Energiebedrijf Eneco blijft in zijn hoofdkantoor Eneco World in Rotterdam. Het bedrijf heeft de huurovereenkomst voor het gebouw aan de Marten Meesweg 5 langjarig verlengd. Het contract omvat 27.287 m² kantoorruimte en 465 parkeerplaatsen. Verhuurder is Paribus, die bij de transactie werd begeleid door JLL. Dat maakte JLL op 25 juli 2024 bekend. Vakmedium Vastgoedjournaal meldde de verlenging een dag eerder.

Ruim 27.000 m² en 465 parkeerplaatsen

Met ruim 27.000 m² gaat het om een omvangrijke kantoorhuisvesting voor één gebruiker, zeker voor Rotterdamse begrippen. Het betreft geen nieuwe gebruiker, maar een bestaande huurder die blijft. De looptijd van de nieuwe overeenkomst is door geen van de partijen bekendgemaakt, evenmin als de huurprijs. In de berichtgeving is alleen sprake van een langjarige verlenging.

Eneco liet zich bij de verlenging commercieel adviseren door Mik Real Estate Partners en op technisch en duurzaamheidsvlak door Stone Projectmanagement. Paribus werd naast JLL juridisch bijgestaan door SIX Advocaten.

Gebouw met een duurzaam profiel

Eneco World werd in 2012 opgeleverd en is ontworpen door Dam & Partners Architecten. Het interieurconcept is van HofmanDuJardin. Sinds de ingebruikname heeft Eneco er een werk- en hospitalityconcept ingevoerd dat volgens JLL draait om ontmoeting en samenwerking, een concept dat JLL als vooruitstrevend omschrijft.

Ook in technisch opzicht past het gebouw bij een energiebedrijf dat zich profileert met duurzame energie. Het pand beschikt over zonnepanelen, warmte-koudeopslag (WKO) en een groene gevel met dakterrassen. Die groene gevel is recent verder uitgebreid. Eneco en Paribus willen samen de hoogst haalbare BREEAM-In-Use-certificering voor het gebouw behalen. Volgens JLL onderstreept de verlenging zowel de duurzaamheidsambities van Eneco als de betrokkenheid van het bedrijf bij de regio Rotterdam.

Blijven in plaats van verhuizen

De keuze om te blijven is in de corporate-vastgoedwereld minstens zo belangrijk als een verhuizing, maar krijgt doorgaans minder aandacht. Voor een organisatie met een hoofdkantoor van deze omvang is een verhuizing een ingrijpend en kostbaar project. Een verlenging biedt continuïteit voor medewerkers en bespaart de investeringen die met een nieuw kantoor gepaard gaan. Tegelijk geeft een langjarige verlenging de eigenaar de zekerheid om te investeren in verduurzaming, zoals hier met de uitbreiding van de groene gevel en het streven naar een hogere BREEAM-certificering.

Opvallend is ook de rol van de adviseurs aan beide kanten. Eneco haalde naast een commercieel adviseur een technisch en duurzaamheidsspecialist binnen. Dat duidt erop dat de staat van het gebouw en de verduurzamingsmogelijkheden een belangrijke rol speelden in de onderhandelingen. Voor huurders van grote kantoorgebouwen is een verlenging vaak het moment om afspraken te maken over investeringen van de verhuurder in het pand.

Markt: minder vraag, meer nadruk op kwaliteit

De verlenging valt in een kantorenmarkt die sinds de coronajaren is veranderd. Cushman & Wakefield rapporteerde in februari 2024 dat de landelijke kantooropname in 2023 uitkwam op 765.000 m², ruim 20 procent minder dan een jaar eerder. De leegstand liep licht op naar 8,4 procent van de voorraad. In Rotterdam lag de leegstand volgens het adviesbureau op 7,5 procent, onder het landelijke gemiddelde maar ruim boven het niveau van Utrecht (4,2 procent) en Den Haag (4,5 procent). Als Rotterdams voorbeeld uit dat jaar noemde Cushman & Wakefield de huur van circa 9.000 m² door SBM Offshore in het Groothandelsgebouw.

Het adviesbureau wees er ook op dat de vraag naar kantoorruimte structureel lager ligt door hybride werken: de effectieve vraag lag volgens Cushman & Wakefield zo’n 40 procent onder het niveau van 2018 en 2019. Het gaat daarbij niet alleen om hoeveel ruimte organisaties gebruiken, maar ook om hoe ze die gebruiken. Daarnaast constateerde het bureau dat huurders bij verlengingen terughoudend zijn met het inleveren van vierkante meters. Tegelijk concentreert de vraag zich op hoogwaardige, duurzame gebouwen op goede locaties. Een verlenging van een gebouw met de duurzaamheidskenmerken van Eneco World past in dat beeld.

Achtergrond: Eneco

Eneco is een van de grote energieleveranciers in Nederland. Eneco World aan de Marten Meesweg is sinds de oplevering in 2012 het hoofdkantoor van het bedrijf.

Voor Rotterdam is het behoud van een hoofdkantoor van deze omvang van betekenis. Het vertrek van een gebruiker met ruim 27.000 m² zou een flinke hoeveelheid kantoorruimte op de markt hebben gebracht. Met deze verlenging blijft dat gebouw de komende jaren gevuld.

Verhuurder Paribus

In het persbericht van JLL treedt Paribus op als verhuurder van Eneco World; de precieze eigendomsstructuur van het gebouw wordt daarin niet toegelicht. Voor de verhuurder levert de verlenging een langjarige, stabiele huurstroom op van een grote en kredietwaardige huurder, wat de waarde en financierbaarheid van een kantoorgebouw doorgaans ten goede komt.

Wat er nu volgt

Met het contract op zak kunnen Eneco en Paribus verder met de verduurzaming van het gebouw. Het belangrijkste concrete doel is het behalen van de hoogst haalbare BREEAM-In-Use-certificering. Eneco blijft intussen gebruikmaken van zijn bestaande werk- en hospitalityconcept in Eneco World. Wanneer het gebouw de beoogde certificering behaalt, is nog niet bekendgemaakt.

Lees ook: Deloitte verlengt huur voor ruim 32.000 m² in The Edge op de Zuidas en Cushman & Wakefield: kantoorgebruikers concentreren zich op kwaliteit, opname 2023 daalt ruim 20%.

Bron: JLL

Extra bronnen: Vastgoedjournaal (24 juli 2024) · Cushman & Wakefield (21 februari 2024)