Een Amerikaans farmaceutisch bedrijf huurt ongeveer 5.000 m² kantoorruimte in de IJsseltoren in Zwolle. Het gaat om een langjarige huurovereenkomst die ingaat op 1 januari 2025. Verhuurder is AB Zwolle S.à r.l., namens wie BNP Paribas Real Estate als asset- en propertymanager van het gebouw de transactie sloot. Dat maakte BNP Paribas Real Estate op 20 juni 2024 bekend. De naam van de huurder is niet openbaar gemaakt.

Ruime verhuring buiten de Randstad

Met circa 5.000 m² is dit een omvangrijke kantoorverhuring voor een stad buiten de Randstad. De nieuwe huurder neemt daarnaast 130 van de in totaal 497 parkeerplaatsen bij het gebouw in gebruik. Over de looptijd van het contract en de huurprijs zijn geen details gegeven.

De huurder kiest voor een gebouw dat recent is omgebouwd tot multi-tenant kantoor. Waar de IJsseltoren eerder op één grote gebruiker was afgestemd, is hij nu ingericht voor meerdere huurders tegelijk. Na de verhuur zijn er nog enkele verdiepingen beschikbaar.

Toren aan de A28

De IJsseltoren in Zwolle telt negentien verdiepingen en is vanaf de A28 direct bereikbaar. Het gebouw is een bekend herkenningspunt langs de snelweg. Huurders kunnen gebruikmaken van een bemande receptie, een koffiebar, een bedrijfsrestaurant van 1.700 m², uitgebreide beveiliging en vergaderfaciliteiten. Tot de bestaande huurders behoren onder meer Aon en ABN AMRO Verzekeringen.

Volgens Thijs Heijkoop van BNP Paribas Real Estate past de verhuur in de strategie van de eigenaar om het gebouw met gedeelde voorzieningen aantrekkelijk te maken voor zowel grote corporate huurders als het midden- en kleinbedrijf. Het idee is dat ook kleinere huurders zo toegang krijgen tot faciliteiten die zij in een eigen gebouw niet zouden kunnen bekostigen, terwijl grote gebruikers profiteren van een complete, beheerde werkomgeving.

Lokale makelaars en juridische begeleiding

De verhuurder werd bij de transactie bijgestaan door de Zwolse makelaars Oostas Makelaars en VastgoedPartner, die nauw samenwerkten met BNP Paribas Real Estate. Greenberg Traurig verzorgde de juridische advisering.

Wie de huurder heeft geadviseerd, en welke Amerikaanse farmaceut precies naar de IJsseltoren komt, vermeldt het bericht niet.

Van single-tenant naar multi-tenant

De ombouw van de IJsseltoren tot gebouw voor meerdere huurders weerspiegelt een bredere trend in de kantorenmarkt. Grote kantoorgebouwen die ooit voor één gebruiker zijn neergezet, komen bij vertrek van die gebruiker vaak in één keer leeg te staan. Voor de eigenaar is het dan lastig om opnieuw één huurder te vinden die zo’n volume nodig heeft. Opdelen in kleinere units, aangevuld met gedeelde voorzieningen als een restaurant, ontvangst en vergaderzalen, vergroot de doelgroep en spreidt het risico.

Dat model vraagt wel om intensiever beheer. De eigenaar moet de gemeenschappelijke voorzieningen exploiteren, servicekosten verdelen en een grotere groep huurders bedienen. Daarom zetten eigenaren voor zulke gebouwen vaak een professionele asset- en propertymanager in, in dit geval BNP Paribas Real Estate.

Ook het hybride werken speelt mee. Veel organisaties hebben minder vierkante meters nodig dan vóór de coronapandemie, maar stellen hogere eisen aan kwaliteit, voorzieningen en bereikbaarheid. Een gebouw met horeca, ontmoetingsruimte en goede parkeermogelijkheden aan een snelweg sluit aan bij die vraag, zeker in een regio waar veel medewerkers met de auto reizen.

Zwolle als kantorenstad

Zwolle is een van de belangrijkste kantorenmarkten in het noordoosten van het land. De stad ligt op een knooppunt van de A28 en de spoorlijnen richting Amsterdam, Utrecht, Groningen en Leeuwarden, en heeft een omvangrijke zakelijke dienstverlening. Verzekeraars, banken, overheidsdiensten en adviesbureaus hebben er vestigingen. De komst van een internationaal farmaceutisch bedrijf voegt daar een nieuwe sector aan toe.

De kantorenmarkt in regionale steden als Zwolle is doorgaans stabieler dan die in de grote steden, met minder speculatieve nieuwbouw en een lagere leegstand in goede gebouwen. Grote verhuringen van duizenden vierkante meters zijn er wel relatief zeldzaam, wat deze transactie tot een opvallende deal voor de regio maakt.

Kantorenmarkt na een zwak 2023

De verhuring komt na een moeizaam jaar voor de Nederlandse kantorenmarkt. Volgens Cushman & Wakefield werd in 2023 landelijk 765.000 m² kantoorruimte opgenomen, bijna 21 procent minder dan een jaar eerder. De leegstand liep licht op naar 8,4 procent van de voorraad. Het adviesbureau zag tegelijk dat gebruikers zich steeds meer concentreren op goed bereikbare, kwalitatief sterke gebouwen, vaak bij stations. Voorbeelden daarvan waren grote verhuringen bij Arnhem Centraal, Enschede Centraal en Rotterdam Centraal; in Enschede bracht een bedrijf drie vestigingen samen in één gebouw.

Een verhuring van 5.000 m² in Zwolle sluit aan bij dat beeld van consolidatie en kwaliteit, al ligt de IJsseltoren niet bij een station maar aan de snelweg. Voor gebruikers die voor een groot deel op autobereikbaarheid zijn aangewezen, kan zo’n locatie met een ruime parkeervoorziening juist een voordeel zijn.

Wat nu volgt

De nieuwe huurder betrekt de ruimte per 1 januari 2025. Tot die tijd wordt de ruimte naar verwachting ingericht voor de nieuwe gebruiker. De eigenaar en BNP Paribas Real Estate richten zich intussen op de verhuur van de resterende vrije verdiepingen in de toren, samen met de lokale makelaars. Met de komst van een grote internationale huurder naast de bestaande namen versterkt de IJsseltoren zijn positie als multi-tenant kantoorlocatie in Zwolle.

Lees ook: Cushman & Wakefield: kantoorgebruikers concentreren zich op kwaliteit, opname 2023 daalt ruim 20% en Cushman & Wakefield: kantorenopname Q1 2024 stijgt voor het eerst sinds 2020.

Bron: BNP Paribas Real Estate – Verhuurtransactie van 5.000 m² kantoorruimte in IJsseltoren Zwolle

Extra bron: Cushman & Wakefield – kantorenmarkt 2023 (21 februari 2024)