Onderwijstechnologiebedrijf Lexima verhuist zijn hoofdkantoor van Leusden naar Amersfoort. Het bedrijf heeft een langjarige huurovereenkomst getekend voor circa 3.116 m² kantoorruimte en 80 parkeerplaatsen aan de Amsterdamseweg 51 A/B op bedrijventerrein De Isselt. Op de nieuwe locatie brengt Lexima verschillende bedrijfsonderdelen samen. Met de komst van de nieuwe huurder is het kantoorgebouw weer volledig en voor lange tijd verhuurd.

Groeier zoekt meer ruimte en één adres

Lexima is een internationaal actieve aanbieder van onderwijstechnologie. Het bedrijf ontwikkelt programma’s voor leerlingen en studenten die extra ondersteuning nodig hebben bij lezen, schrijven en rekenen, en richt zich daarmee op het terugdringen van laaggeletterdheid en laaggecijferdheid.

Volgens CBRE, dat de transactie bekendmaakte, sluiten de kwaliteit en de ligging van het gebouw aan bij de snelle groei van het bedrijf. De verhuizing is daarmee een klassiek voorbeeld van een consolidatiebeslissing: een groeiende organisatie kiest voor één groter en beter bereikbaar kantoor waarin meerdere onderdelen samenkomen, in plaats van verspreid te blijven werken vanaf de bestaande locatie.

Hoe groot het huidige kantoor in Leusden is en wat er met die ruimte gebeurt, vermeldt het persbericht niet. Ook de exacte looptijd van het huurcontract en de ingangsdatum zijn niet bekendgemaakt.

Een gerenoveerd gebouw dicht bij het station

Het kantoorgebouw aan de Amsterdamseweg 51 A/B heeft in totaal ongeveer 4.701 m² en werd enkele jaren geleden volledig gerenoveerd. Het biedt grote, open vloervelden, wat de indeling flexibel maakt voor een organisatie die verschillende teams samenbrengt. Lexima neemt met ruim 3.100 m² het grootste deel van het gebouw in gebruik.

De ligging speelde volgens het persbericht een belangrijke rol. Het pand ligt dicht bij de binnenstad van Amersfoort, het centraal station en het Eemplein, en is met de auto goed bereikbaar. Het centrum ligt op loopafstand. Daarnaast grenst het aan de Kop van Isselt, een gebied dat wordt herontwikkeld tot een gemengd stadsdeel. Voor een werkgever die medewerkers uit de wijde regio wil trekken, is die combinatie van openbaar vervoer en autobereikbaarheid een belangrijk argument.

De ruimte kwam beschikbaar doordat Ormco het gebouw verliet. CBRE adviseerde zowel de vertrekkende huurder als de verhuurder, wiens naam niet in het persbericht staat. Lexima werd bijgestaan door Molenbeek Makelaars, partner van het Dynamis-netwerk. Dynamis is een samenwerkingsverband van zelfstandige bedrijfsmakelaars die elk in hun eigen regio actief zijn en onder meer gezamenlijk marktonderzoek publiceren.

Amersfoort als kantorenstad

Amersfoort is door zijn ligging in het midden van het land, met een spoorknooppunt en de snelwegen A1 en A28 in de nabijheid, een gevestigde kantorenlocatie. Het stationsgebied is een van de kantoorconcentraties van de stad. Begin februari 2024 werd bijvoorbeeld bekend dat PingProperties het kantorencomplex De Argonaut, direct naast het intercitystation, had gekocht. Dat complex van ongeveer 17.080 m² verhuurbaar vloeroppervlak was volgens JLL voor 80 procent verhuurd, grotendeels langjarig aan (semi-)overheidsorganisaties. Tot de hoofdhuurders behoorden onder meer Huis voor de Gezondheid, Het Waterschapshuis, STOWA en NS Vastgoed. JLL en NautaDutilh adviseerden de verkoper; CBRE, Loyens & Loeff, Hielkema en RechtStaete stonden de koper bij. Die transactie ging over beleggen in een verhuurd complex; de beslissing van Lexima gaat over de vraag waar een gebruiker zelf wil zitten.

De verhuizing van Lexima laat een andere kant van de markt zien: een bedrijf uit de regio dat vanuit een kleinere gemeente naar de stad trekt. Leusden ligt direct ten zuiden van Amersfoort; de afstand is gering, maar het verschil in bereikbaarheid met het openbaar vervoer en in voorzieningen rond het kantoor kan voor werknemers groot zijn. In de huidige arbeidsmarkt kijken veel werkgevers bij een huisvestingsbeslissing nadrukkelijk naar hoe aantrekkelijk een locatie is voor (nieuwe) medewerkers.

Betekenis voor eigenaren en gebruikers

Voor de eigenaar van het gebouw aan de Amsterdamseweg is de transactie gunstig: het vertrek van Ormco leidt niet tot langdurige leegstand, en het gebouw is weer volledig voor lange termijn verhuurd. Dat illustreert dat gerenoveerde kantoren op goed bereikbare locaties nabij een station relatief snel een nieuwe gebruiker vinden.

Voor gebruikers die op zoek zijn naar ruimte in de regio Amersfoort laat de deal zien dat ook buiten het directe stationsgebied kwalitatief goede ruimte beschikbaar komt, vaak doordat huurders verhuizen of hun ruimte herschikken. Wie wil consolideren, kan profiteren van grotere aaneengesloten vloeren in bestaande, al gerenoveerde gebouwen. Dat scheelt tijd en investeringen ten opzichte van nieuwbouw. Tegelijk blijft de inrichting een aandachtspunt: open vloervelden bieden ruimte voor een indeling met overleg- en concentratieplekken, maar die moet wel worden afgestemd op hoe de organisatie werkt.

Wat er nu volgt

Lexima gaat de nieuwe ruimte inrichten voor de verschillende bedrijfsonderdelen die op de Amsterdamseweg samenkomen. Wanneer het bedrijf de verhuizing vanuit Leusden afrondt, staat niet in het persbericht. De herontwikkeling van de aangrenzende Kop van Isselt bepaalt de komende jaren mede hoe de omgeving van het kantoor zich ontwikkelt.

Bron: CBRE – Lexima huurt nieuw hoofdkantoor van 3.116 m² in Amersfoort (8 maart 2024). Extra bron: JLL – JLL adviseert bij verkoop van kantorencomplex De Argonaut in Amersfoort (7 februari 2024)