De transformatie van het voormalige hoofdkantoor van verzekeraar Royale Belge in Brussel is de grote winnaar van de MIPIM Awards 2024. Het project won op donderdag 14 maart in het Palais des Festivals in Cannes zowel de prijs voor het beste transformatieproject als die voor het beste gemengde project. Denemarken was met drie winnaars het succesvolste land. De speciale juryprijs ging naar een distributiecentrum in het Japanse Kawasaki. Dat maakte beursorganisator RX France dezelfde dag bekend.

Brusselse dubbelslag voor Royale Belge

Royale Belge, het voormalige kantoorcomplex van de verzekeraar in de Brusselse gemeente Watermaal-Bosvoorde, versloeg in twee categorieën de internationale concurrentie: ‘Best conversion project’ en ‘Best mixed-use project’. Het voormalige hoofdkantoor is omgevormd tot een gemengd project. Aan de herontwikkeling werkten de architectenbureaus Caruso St John Architects, Bovenbouw Architectuur, DDS+, MA2 en Atelier Eole. Het project wordt geleid door APE, CORES Development, Foresite en Urbicoon.

België was met twee projecten in de finale vertegenwoordigd. Naast Royale Belge maakte ook Monteco kans, het door ION en Nextensa ontwikkelde kantoorgebouw dat geldt als het hoogste gebouw met een houten draagstructuur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, dat genomineerd was in de categorie ‘Best office & business project’. Die prijs ging echter naar St. John’s Terminal in New York. Monteco keert daardoor met lege handen terug, maar de nominatie onderstreept de belangstelling voor houtbouw in de kantorenmarkt.

Dat juist een transformatieproject twee prijzen wint, zegt iets over de waardering voor hergebruik van bestaande gebouwen. Voor de Brusselse kantorenmarkt, waar veel oudere gebouwen moeten worden aangepast aan strengere duurzaamheidseisen, is de dubbele bekroning een opvallend signaal: een groot verouderd kantoorcomplex kan met een brede mix van functies een tweede leven krijgen.

Drie keer Denemarken, juryprijs naar Japan

De Deense vastgoedsector had een succesvolle editie. Het Esbjerg Maritime Center in Esbjerg won in de categorie cultuur, sport en onderwijs. Living Places Copenhagen in de Deense hoofdstad werd bekroond als beste woonproject. BASSIN 7 in Aarhus won de prijs voor stedelijke vernieuwing. Daarmee gingen drie van de elf prijzen naar één land, een opvallende score voor een relatief kleine vastgoedmarkt.

De categorie industrie en logistiek ging naar het ESR Higashi Ogishima Distribution Centre in het Japanse Kawasaki. Dat project kreeg daarnaast de speciale juryprijs, die de jury toekent aan haar favoriete project van het jaar. Voor logistiek vastgoed, dat bij dit soort prijzen zelden de hoofdrol speelt, is dat een opvallende erkenning.

De overige winnaars:

• Hospitality, toerisme en leisure: ATMOSPHERE by Krallerhof in het Oostenrijkse Leogang.
• Kantoren en zakelijk: St. John’s Terminal in New York.
• Beste nieuwe ontwikkeling: Casa BFF in Milaan.
• Beste nieuwe megaontwikkeling: The Ellinikon Commercial Hub in de Metropolitan Pole of Hellinikon in Athene.

209 inzendingen, veertig finalisten

Voor de editie van 2024 werden 209 projecten uit 39 landen ingediend, zowel opgeleverde als nog te bouwen projecten. De jury, onder voorzitterschap van François Trausch, topman en directeur beleggingen van PIMCO Prime Real Estate, bracht dat terug tot veertig finalisten uit twintig landen. Uiteindelijk werden elf prijzen uitgereikt.

De winnaars werden bepaald door een combinatie van het juryoordeel en de stemmen van geregistreerde MIPIM-deelnemers, die zowel online als op de beurs zelf konden stemmen. De projecten werden beoordeeld op zes criteria: duurzaamheid, inpassing in de omgeving en de gemeenschap, gebruikerservaring, economische bijdrage, originaliteit van het concept en architectonische kwaliteit. De jury legde volgens RX de nadruk op projecten die de gebouwde omgeving verbeteren in lijn met ESG-doelen.

Trausch liet bij de bekendmaking weten dat de jury sterk onder de indruk was van de vooruitgang op het gebied van duurzaamheid bij de meeste inzendingen. Hij noemde het lastig om uit zoveel sterke projecten slechts elf winnaars te kiezen.

Geen Nederlandse winnaar

Op de lijst van winnaars staat dit jaar geen Nederlands project. De MIPIM Awards zijn voor ontwikkelaars en architecten een belangrijk internationaal visitekaartje, omdat de prijsuitreiking plaatsvindt op de beurs waar beleggers, ontwikkelaars en overheden uit de hele wereld bijeenkomen.

Voor België is de dubbele zege van Royale Belge daarentegen een opsteker. Het project laat zien dat de herontwikkeling van oudere kantoorgebouwen, een opgave die in Brussel en ook in Nederlandse steden groot is, internationaal als vernieuwend wordt gezien.

De prijzen als graadmeter

De MIPIM Awards gelden als een van de bekendste internationale vastgoedprijzen. De samenstelling van de winnaarslijst zegt iets over waar de markt naartoe beweegt. Dit jaar springen drie thema’s eruit: transformatie van bestaande gebouwen, zoals bij Royale Belge; projecten met een duidelijke maatschappelijke functie, zoals het maritieme centrum in Esbjerg en de stedelijke vernieuwing in Aarhus; en logistiek vastgoed, dat met de juryprijs voor Kawasaki een zichtbare plek krijgt.

Ook de geografische spreiding valt op. De prijzen gingen naar projecten in zeven landen op drie continenten, van Japan en de Verenigde Staten tot Griekenland en Oostenrijk. Europa domineert de lijst met acht van de elf prijzen, waarbij Denemarken en België samen goed zijn voor vijf bekroningen. Grote vastgoedmarkten als Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk ontbreken dit jaar op de winnaarslijst.

Wat er nu volgt

Met de uitreiking van de prijzen sluit MIPIM 2024, dat van 12 tot en met 15 maart in Cannes plaatsvindt, het inhoudelijke programma vrijwel af. De volgende editie van de beurs staat gepland voor maart 2025, opnieuw in het Palais des Festivals. Voor Royale Belge begint nu de fase waarin het project de internationale erkenning moet omzetten in bezoekers, huurders en gebruikers; voor de andere Brusselse ontwikkelaars is de dubbele prijs een referentie bij de vele kantoortransformaties die in de stad nog op stapel staan.

Bron: MIPIM / RX France – MIPIM Awards 2024 Winners Announced (persbericht, 14 maart 2024)
Extra bron: Wallonie-Bruxelles Architectures – Two Belgian projects finalists in the MIPIM Awards (8 februari 2024)

Beeld: “Royale Belge Brussels” door Fotografie annvandenbergh, CC BY-SA 4.0 (Wikimedia Commons)