Het vernieuwde Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht heeft de Kern Jaarprijs 2024 gewonnen. De jury maakte de winnaar bekend tijdens het diner na het Kern Jaarcongres, op donderdag 18 april 2024 in Depot Boijmans van Beuningen in Rotterdam. Eigenaar Wereldhave sleept de prijs daarmee voor het tweede jaar op rij in de wacht: in 2023 ging de onderscheiding naar City Center Tilburg.

Drie genomineerden

Kern, het netwerk voor centrumgebieden en retail, reikt de jaarprijs uit aan de beste multifunctionele (centrum)ontwikkeling van Nederland. Voor de editie 2024 waren drie projecten genomineerd. Naast Sterrenburg, ingediend door Wereldhave, dongen De Savornin Lohmanplein in Den Haag van Urban Interest en Nieuw Kijkduin van FRED Developers mee. De bekendmaking vond plaats tijdens het jaarcongres van Kern, dat alleen toegankelijk is voor leden van de vereniging. Kern maakte de nominaties in de weken voor het congres een voor een bekend; Sterrenburg werd op 3 april als tweede genomineerde gepresenteerd. In die aankondiging prees de vereniging al de combinatie van passende toevoegingen, een duurzame insteek en de ruimte om verder te groeien. Als decor voor het congres en het aansluitende diner koos Kern dit jaar het Depot Boijmans van Beuningen, het publiek toegankelijke kunstdepot naast het Rotterdamse Museumpark.

Kern zelf omschrijft haar rol als kennisplatform over centrumgebieden en hun functies, waaronder retail. De vereniging brengt ontwikkelaars, gebruikers van centra en publieke partijen zoals gemeenten samen via sessies, publicaties, excursies en buitenlandse studiereizen.

Groeien tegen de trend in

Wat de jury volgens het juryrapport vooral aansprak, is dat Sterrenburg kan groeien in vierkante meters en in verzorgingsgebied, terwijl landelijk de trend juist richting krimp van winkelmeters wijst. Het centrum brengt de dagelijkse behoeften van bewoners samen en geldt voor de jury als schoolvoorbeeld van een centrum met gemengde functies.

Wereldhave noemt in zijn eigen toelichting meer punten uit het juryoordeel. De jury waardeerde de complexiteit van het ontwikkeltraject en de sterke mix van winkels, horeca, dienstverlening en voorzieningen. Ook de maatschappelijke rol van het centrum als levendige ontmoetingsplek in de wijk woog mee. Dat een buurtwinkelcentrum uit de jaren zeventig tegen de stroom in werd gemoderniseerd en uitgebreid, zag de jury als inspirerend voorbeeld. Daarnaast kregen de investeringen in duurzaamheid en de inzet van het projectteam gedurende het hele nominatietraject een speciale vermelding.

Kim de Munnik, Director Operations bij Wereldhave, sprak volgens het bedrijf van een ongekende prestatie, omdat de prijs voor de tweede keer achter elkaar naar Wereldhave gaat. Zij ziet de onderscheiding als compliment voor het ontwikkelteam en als bevestiging van de Full Service Center-strategie van de belegger.

Van verouderd buurtcentrum naar Full Service Center

Sterrenburg werd op 31 maart 2023 officieel heropend na een transformatie van ongeveer twee jaar. Volgens Wereldhave werd het verouderde gemakscentrum in die periode omgebouwd tot een modern centrum, binnen planning en budget opgeleverd en bij opening vrijwel volledig verhuurd. Ongeveer een vijfde van het centrum bestaat uit andere functies dan traditionele winkels.

Bij de heropening noemde Wereldhave als nieuwe huurders onder meer Basic-Fit, Jumbo Foodmarkt, RegioBank en een cluster van ambachtelijke versspeciaalzaken onder de naam every.deli. Het centrum is aangesloten op stadsverwarming en gebruikt geen aardgas meer. Verder zijn isolatie, vergroening en zonnepanelen toegevoegd. Wereldhave meldde destijds dat het aantal bezoekers merkbaar hoger lag dan in 2019, zonder daar cijfers bij te noemen.

Bij het project waren naast Wereldhave de Jumbo Foodmarkt Dordrecht, de gemeente Dordrecht, NEOO, SUM Architecten en Retail Bouw betrokken. Wereldhave diende de nominatie samen met de supermarkt, de gemeente en NEOO in.

De strategie achter de prijs

Het Full Service Center-concept is de kern van de koers die Wereldhave de afgelopen jaren heeft ingezet. De belegger wil zijn centra ontwikkelen tot plekken waar bezoekers niet alleen boodschappen doen en winkelen, maar ook terechtkunnen voor ontspanning, gezondheid, werk en andere dagelijkse behoeften, ondersteund door digitale diensten. De centra liggen in regionale steden in Nederland, België en Frankrijk. Sterrenburg was bij de opening in 2023 het vijfde opgeleverde Full Service Center, na Presikhaaf in Arnhem, City Center Tilburg, Les Bastions in Doornik en Ring Kortrijk.

Voor de retailvastgoedmarkt is de prijs een interessant signaal. Na jaren waarin vooral binnenstedelijke winkelgebieden en grote regionale centra onder druk stonden door de opkomst van online winkelen, laten wijk- en buurtcentra met een sterke supermarkt en een brede mix van dagelijkse voorzieningen een stabieler beeld zien. Beleggers waarderen dat soort centra om hun relatief voorspelbare bezoekersstromen. De toevoeging van functies als sport, zorg en dienstverlening moet die positie verder versterken en leegstand voorkomen.

Ook de andere genomineerden passen in dat beeld van gemengde centrumontwikkeling. Het Savornin Lohmanplein in Den Haag en Nieuw Kijkduin aan de Haagse kust combineren eveneens winkels met andere functies, wat aangeeft dat de jury dit jaar vooral keek naar projecten die meer zijn dan een verzameling winkels.

Wat er nu volgt

Met twee opeenvolgende overwinningen heeft Wereldhave een sterke positie in de Nederlandse discussie over de toekomst van winkelcentra. De belegger heeft het Full Service Center-model als leidraad voor zijn portefeuille gekozen, en de prijs voor Sterrenburg geldt als bevestiging van die aanpak. Voor de volgende editie van de Kern Jaarprijs kunnen ontwikkelaars, eigenaren en gemeenten opnieuw projecten voordragen, zoals dit jaar via een nominatieronde voorafgaand aan het jaarcongres.

Lees ook op Vastgoedkoerier: World Food Center in Ede wint SKG Publieksprijs 2024 · Mobion Group koopt tien winkelpanden van Patrizia op A1-locaties

Bron: PropertyNL · Wereldhave · Kern · Wereldhave, persbericht opening 31 maart 2023