrengt. Dat meldde PropertyNL op 22 februari 2024.

De keuze voor Breukelen is ingegeven door de vernieuwing van zowel de kantoorfunctie als de afdeling research & development. Het nieuwe gebouw maakt het mogelijk beide onderdelen onder één dak te brengen. Volgens het bericht was dat een lang gekoesterde wens van het bedrijf.

Kantoor en laboratorium in één gebouw

De verdeling van de ruimte laat zien dat het hier niet om een klassiek kantoorgebouw gaat. Van de circa 4.500 m² is ongeveer 2.000 m² bestemd voor R&D en opslag; de overige 2.500 m² wordt ingericht als kantoor. Het pand moet daarnaast dienen als customer experience center, een plek waar klanten producten en toepassingen kunnen zien, en als ontmoetings- en werklocatie voor de eigen medewerkers.

Juist die combinatie maakt de huisvestingsopgave lastiger dan bij een gewone kantoorhuurder. Laboratoria en testruimten stellen eisen aan vloerbelasting, ventilatie, installaties en veiligheid die in een standaard kantoorgebouw zelden aanwezig zijn. Voor bedrijven met een technische of productgerichte R&D-tak betekent een verhuizing daarom vaak dat ze kiezen voor een gebouw dat ingrijpend wordt aangepast, in plaats van een kant-en-klare kantoorvloer. Dat is ook hier het geval: het gebouw wordt volledig vernieuwd en duurzamer gemaakt.

Over de exacte verhuisdatum, de looptijd van het huurcontract of de huurprijs deed het bericht geen mededelingen. Ook de huidige vestigingsplaats van Diversey in Nederland werd niet genoemd.

Centraal gelegen en dicht bij het station

Diversey koos volgens PropertyNL voor De Corridor vanwege de centrale ligging in Nederland en de nabijheid van een NS-station. Breukelen ligt aan de spoorlijn tussen Utrecht en Amsterdam en aan de A2, waardoor de locatie voor werknemers uit beide regio’s goed bereikbaar is.

Bereikbaarheid met het openbaar vervoer weegt bij huisvestingskeuzes van bedrijven steeds zwaarder. Werkgevers die medewerkers na de coronajaren weer vaker op kantoor willen zien, merken dat reistijd en de beschikbaarheid van een goede treinverbinding een rol spelen in de vraag of mensen de reis daadwerkelijk maken. Daarnaast tellen duurzaamheidsdoelstellingen mee: een locatie bij een station maakt het eenvoudiger om het aandeel autoverkeer in het woon-werkverkeer omlaag te brengen.

Dat de keuze niet op een binnenstedelijke toplocatie in Amsterdam of Utrecht viel, past bij de aard van het gebruik. Een gebouw met een aanzienlijk deel R&D- en opslagruimte vraagt om een andere omgeving dan een zuiver representatief hoofdkantoor. Locaties net buiten de grote steden, met goede ontsluiting over weg en spoor, bieden die ruimte doorgaans tegen lagere kosten per vierkante meter.

Partijen achter de transactie

Verhuurder van het gebouw is Kavie vof, een vennootschap die eigendom is van Zadelhoff Beheer en Maarsen Groep.

Aan de transactie werkten verschillende adviseurs mee. BrightRE stond Diversey bij in het zoek- en onderhandelingstraject, terwijl TREC de verhuurder adviseerde. Stone Projects is aangesteld als projectmanager voor de verbouwing en CBRE verzorgt het interieurontwerp. Dat laatste onderstreept dat de inrichting van het gebouw, met een mix van werkplekken, ontmoetingsruimten en een klantcentrum, een eigen ontwerpopgave vormt naast de technische renovatie.

Waarom bedrijven kantoor en R&D samenvoegen

De verhuizing van Diversey staat niet op zichzelf. Bedrijven met een technische kern zoeken bij een nieuwe huisvestingsstap vaker naar gebouwen waarin ontwikkeling, demonstratie en kantoorwerk dicht bij elkaar plaatsvinden. Het idee daarachter is dat korte lijnen tussen onderzoekers, productspecialisten en commerciële teams de samenwerking bevorderen en dat klanten in een demonstratieomgeving beter kunnen zien wat een bedrijf levert.

Voor de vastgoedmarkt betekent dit een groeiende vraag naar zogenoemde hybride gebouwen: objecten die kantoor, lichte bedrijfsruimte en laboratorium- of testruimte combineren. Zulke gebouwen zijn schaars, zeker in de Randstad, waardoor herontwikkeling van bestaande panden een voor de hand liggende route is. Een volledige renovatie heeft bovendien als voordeel dat het gebouw meteen op een hoger duurzaamheidsniveau kan worden gebracht, wat zowel voor de gebruiker als voor de eigenaar de toekomstwaarde vergroot.

Ook de functie van het kantoor zelf verandert. Het nieuwe hoofdkantoor van Diversey wordt nadrukkelijk gepositioneerd als ontmoetingsplek, voor medewerkers onderling en voor klanten. Dat sluit aan bij een bredere beweging waarin organisaties het kantoor minder zien als verzameling vaste bureaus en meer als plek waar samenwerking, kennisuitwisseling en klantcontact samenkomen. Het aantal vierkante meters kantoorruimte wordt daarbij afgestemd op hoe het gebouw daadwerkelijk wordt gebruikt, met relatief veel ruimte voor overleg en presentatie.

Wat er nu volgt

De komende periode staat in het teken van de renovatie van het gebouw aan De Corridor 4. Pas nadat de verbouwing en verduurzaming zijn afgerond, kan Diversey zijn kantoor- en R&D-activiteiten naar Breukelen overbrengen. Een concrete opleveringsdatum werd in de berichtgeving niet genoemd.

Voor Breukelen en de gemeente Stichtse Vecht betekent de komst van het hoofdkantoor van een internationaal opererend bedrijf een versterking van de werkfunctie op De Corridor. Voor de eigenaren van het gebouw levert de transactie een nieuwe gebruiker op voor een pand dat na de renovatie weer aan de eisen van deze tijd voldoet. Hoe de ruimte precies wordt ingedeeld en welke duurzaamheidsmaatregelen worden genomen, zal blijken zodra het ontwerp van CBRE en de plannen van projectmanager Stone Projects verder zijn uitgewerkt.

Lees ook: PingProperties koopt kantoor De Argonaut bij station Amersfoort en ING koopt kantoorproject Laanderpoort in Zuidoost voor € 24 mln van NSI.

Bron: PropertyNL