Henkel Nederland verhuist zijn hoofdkantoor van Nieuwegein naar Wonderwoods, het groene torencomplex in het Utrechtse Beurskwartier. Het chemie- en consumentenconcern huurt daar ruim 2.500 m² kantoorruimte op de vierde verdieping, in het deel van het gebouw dat de naam The Boutique Offices draagt. Eigenaar is het ASR Dutch Mobility Office Fund, dat wordt beheerd door a.s.r. real estate. De vastgoedbelegger maakte de huurovereenkomst op 24 juni 2024 bekend. Over de looptijd van het contract en de huurprijs zijn geen mededelingen gedaan.

Van de rand van de stad naar het stationsgebied

Met de verhuizing ruilt Henkel een locatie in Nieuwegein in voor een plek op loopafstand van Utrecht Centraal. In de nieuwe ruimte komen volgens a.s.r. real estate onder meer de Nederlandse sales- en marketingteams van Henkel te werken. Nico Eyers, hoofd inkoop bij Henkel BeneFrance, benadrukte bij de bekendmaking dat goede werkplekvoorzieningen voor medewerkers zwaar wogen bij de keuze. Daarnaast speelden volgens hem de duurzaamheid van het gebouw en de groene omgeving een belangrijke rol. Wonderwoods voldeed op al die punten.

Henkel is al decennialang actief op de Nederlandse markt, met merken voor consumenten en met lijmen en andere producten voor professionele en industriële gebruikers. Het concern is internationaal georganiseerd in de divisies Consumer Brands en Adhesive Technologies.

Ruimte voor flexibel en hybride werken

Hoe Henkel de vierde verdieping precies gaat inrichten en hoeveel medewerkers er vanuit Wonderwoods gaan werken, is bij de bekendmaking niet gemeld. The Boutique Offices beslaan volgens a.s.r. real estate elf verdiepingen, met vloeren die variëren van 570 tot 3.200 m². Die opzet maakt het mogelijk dat zowel kleinere als middelgrote organisaties een eigen, herkenbare vestiging in het complex krijgen.

De keuze van Henkel sluit aan bij een bredere beweging in de kantorenmarkt. Organisaties huren gemiddeld minder vierkante meters per medewerker, omdat niet iedereen elke dag op kantoor is, maar stellen hogere eisen aan kwaliteit, bereikbaarheid en voorzieningen. Een deel van de ruimte gaat naar ontmoetingsplekken en vergaderfaciliteiten in plaats van vaste bureaus, en werkgevers zien een aantrekkelijk kantoor steeds vaker als middel om medewerkers naar kantoor te trekken.

Wonderwoods: verticaal bos in het Beurskwartier

Wonderwoods is ontwikkeld door G&S&. Het kantoordeel van The Boutique Offices bevindt zich in de toren die is ontworpen door MVSA Architects. De bouw is in handen van Bouwcombinatie Wonderwoods, een samenwerking van Kondor Wessels Amsterdam en Boele & van Eesteren, beide onderdeel van VolkerWessels. Het complex bestaat uit twee torens van 104 en 73 meter hoog. Naast meer dan 15.000 m² kantoorruimte telt het 167 koopwoningen en ruim 252 huurwoningen.

Het meest in het oog springende kenmerk is de beplanting: in totaal ongeveer 1,5 hectare aan verticaal bos op de gevels en terrassen. Die groene gevels moeten bijdragen aan een beter microklimaat en aan meer biodiversiteit midden in de stad. Het kantoordeel heeft een BREEAM Excellent-certificaat en het project werd bij de European Property Awards uitgeroepen tot beste gemengde project van Nederland.

Dennis van de Ven, directeur van G&S&, toonde zich verheugd over de komst van Henkel. Hij zag in de keuze van het concern een bevestiging van de duurzaamheidsambities waarmee de ontwikkelaar het project heeft opgezet: een groen gebouw blijkt ook voor internationale zakelijke gebruikers aantrekkelijk.

Adviseurs

Bij de transactie waren meerdere adviseurs betrokken. Volgens a.s.r. real estate begeleidden CBRE, JLL en BOLD real estate solutions G&S& en Henkel bij het commerciële proces. Habraken Rutten Advocaten verzorgde het juridische advies. De belegger zelf werd bij de verhuur bijgestaan door Van Gool Elburg.

Beleggers zetten in op knooppunten

Dat het kantoordeel in handen is van een fonds met mobiliteit in de naam, past bij de ligging. Het Beurskwartier, tussen Utrecht Centraal en de Jaarbeurs, behoort tot de best bereikbare kantoorlocaties van het land. De gemeente Utrecht ontwikkelt daar een nieuwe, dichtbebouwde stadswijk met een mix van wonen, werken en voorzieningen.

De keuze van Henkel past in een patroon dat adviseurs en banken al langer signaleren. Gebruikers verruilen kantoren langs de snelweg en op bedrijventerreinen aan de rand van de stad voor gebouwen bij grote stations. Volgens een analyse van ABN AMRO is de Nederlandse kantorenmarkt sterk tweeledig geworden: goede kantoren bij ov-knooppunten zijn gewild, terwijl verouderde panden op perifere locaties moeite hebben huurders te vinden. Werkgevers gebruiken een aantrekkelijk, goed bereikbaar kantoor ook om personeel te werven en te behouden in een krappe arbeidsmarkt.

Voor gemeenten als Nieuwegein betekent die beweging dat kantoorlocaties buiten de grote stationsgebieden onder druk staan. Wat er met het huidige kantoor van Henkel in Nieuwegein gebeurt, is bij de bekendmaking niet gemeld.

Wat volgt

Met de huurovereenkomst op zak kan Henkel de inrichting van de vierde verdieping van Wonderwoods voorbereiden, waarna de Nederlandse organisatie vanuit Nieuwegein naar het Beurskwartier verhuist. Een concrete verhuisdatum is niet bekendgemaakt. Voor a.s.r. real estate betekent de komst van Henkel dat een flink deel van de kantoorruimte in het complex voor langere tijd is verhuurd. Hoeveel van de overige kantoorvloeren in The Boutique Offices nog beschikbaar is, maakte de belegger niet bekend.

Lees ook: New Balance verhuist EMEA-hoofdkantoor naar A-Factorij in Amsterdamse Schinkelkwartier en Troostwijk Groep ruilt Nieuw-West in voor B Vital in Amsterdam-Zuidoost.

Bron: a.s.r. real assets

Extra bron: ABN AMRO – Tweedeling kantorenmarkt