GARBE Institutional Capital heeft namens een van zijn fondsen drie winkel- en woningcomplexen aan het Oude Raadhuisplein in het centrum van Huizen verkocht aan een particuliere belegger. Het gaat om circa 8.000 m² aan verhuurde winkels en appartementen, inclusief strategische leegstand die kan worden omgezet naar woonruimte. Bij de verkoop horen ook een ondergrondse parkeergarage en parkeervoorzieningen op het dak. De koopsom is niet openbaar gemaakt.

Landelijke ketens als huurders

De drie complexen liggen aan het Oude Raadhuisplein, midden in het centrum van de Gooise gemeente. De huurdersmix wordt gedomineerd door landelijke formules. Volgens het persbericht gaat het onder meer om HEMA, Action, Xenos, Scapino, Shoeby, ICI Paris en Specsavers.

Voor een belegger is zo’n samenstelling aantrekkelijk. Landelijke ketens in de dagelijkse en frequente non-food, zoals warenhuis HEMA en discounter Action, trekken veel bezoekers en zorgen voor loop in een centrum. Dat komt ook de kleinere winkels in de omgeving ten goede. Met ICI Paris en Specsavers zitten er ook formules in parfumerie en optiek in de mix, branches waarin klanten vaak voor advies of een oogmeting naar de winkel komen. Bovendien bieden huurcontracten met grote formules doorgaans meer zekerheid dan contracten met kleine zelfstandige ondernemers.

Naast de winkels bevatten de complexen woningen. Daarmee is de portefeuille niet uitsluitend afhankelijk van de retailmarkt. De koper krijgt bovendien ruimte om de waarde te vergroten: een deel van het vastgoed staat strategisch leeg en kan volgens het persbericht worden getransformeerd naar wonen. In een tijd van groot woningtekort is dat een interessante optie voor een eigenaar van centrumvastgoed.

Parkeren als extra troef

Een opvallend onderdeel van de transactie is de parkeercapaciteit. Bij de complexen horen een ondergrondse parkeergarage en parkeerplekken op het dak. Voor een winkelgebied is parkeergelegenheid op loopafstand van de winkels een factor die de bereikbaarheid voor bezoekers en daarmee de verhuurbaarheid ondersteunt. Het aantal parkeerplaatsen is in het persbericht niet vermeld.

Adviseurs

GARBE Institutional Capital werd bij de verkoop commercieel geadviseerd door JLL en juridisch door BarentsKrans. De particuliere koper, wiens naam niet bekend is gemaakt, liet zich commercieel adviseren door Retail Capital en Realfort. Juridisch advies kwam van Simmons & Simmons.

GARBE Institutional Capital is de beleggingstak van de Duitse GARBE-groep uit Hamburg, die vooral bekendstaat als belegger en ontwikkelaar van logistiek en bedrijfsvastgoed. Een Gooise winkelportefeuille is binnen dat profiel een buitenbeentje. GARBE heeft in het persbericht geen toelichting gegeven op de reden van de verkoop.

Retailbeleggingen trekken aan

De transactie valt in een periode waarin de belangstelling voor winkelvastgoed bij beleggers terugkeert. Volgens cijfers van CBRE, gepubliceerd in april 2024, werd in het eerste kwartaal van 2024 circa € 270 miljoen in Nederlands winkelvastgoed belegd. Dat was bijna een derde van het totale retailvolume over heel 2023, wat CBRE opvallend noemde voor een eerste kwartaal. Winkels in winkelstraten waren goed voor € 121 miljoen, ofwel 44 procent van het retailvolume.

CBRE stelde daarnaast vast dat de aanvangsrendementen op winkelvastgoed zich na een lange periode van beweging sinds de financiële crisis lijken te stabiliseren. Vooral goed gelegen objecten met stabiele huurders bleken in trek bij Nederlandse beleggers. Het totale beleggingsvolume in Nederlands vastgoed kwam in het eerste kwartaal van 2024 uit op bijna € 2 miljard, 43 procent meer dan een jaar eerder maar nog altijd 47 procent onder het langjarig gemiddelde.

Ter vergelijking: in hetzelfde kwartaal ging volgens CBRE ruim € 950 miljoen om in logistiek en bedrijfsruimte, bijna de helft van het totaal, gedreven door lage leegstand, beperkte nieuwbouw en stijgende huren. Kantoren bleven met circa € 230 miljoen ver achter bij het langjarig gemiddelde voor een eerste kwartaal van ruim € 700 miljoen. Met € 270 miljoen was retail in dat kwartaal dus groter dan de kantorenmarkt. CBRE verwachtte dat het zwaartepunt van het beleggingsjaar 2024 in de tweede helft van het jaar zou liggen.

De drie complexen in Huizen sluiten aan bij het profiel dat CBRE beschrijft: een centrale ligging, landelijke huurders en een gemengd programma met woningen.

Wat volgt

De nieuwe eigenaar neemt de bestaande huurcontracten over. De belangrijkste vraag voor de komende jaren is wat er gebeurt met de strategische leegstand. Een transformatie naar woningen vraagt om afstemming met de gemeente Huizen en om de benodigde vergunningen. Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 gaat zo’n functiewijziging via het omgevingsplan van de gemeente: past wonen daar niet in, dan is een omgevingsvergunning voor een buitenplanse activiteit of een wijziging van het plan nodig. Concrete plannen voor de leegstaande ruimte zijn bij de verkoop niet bekendgemaakt, en ook over de termijn waarop de koper daarover beslist is niets gezegd.

Voor het centrum van Huizen betekent de transactie in de eerste plaats continuïteit: de grote publiekstrekkers rond het Oude Raadhuisplein blijven gevestigd, en de parkeervoorzieningen gaan mee over naar de nieuwe eigenaar. Op langere termijn kan een eventuele omzetting van leegstaande ruimte naar wonen bijdragen aan meer levendigheid in het centrum, ook buiten winkeltijden.

Lees ook op Vastgoedkoerier: Mobion Group koopt tien winkelpanden van Patrizia op A1-locaties · Bouwinvest koopt elf woonzorgcomplexen van Emeis voor € 97 mln

Bron: JLL – Garbe Institutional Capital verkoopt retailcomplexen in Huizen. Extra bron: CBRE – Commercial real estate investment volume first quarter of 2024