Porthos CO2 Transport & Storage gaat kantoor houden op de Lotus Office Campus in Rotterdam Alexander. De organisatie achter het eerste grote Nederlandse project voor CO2-opslag onder de Noordzee heeft met CK Capital Partners een huurovereenkomst gesloten voor ongeveer 1.110 m² verhuurbare kantoorruimte in gebouw Lotus E. Dat meldt CBRE, dat de verhuurder adviseerde.

Een projectorganisatie met drie publieke aandeelhouders

Porthos is een samenwerking van Havenbedrijf Rotterdam, Gasunie en EBN (Energie Beheer Nederland). De organisatie bouwt een systeem dat CO2 van industriële bedrijven in de Rotterdamse haven verzamelt, transporteert en opslaat in lege gasvelden onder de Noordzee. Het project is een van de instrumenten waarmee Nederland zijn klimaatdoelen wil halen.

Volgens het jaaroverzicht van RVO over 2023 gaat het om een capaciteit van ongeveer 2,5 megaton CO2 per jaar. Over een periode van vijftien jaar kan in totaal ongeveer 37 megaton worden opgeslagen. Het definitieve investeringsbesluit viel in oktober 2023. De bouw begon in januari 2024, nadat eind 2023 de eerste leidingmaterialen waren geleverd. Porthos moet in 2026 operationeel zijn.

Het systeem bestaat uit een leiding door het havengebied, een compressorstation en een leiding op zee. De zeeleiding loopt van de Maasvlakte naar platform P18-A, ongeveer 20 kilometer uit de kust. Het compressorstation brengt de CO2 op de druk die nodig is om het gas in de lege velden te injecteren.

De afnemers zijn al bekend. Volgens The Maritime Executive, dat in oktober 2023 over het investeringsbesluit berichtte, hebben Shell, ExxonMobil, Air Liquide en Air Products opslagcontracten getekend. Zij investeren zelf in de installaties om CO2 af te vangen en leveren het gas aan bij het compressorstation van Porthos. De opslagcapaciteit is daarmee volledig gecontracteerd. Het blad noemde een totale investering van ruim 1,3 miljard dollar en een Europese subsidie van ongeveer 108 miljoen dollar. Porthos zou ongeveer 10 procent van de jaarlijkse uitstoot in het havengebied moeten verminderen. Het gaat dus om een grote, langlopende onderneming. Zo’n project heeft een vaste organisatie nodig die jarenlang vanuit één kantoor werkt.

Lotus E: twaalfduizend vierkante meter langs de A20

De Lotus Office Campus bestaat uit vier kantoorgebouwen op een zichtlocatie langs de A20 in Rotterdam Alexander. Lotus E is ongeveer 12.027 m² groot en heeft een begane grond en tien verdiepingen. De begane grond is in 2023 helemaal gerenoveerd. Er zijn nu een receptie met personeel, een restaurant en een businesscenter met auditorium.

Het gebouw heeft energielabel A+++ en een BREEAM-certificaat met de score Very Good. Porthos huurt dus bijna een tiende van het gebouw. Over de looptijd van het contract en de huurprijs zegt het persbericht niets.

Adviseurs aan beide kanten

CBRE adviseerde verhuurder CK Capital Partners en werkte daarbij samen met JLL, Cushman & Wakefield en Parc makelaars. BRiQ Real Estate trad op als adviseur van Porthos. Dat vier makelaars de verhuurder vertegenwoordigden, laat zien dat CK Capital Partners de campus breed op de markt heeft gezet.

Waarom deze keuze past bij de huurder

Voor een projectorganisatie als Porthos is de locatie logisch. Het werk vindt plaats in en rond de Rotterdamse haven en op zee. Een kantoor op een zichtlocatie langs de A20 aan de oostkant van Rotterdam ligt goed bereikbaar voor medewerkers en partners die vaak tussen kantoor, haven en aandeelhouders reizen. De voorzieningen in het gebouw zijn voor een organisatie van deze omvang ook belangrijk. Met een eigen restaurant, receptie en auditorium hoeft Porthos die faciliteiten niet zelf te regelen.

De duurzaamheidskenmerken van het gebouw sluiten aan bij de missie van de huurder. Een organisatie die bijdraagt aan het verminderen van de CO2-uitstoot kiest begrijpelijk voor een kantoor met label A+++ en een BREEAM-certificaat. Bedrijven en instellingen houden bij hun huisvesting steeds vaker rekening met de duurzaamheid van het gebouw. Dat geldt voor hun eigen klimaatdoelen en voor hun rapportageverplichtingen.

Wat betekent dit voor de Rotterdamse kantorenmarkt?

Rotterdam Alexander is een kantorenlocatie buiten het centrum. Zulke locaties moeten concurreren met de centrale stationslocaties in de stad. Eigenaren proberen dat te doen met renovaties, betere voorzieningen en verduurzaming. Het vernieuwen van de begane grond van Lotus E in 2023 is daar een voorbeeld van. De huurovereenkomst met Porthos laat zien dat die aanpak huurders kan aantrekken, zeker organisaties die goede bereikbaarheid met de auto en een volledig voorzieningenpakket belangrijk vinden.

Ook de energietransitie zelf zorgt voor vraag naar kantoorruimte. Projecten zoals Porthos hebben eigen teams voor engineering, vergunningen, contractbeheer en communicatie. Die teams hebben een vaste plek nodig zolang het project wordt gebouwd en daarna als het in bedrijf is. Voor verhuurders in de regio Rotterdam is de verduurzaming van de haven daarmee niet alleen een maatschappelijk thema. Het levert ook nieuwe huurders op.

Wat volgt

De bouw van het CO2-transportsysteem gaat door. Volgens de planning moet Porthos in 2026 CO2 van de industrie in de haven gaan opslaan in de lege gasvelden onder de Noordzee. Het nieuwe kantoor in Lotus E wordt de uitvalsbasis voor de organisatie tijdens die fase. Over eventuele verdere verhuringen in Lotus E meldt het persbericht niets.

Bron: CBRE – Porthos huurt kantoorruimte op Lotus Office Campus Rotterdam. Extra bronnen: RVO – jaaroverzicht 2023 Porthos; The Maritime Executive