APF International heeft het kantoorgebouw White Point aan de Laarderhoogtweg 25 in Amsterdam-Zuidoost gekocht. De Amsterdamse vastgoedbelegger en -ontwikkelaar verwierf het pand voor rekening van Vastgoed CV APF XXI. Het gebouw telt ruim 11.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak en 253 parkeerplaatsen, en is volledig verhuurd aan meerdere huurders. JLL, dat de verkoper adviseerde, maakte de transactie op 30 juli 2024 bekend. Een koopprijs is niet genoemd.

Volledig verhuurd kantoor in Zuidoost

White Point staat aan de Laarderhoogtweg, in een van de kantorengebieden van Amsterdam-Zuidoost. Het stadsdeel is goed ontsloten via trein, metro en de snelwegen rond Amsterdam, wat het van oudsher tot een belangrijke kantorenlocatie heeft gemaakt. Het gebouw is in gebruik bij meerdere huurders en is volgens de aankondiging volledig verhuurd.

Met 253 parkeerplaatsen beschikt het gebouw over een ruime parkeervoorziening, iets wat in Zuidoost traditioneel bij kantoren hoort. De volledige verhuur onderscheidt White Point van een deel van de oudere kantoorvoorraad in het stadsdeel, waar de leegstand jarenlang hoog was.

Adviseurs en juridische begeleiding

JLL trad op als commercieel adviseur van de verkopende partij; NautaDutilh was betrokken als juridisch adviseur. De naam van de verkoper is in de aankondiging niet vermeld. APF International werd bij de aankoop juridisch bijgestaan door Albers en Van Tienen Notarissen en technisch door Nivab Vastgoed Advies.

Wie is APF International?

APF International is een vastgoedbelegger, -ontwikkelaar en -beheerder met het hoofdkantoor aan de Sarphatikade in Amsterdam. Het bedrijf richt zich op wat het zelf eigentijds vastgoed noemt: gebouwen waarin mensen wonen, werken en samenkomen. APF koopt bestaande objecten, voegt waarde toe via renovatie, herontwikkeling en optimalisatie, en beheert die vervolgens voor de lange termijn. Architectonische kwaliteit, duurzaamheid en welzijn van gebruikers noemt het bedrijf als speerpunten.

De aankopen worden gedaan via afzonderlijke commanditaire vennootschappen, zoals hier Vastgoed CV APF XXI. In zo’n CV-structuur brengen investeerders als commanditaire vennoten kapitaal in, terwijl APF als beherend vennoot het vastgoed beheert. Die opzet is in Nederland gebruikelijk bij beleggingen voor particuliere en vermogende investeerders.

APF is in Amsterdam en Utrecht actief met verschillende kantoor- en herontwikkelingsprojecten. Met White Point voegt het een volledig verhuurd kantoor aan de portefeuille toe, in plaats van een herontwikkelingsproject.

Amsterdam-Zuidoost in transitie

Amsterdam-Zuidoost was lange tijd een van de grootste kantoorconcentraties van Nederland met een hardnekkig leegstandsprobleem. Grote delen van het gebied zijn de afgelopen jaren veranderd: kantoren werden getransformeerd naar woningen, hotels en onderwijs, en rond de ArenA Boulevard en de Amsterdamse Poort verrezen nieuwe woon-werkwijken. Het stadsdeel ontwikkelt zich daardoor van monofunctioneel kantorengebied naar een gemengd stuk stad.

Voor kantoorbeleggers maakt dat de locatie interessanter. De voorzieningen zijn verbeterd, er wonen meer mensen in de directe omgeving en de bereikbaarheid met trein, metro en auto is goed. Tegelijk blijft de beleggingsmarkt voor kantoren in 2024 krap: de gestegen rente heeft de waarderingen onder druk gezet en het transactievolume teruggebracht. Volledig verhuurde gebouwen met een gespreide huurdersbasis, zoals White Point, behoren tot de objecten die in dat klimaat het makkelijkst een koper vinden, omdat ze direct huurinkomsten opleveren.

Zuidoost profiteert daarnaast van de krapte op de Zuidas en in de binnenstad. Gebruikers die daar geen passende of betaalbare ruimte vinden, wijken uit naar locaties met vergelijkbare bereikbaarheid en lagere huren. Dat houdt de vraag naar kantoorruimte in het gebied op peil, met name voor gebouwen van goede kwaliteit.

Leegstand in Amsterdam opgelopen

De aankoop valt in een periode waarin de Amsterdamse kantorenmarkt een gemengd beeld laat zien. Volgens cijfers die Cushman & Wakefield op 11 juli 2024 publiceerde, steeg de leegstand in Amsterdam in de eerste helft van 2024 van 6,9 naar 9,6 procent. Daarmee was Amsterdam de enige van de vijf grootste steden met een leegstandspercentage boven het landelijk gemiddelde van 8,0 procent. Het adviesbureau wijt die stijging vooral aan nieuwe, hoogwaardige kantoorgebouwen die tegelijk op de markt kwamen, en niet aan zwakkere locaties of massaal vertrek van huurders. Zo verhuisde Booking.com naar een nieuw hoofdkantoor op het Oosterdokseiland en gaf het elf kantoren in de binnenstad op.

Landelijk trok de kantorenmarkt juist aan. De opname van kantoorruimte lag in het eerste halfjaar van 2024 op 351.000 m², 16 procent meer dan een jaar eerder, en de huren voor kwalitatief goede gebouwen op toplocaties bereikten recordniveaus. In 2023 was de opname nog met ruim 20 procent gedaald naar 765.000 m², zo bleek eerder uit cijfers van hetzelfde bureau. Voor een belegger in een volledig verhuurd gebouw als White Point telt vooral dat goed gelegen, kwalitatief sterke kantoren hun huurders blijken vast te houden.

Wat nu volgt

Met de aankoop gaan de bestaande huurovereenkomsten over op de nieuwe eigenaar. Gezien de strategie van APF International ligt het voor de hand dat de belegger kijkt naar verdere verbetering en verduurzaming van het gebouw om de verhuurbaarheid op lange termijn te borgen; concrete plannen zijn bij de aankondiging niet bekendgemaakt. Ook de looptijden van de huurcontracten en de hoogte van de huurinkomsten zijn niet gepubliceerd.

Voor de kantorenmarkt in Amsterdam-Zuidoost is de transactie een signaal dat er ook midden 2024 kapitaal beschikbaar is voor goed verhuurde kantoren buiten de Zuidas. Of meer beleggers volgen, zal mede afhangen van de verdere renteontwikkeling in de tweede helft van het jaar.

Lees ook op Vastgoedkoerier: Kantooropname stijgt 16% in eerste halfjaar 2024, leegstand Amsterdam loopt op naar 9,6% · Nationale Nederlanden verruilt Amstel voor Oval Tower in Zuidoost · ING koopt kantoorproject Laanderpoort in Zuidoost voor € 24 mln van NSI

Bron: JLL – APF International koopt kantoorgebouw White Point in Amsterdam-Zuidoost. Extra bronnen: Cushman & Wakefield – kantorenmarkt eerste halfjaar 2024 (11 juli 2024) · Cushman & Wakefield – kantorenmarkt 2023 (21 februari 2024)