GARBE Industrial Real Estate heeft samen met een fonds dat door UNION wordt beheerd een logistiek pand van 22.712 m² aan de Brakman 50-52 in Tilburg verhuurd aan Anji Logistics Europe. De nieuwe huurovereenkomst kwam binnen drie weken nadat de vorige huurder de ruimte had vrijgegeven tot stand. JLL trad op als makelaar voor alle betrokken partijen, zo maakte de adviseur op 12 juni 2024 bekend.

Een modern distributiecentrum van 2021

Het gebouw aan de Brakman is in 2021 ontwikkeld en geldt daarmee als een van de jongere logistieke objecten in de regio. Van de totale 22.712 m² is 19.497 m² warehouse, 2.201 m² mezzanine en 1.014 m² kantoorruimte. Bij het pand horen 98 parkeerplaatsen. Het gebouw is gecertificeerd met BREEAM-NL ‘Zeer Goed’, een duurzaamheidsniveau dat steeds vaker als ondergrens geldt voor institutionele beleggers en grote logistieke gebruikers.

Uit de oppervlakteverdeling blijkt dat het om een zuiver distributiegebouw gaat: ruim 85 procent van het totale vloeroppervlak bestaat uit warehouse, terwijl de kantoorruimte nog geen 5 procent beslaat (berekening van de redactie op basis van de opgegeven m²). De mezzanine van ruim 2.200 m² biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld orderpicking of value added logistics boven de laadzone, een indeling die bij moderne distributiecentra veel voorkomt.

De ligging is een belangrijk deel van het verhaal. Vanaf het complex zijn de snelwegen A58, A27 en A2 goed bereikbaar, waardoor Breda, Antwerpen, Rotterdam, Eindhoven en Amsterdam binnen bereik liggen. Ook ligt er een binnenhaven in de buurt. Tilburg behoort met die combinatie van wegen, water en de nabijheid van de havens van Rotterdam en Antwerpen al jaren tot de belangrijkste logistieke hotspots van Nederland.

Snelle wederverhuur

Volgens Paul Twigt, hoofd vastgoedbeheer bij GARBE Industrial Real Estate, laat de korte leegstandsperiode zien hoe groot de vraag naar hoogwaardige logistieke ruimte op deze plek is. Binnen drie weken nadat de vorige huurder vertrok, lag er een nieuw contract. Twigt benadrukt in de bekendmaking dat GARBE zijn vastgoed wil afstemmen op de specifieke behoeften van huurders.

Over de looptijd van het huurcontract, de huurprijs en de naam van de vorige gebruiker zijn geen details gegeven. Ook is niet vermeld welke activiteiten Anji Logistics Europe in het pand gaat ontplooien. De bekendmaking gaat evenmin in op de achtergrond van de huurder.

Logistiek blijft gewild bij beleggers

De verhuring past in een beeld dat JLL begin 2024 schetste. In een analyse van 15 januari 2024 wees de adviseur erop dat de beleggingsmarkt in 2023 sterk was teruggevallen: in Nederland werd dat jaar voor € 7,3 miljard in vastgoed belegd, 58 procent minder dan een jaar eerder, al lag het vierde kwartaal met bijna € 2,1 miljard wel boven het gemiddelde van de eerste drie kwartalen. JLL verwachtte dat de strategische allocatie naar vastgoed zich zou stabiliseren en dat het herstel zich in eerste instantie zou voordoen in sectoren als wonen en logistiek. In de grootste Europese kernfondsen is de blootstelling aan logistiek en wonen sinds 2016 volgens JLL met 263 procent toegenomen.

Voor beleggers in logistiek vastgoed is het vermijden van leegstand essentieel. Een groot distributiecentrum dat maanden leeg staat, kost niet alleen huurinkomsten maar ook servicekosten, verzekering en onderhoud die niet kunnen worden doorbelast. Dat een pand van ruim 22.000 m² binnen enkele weken een nieuwe gebruiker vindt, ondersteunt het beeld dat moderne, duurzaam gecertificeerde distributiecentra op goed bereikbare locaties ook in een lastigere markt gewild blijven.

De rol van GARBE en UNION

GARBE Industrial Real Estate is een in Hamburg gevestigde specialist in logistiek en bedrijfsvastgoed, die in Nederland een eigen organisatie heeft voor beleggen, ontwikkelen en beheren. In dit geval is het pand eigendom van een fonds dat door UNION wordt beheerd, met GARBE als partner. Die constructie, waarbij een gespecialiseerde logistieke partij samenwerkt met een groot fondshuis, is in de Nederlandse logistieke markt gebruikelijk: de fondsbeheerder brengt het kapitaal in, de specialist zorgt voor de ontwikkeling, verhuur en het beheer.

JLL vervulde bij deze transactie een bijzondere rol: de adviseur trad op als makelaar voor alle betrokken partijen. Wanneer één adviseur zowel de verhuurder als de huurder bijstaat, kan dat de doorlooptijd van een transactie verkorten; of dat hier de doorslag gaf, vermeldt de bekendmaking niet.

Wat er nu volgt

Anji Logistics Europe neemt het pand aan de Brakman in gebruik. De bekendmaking noemt geen ingangsdatum, maar gezien de snelle verhuur ligt het voor de hand dat de nieuwe huurder op korte termijn zijn intrek neemt. Voor GARBE en het UNION-fonds betekent de nieuwe huurovereenkomst dat de leegstand na het vertrek van de vorige gebruiker beperkt bleef tot enkele weken.

Voor de Tilburgse logistieke markt is de deal een signaal dat de vraag naar moderne, grootschalige distributieruimte in Midden-Brabant op peil blijft. Hoe de markt zich in de tweede helft van 2024 ontwikkelt, zal mede afhangen van de rentebewegingen en van de vraag van e-commerce- en distributiebedrijven.

Bron: JLL – Hoogwaardig logistiek object van 22.712 m² in Tilburg binnen drie weken verhuurd aan Anji Logistics. Extra bron: JLL – First-mover voordeel voor commercieel vastgoed (15 januari 2024)