Achmea Real Estate haalt Judith Tillie binnen als Director Asset Management. Zij begint per 1 juli 2024 bij de vastgoedbeleggingstak van Achmea en komt over van Woonzorg Nederland, waar zij als laatste de functie van Manager Property Management bekleedde. De benoeming werd op 28 mei 2024 bekendgemaakt en door de Europese beleggersvereniging INREV in haar personaliarubriek opgenomen.

Met de komst van Tillie haalt de vastgoedbelegger uit Zeist een manager binnen die overstapt van de corporatiekant van de woningmarkt. Achmea Real Estate werkt vooral voor institutionele beleggers zoals pensioenfondsen en verzekeraars, voor wie woningen en zorgvastgoed een belangrijk deel van de portefeuille vormen.

Van corporatie naar institutionele belegger

Woonzorg Nederland is een landelijk werkende woningcorporatie die zich richt op huisvesting voor ouderen. Bij een dergelijke organisatie draait vastgoedbeheer niet alleen om rendement, maar ook om de vraag hoe complexen geschikt blijven voor bewoners die langer zelfstandig willen wonen. Tillie was daar verantwoordelijk voor het property management, het dagelijkse beheer van de woningportefeuille.

Bij Achmea Real Estate stapt zij over naar een rol met een andere invalshoek. Een director asset management bij een institutionele belegger stuurt op de prestaties van de vastgoedportefeuilles namens de klanten: welke objecten worden aangehouden, waar wordt geïnvesteerd in verduurzaming of renovatie, en welke panden op termijn worden verkocht. Het aankondigingsbericht gaat niet in detail in op de samenstelling van haar team of de fondsen waarvoor zij precies verantwoordelijk wordt.

Met Tillie haalt Achmea Real Estate ervaring van buiten de traditionele beleggerswereld binnen. De kennis van huurders, bewoners en het beheer van seniorenwoningen sluit aan bij de woning- en zorgvastgoedportefeuilles die de belegger voor zijn klanten beheert.

Achmea Real Estate in vogelvlucht

Achmea Real Estate is sinds 1 juni 2023 de handelsnaam van het vastgoedbedrijf van verzekeraar Achmea. De organisatie werkte daarvoor onder de naam Syntrus Achmea Real Estate & Finance. Bij de naamswijziging maakte Achmea bekend dat de vastgoed- en hypotheekactiviteiten juridisch van elkaar zouden worden gesplitst; voor de hypotheekactiviteiten zou daarbij een nieuwe vergunning onder de AIFM-richtlijn nodig zijn.

Volgens dat bericht beheerde Achmea Real Estate destijds bijna 13 miljard euro aan vastgoed voor ruim dertig institutionele beleggers, onder wie Nederlandse pensioenfondsen, verzekeraars en goede doelen. De portefeuille bestaat uit woningen, winkels, zorgvastgoed en kantoren. De belegger heeft de ambitie uitgesproken om het beheerd vermogen tegen 2030 te laten groeien naar 25 miljard euro, mede op basis van een vernieuwde ESG-strategie.

Die groeiambitie is een belangrijke context voor de benoeming van Tillie. Een verdubbeling van het beheerd vermogen vraagt niet alleen om nieuw kapitaal en aankopen, maar ook om een asset management-organisatie die een grotere en meer diverse portefeuille kan sturen. Juist in het asset management worden de keuzes gemaakt die de waarde en de duurzaamheid van bestaande gebouwen op lange termijn bepalen.

Woningen en zorgvastgoed als groeimarkt

Voor institutionele beleggers zijn woningen en zorgvastgoed de afgelopen jaren steeds belangrijker geworden. Begin 2024 meldde Capital Value nog dat de beleggingen in zorgvastgoed in 2023 waren gehalveerd, maar het gaat om sectoren met een structurele vraag: Nederland kampt met een woningtekort en de vergrijzing zorgt voor een groeiende behoefte aan woonvormen voor ouderen, van levensloopbestendige appartementen tot geclusterde woningen met zorg in de buurt.

Tegelijkertijd staan beleggers in deze segmenten voor forse opgaven. Verduurzaming van bestaande complexen, strengere regelgeving rond huurprijzen en de vraag hoe zorg en wonen goed te combineren zijn, vragen om specialistische kennis. Een asset manager met achtergrond bij een corporatie die zich op senioren richt, brengt ervaring mee met precies die combinatie van sociale en vastgoedmatige afwegingen.

Daarnaast verschuift de rol van asset management bij grote beleggers. Waar vroeger de nadruk lag op huurinkomsten en waardeontwikkeling, wegen nu ook energieprestaties, CO2-reductie en maatschappelijke impact mee in de beoordeling van een portefeuille. Pensioenfondsen en verzekeraars stellen daar hogere eisen aan, onder meer vanwege Europese rapportageverplichtingen op het gebied van duurzaamheid.

Beweging in de directielaag

De benoeming valt in een periode waarin de beleggingsmarkt na de renteschok van 2022 en 2023 zoekende is. Lagere transactievolumes betekenen dat beleggers meer waarde moeten halen uit hun bestaande portefeuilles, wat de positie van het asset management versterkt. Het personeelsverkeer gaat overigens beide kanten op: in februari 2024 stapte Annemarie Maarse juist van Achmea Real Estate over naar Bouwinvest.

Als director asset management krijgt Tillie een rol in de manier waarop de bestaande portefeuilles van de klanten worden beheerd en verbeterd, terwijl de organisatie tegelijk werkt aan de groei die zij zichzelf voor 2030 heeft opgelegd.

Wat nu volgt

Tillie treedt op 1 juli 2024 in dienst. Hoe haar portefeuille en team er precies uit gaan zien, heeft Achmea Real Estate in de aankondiging niet toegelicht. Wel is duidelijk dat zij aantreedt bij een belegger die de komende jaren fors wil groeien en daarbij het beheer van woningen, zorgvastgoed, winkels en kantoren voor ruim dertig institutionele klanten verder wil professionaliseren.

Voor Woonzorg Nederland betekent haar vertrek dat de corporatie een opvolger moet vinden voor het property management. Over die opvolging is in het bericht niets bekendgemaakt.

Bron: INREV – Judith Tillie Director Asset Management at Achmea Real Estate
Extra bron: Achmea – Achmea’s real estate business has a new name: Achmea Real Estate (1 juni 2023)