De internationale retailvastgoedbeurs MAPIC strijkt van 26 tot en met 28 november 2024 opnieuw neer in het Palais des Festivals in Cannes. De organisatie rekent op zo’n 5.000 deelnemers uit 75 landen, onder wie ongeveer 1.600 retailers, digitale merken en restaurantketens en circa 300 partijen uit de leisuresector. Centraal staat de vraag hoe winkelvastgoed zich aanpast aan een consument die steeds vaker beleving, ontmoeting en gemengde functies zoekt. Dat meldde het Spaanse vastgoedplatform Brainsre op 27 juni 2024 in een vooruitblik op de editie van dit najaar.

Een marktplaats voor locaties en concepten

MAPIC is van oudsher de plek waar eigenaren en ontwikkelaars van winkelvastgoed hun locaties presenteren aan retailers en exploitanten die willen uitbreiden. Ook dit jaar nodigt de beurs ontwikkelaars, steden en exploitanten van reislocaties zoals stations en luchthavens uit om hun projecten aan winkelketens, leisure-aanbieders en horecaformules te tonen. Het doel is om nieuwe vestigingsplaatsen en zogeheten lifestyle-bestemmingen wereldwijd onder de aandacht te brengen, samenwerkingen te smeden en strategieën voor duurzame groei te verkennen.

Naast de gebruikers van winkelruimte richt de beurs zich nadrukkelijk op beleggers en makelaars. Zij kunnen in Cannes in contact komen met professionals uit de sector en lokale beleggingskansen verkennen. Volgens de vooruitblik bevindt zich onder de verwachte retailers ook een groep zogenoemde digitally native vertical brands: merken die online zijn begonnen en inmiddels de stap naar fysieke winkels zetten. Voor eigenaren van winkelcentra en binnenstedelijke winkelpanden zijn dat interessante nieuwe huurders, omdat zij vaak op zoek zijn naar een beperkt aantal zichtbare vestigingen in plaats van een landelijk netwerk.

Innovatie, duurzaamheid en ruim vijftig sessies

Het inhoudelijke programma bestaat uit meer dan vijftig sessies met in totaal ongeveer 250 panelleden, aangevuld met praktijkvoorbeelden. Een apart Innovation Forum gaat over kunstmatige intelligentie en digitale toepassingen die de klantbeleving moeten verbeteren en het verzamelen van data eenvoudiger maken. Voor retailers en verhuurders wordt die data steeds belangrijker, bijvoorbeeld om bezoekersstromen te meten of om huurprijzen en branchering beter te onderbouwen.

Duurzaamheid krijgt een eigen plek in de vorm van het Sustainability Lab, een ruimte van ongeveer 100 vierkante meter waar partijen met ESG-oplossingen zich presenteren. Daar draait het om energie-efficiëntie en het terugdringen van de CO2-uitstoot van winkelvastgoed. Volgens de vooruitblik wordt verduurzaming in de sector een verplichting, zowel door regelgeving als door wat klanten verwachten, waardoor bedrijven meetbare ESG-doelen moeten stellen.

Ook de MAPIC Awards keren terug. De prijzen, die sinds 1996 worden uitgereikt, belonen volgens de organisatie uitmuntendheid, innovatie en creativiteit in de retail- en vastgoedwereld.

Vrijetijdsbesteding en horeca als trekkers

Opvallend is het gewicht dat de beurs geeft aan leisure en horeca. Onder de naam LeisurUp is er een apart onderdeel voor zogeheten location-based attractions: belevingsconcepten die bezoekers naar winkelgebieden, stedelijke centra en reislocaties moeten trekken. Het Happetite Forum is een internationaal platform voor restaurantketens die nieuwe locaties en partners zoeken.

Daarnaast organiseert MAPIC samen met Nhood en Ingka Centres de MAPIC Academy, een programma dat de beste jonge retailconcepten beloont en hen helpt bij het uitwerken van een groeistrategie. Ingka Centres is het vastgoedbedrijf achter de winkelcentra rond IKEA-vestigingen; Nhood is de vastgoedbeheerder die is voortgekomen uit Ceetrus, de vastgoedtak van de Franse Auchan-groep. Beide partijen beheren grote winkelgebieden en hebben er belang bij dat nieuwe, aansprekende concepten hun weg naar de markt vinden.

Winkelvastgoed in een veranderende markt

De vooruitblik schetst een sector die snel verandert. Retail, vastgoed, leisure en hospitality groeien naar elkaar toe. Gemengde projecten, aandacht voor klantbeleving en duurzame groei zijn de belangrijkste trends. Consumenten zoeken volgens het stuk steeds vaker een gevoel van verbondenheid, sociale interactie en veelzijdige ervaringen. Nieuwe projecten worden daardoor multifunctioneler opgezet en moeten ook een rol spelen in de lokale gemeenschap. Kunstmatige intelligentie wordt daarbij gezien als een belangrijk hulpmiddel om efficiënter te werken.

Die ontwikkeling is ook in Nederland en België herkenbaar. Eigenaren van winkelcentra zoeken al enkele jaren naar manieren om leegstaande meters een nieuwe invulling te geven, bijvoorbeeld met horeca, sport, zorg of woningen. In binnensteden verschuift de nadruk van puur winkelen naar verblijven, waarbij de mix van functies bepalend wordt voor de aantrekkingskracht van een gebied. Een beurs als MAPIC, waar winkelketens, horecaformules en leisure-exploitanten op één plek bijeenkomen, past in die beweging: verhuurders kunnen er niet alleen traditionele winkelhuurders spreken, maar ook partijen die een winkelgebied extra bezoekredenen kunnen geven.

Organisatie en voorgeschiedenis

MAPIC wordt georganiseerd door RX France, dat ook verantwoordelijk is voor de vastgoedbeurs MIPIM in maart in Cannes. Waar MIPIM zich vooral op beleggers, ontwikkelaars en overheden richt, is MAPIC nadrukkelijk de beurs voor de gebruikerskant van winkelvastgoed: de ketens en exploitanten die ruimte huren.

Voor Nederlandse en Belgische vastgoedpartijen is de Franse beurs een gelegenheid om internationale ketens te ontmoeten die Europese uitbreidingsplannen hebben. Omdat veel van die ketens hun vestigingsbeleid centraal bepalen, is een gesprek in Cannes vaak effectiever dan een benadering via lokale makelaars alleen.

Wat er nu volgt

De komende maanden maakt de organisatie naar verwachting het volledige programma, de sprekers en de genomineerden voor de MAPIC Awards bekend. De beurs zelf vindt plaats van dinsdag 26 tot en met donderdag 28 november in het Palais des Festivals aan de Croisette. Of de verwachte 5.000 deelnemers ook daadwerkelijk komen, zal mede afhangen van het sentiment in de retailvastgoedmarkt, die na enkele moeilijke jaren voorzichtig herstel laat zien maar nog altijd gevoelig is voor de rente en de bestedingsruimte van consumenten.

Bron: Brainsre – MAPIC 2024: una nueva generación de activos inmobiliarios comerciales