Vastgoedbelegger Altera neemt afscheid van Kees van der Meulen. De research manager gaat met pensioen en is per 1 juni 2024 vertrokken, zo maakte Altera eind mei bekend. Van der Meulen werkte ruim zeventien jaar bij de belegger en speelde in die periode een belangrijke rol bij het vormgeven van de beleggingsstrategie van de fondsen. Zijn taken zijn overgenomen door Thijs Guinee, die al per 1 januari 2024 tot research manager werd benoemd.

Ruim zeventien jaar research bij Altera

Van der Meulen trad in maart 2007 in dienst bij Altera als Head of Research & Strategy. In die rol was hij jarenlang betrokken bij het vertalen van trends, beleidsontwikkelingen, ESG-eisen en veranderingen in de vastgoedmarkten naar de beleggingsstrategie van de Altera-fondsen. Research vormt bij een institutionele belegger de basis onder keuzes over welke deelmarkten, regio’s en typen objecten in de portefeuille thuishoren, en daarmee onder het aankoop- en verkoopbeleid.

In 2020 droeg Van der Meulen op eigen verzoek zijn managementverantwoordelijkheden over aan Ellen Tak. Sindsdien vervulde hij de functie van research manager. Naast zijn werk bij Altera was hij actief betrokken bij verschillende verenigingen in de vastgoedsector, waaronder de IVBN, Stivad en VOGON. Die organisaties spelen een rol in respectievelijk de belangenbehartiging van institutionele vastgoedbeleggers, het verzamelen en ontsluiten van transactie- en vastgoeddata, en de uitwisseling van kennis tussen vastgoedonderzoekers.

CEO Jaap van der Bijl van Altera Vastgoed bedankt Van der Meulen voor zijn jarenlange inzet, zijn betrokkenheid en zijn bijdrage aan de groei van de belegger. Hij wenst hem namens de organisatie het beste toe in de nieuwe levensfase die voor hem aanbreekt.

Opvolging al in januari geregeld

De opvolging werd ruim vóór het vertrek ingevuld. Eind januari 2024 maakte Altera bekend dat Thijs Guinee per 1 januari tot research manager was benoemd, als opvolger van Van der Meulen, van wie toen al bekend was dat hij in de loop van het jaar met pensioen zou gaan.

Guinee begon in 2021 bij Altera als Performance & Valuation Analist. Als research manager gaat hij zich toeleggen op het vertalen van woningmarktanalyses, trends en veranderingen in de verschillende markten naar de beleggingsstrategie voor de woningportefeuille.

Bij dezelfde gelegenheid kondigde Altera een reorganisatie van zijn duurzaamheidsactiviteiten aan. Per 1 januari 2024 werden alle strategische en beleidsmatige ESG-activiteiten samengebracht in een nieuwe afdeling ESG. Rudy Verstappen, die in 2019 bij Altera begon als ESG Manager, werd benoemd tot Team Lead ESG en trad daarmee toe tot het managementteam. Hij vormt de afdeling samen met Janneke Pruijsen. Een van de belangrijkste doelen is om samen met de asset managementafdelingen de portefeuille richting Paris Proof en klimaatadaptief vastgoed te brengen. Van der Bijl sprak destijds zijn vertrouwen uit in Verstappen en Guinee en bedankte Van der Meulen al voor zijn inzet.

Generatiewissel in de organisatie

Het vertrek van Van der Meulen past in een reeks personele wijzigingen bij Altera in de eerste helft van 2024. Eind april maakte de belegger het pensioen bekend van Arnold de Gier, die per 1 mei vertrok. De Gier was in juni 2016 begonnen als projectmanager en was nauw betrokken bij de voorbereiding en bouw van nieuwbouwprojecten als de Groene Kaap in Rotterdam, CZAN en NDSM in Amsterdam-Noord en The Mayor in Amstelveen, en bij de renovatie van verschillende winkelcentra van Altera. Zijn taken gingen over naar René Metzelaar, technisch projectmanager.

Kort voor de aankondiging over Van der Meulen meldde Altera ook de komst van Danny Gerritsen als digital manager. Gerritsen is afkomstig van PwC, waar hij sinds 2014 verschillende functies bekleedde en de laatste vijf jaar senior manager Digitale Transformatie was. Bij Altera wordt hij verantwoordelijk voor het verder ontwikkelen en uitvoeren van de digitale strategie, met de nadruk op innovatie, datagedreven werken en een veilige digitale omgeving. Hij volgt Sven von Glinski op, die zijn loopbaan buiten Altera voortzet.

Ook elders bij institutionele vastgoedbeleggers wisselden begin 2024 sleutelposities, zoals bij Bouwinvest, dat Annemarie Maarse van Achmea Real Estate aantrok als hoofd centraal asset management.

Altera is een vastgoedbelegger die voor institutionele beleggers een portefeuille van woningen en winkelvastgoed in Nederland beheert. Uit de projecten waarbij De Gier betrokken was, blijkt dat die portefeuille zowel nieuwbouwwoningen in de grote steden omvat als winkelcentra die de afgelopen jaren werden gerenoveerd. Voor beide segmenten is goede research onmisbaar: bij woningen vanwege de snel veranderende huurregelgeving en de vraag naar betaalbare huur, bij winkels vanwege de verschuivingen in het consumentengedrag en de vraag welke winkelgebieden toekomstbestendig zijn. De combinatie van vertrekkende ervaren krachten en nieuwe functies op het gebied van ESG, data en digitalisering laat zien hoe de belegger zijn organisatie inricht op thema’s die in het institutionele beleggen steeds zwaarder wegen.

Wat nu volgt

Met het vertrek van Van der Meulen ligt de researchfunctie volledig bij Guinee, die al sinds januari de rol van research manager vervult. De komende periode zal hij de vertaling van markt- en beleidsontwikkelingen naar de strategie voor de woningportefeuille verder vormgeven, in een woningbeleggingsmarkt waarin regelgeving en rentebewegingen de afgelopen jaren zwaar op de strategie van institutionele beleggers hebben gedrukt.

Bron: PropertyNL – Kees van der Meulen vertrekt bij Altera · Zie ook: PropertyNL – Rudy Verstappen in management team Altera, PropertyNL – Altera maakt pensioen Arnold de Gier bekend, PropertyNL – Danny Gerritsen naar Altera Vastgoed