EXPO REAL houdt in een lastige vastgoedmarkt vast aan zijn volle omvang. Twee maanden voor de beurs, die van 7 tot en met 9 oktober 2024 in München plaatsvindt, meldt organisator Messe München dat er nieuwe exposanten bij zijn gekomen en dat de vakbeurs opnieuw zeven hallen beslaat. Volgens Exhibition Director Claudia Boymanns verlopen de voorregistraties van bezoekers zeer positief. Twee nieuwe formats moeten de beurs nadrukkelijker op de toekomst van de sector richten: het tentoonstellingsgebied Transform & Beyond en een Sustainable Construction Hub die samen met bouwbeurs BAU wordt opgezet.

Nieuwe exposanten ondanks zware markt

De vastgoedsector zit midden in een moeilijke periode. Hogere rentes, gedaalde waarderingen en een stilgevallen transactiemarkt hebben in heel Europa hun sporen nagelaten, en ook ontwikkelaars kampen met hogere bouwkosten en lastige financiering. In een vraaggesprek dat Messe München op 6 augustus 2024 publiceerde, erkent Boymanns die omstandigheden. Toch is het volgens haar gelukt om nieuwe exposanten aan te trekken. Daarmee komt de beurs, net als vorig jaar, uit op zeven beurshallen op het terrein van Messe München.

Boymanns plaatst EXPO REAL nadrukkelijk in de rol van ontmoetingsplaats. Juist in tijden van grote verandering hechten marktpartijen volgens haar meer waarde aan onderling overleg, het analyseren van ontwikkelingen en het samen zoeken naar oplossingen. De uitwisseling tussen marktpartijen, politiek en brancheorganisaties noemt zij een kernonderdeel van de beurs. Het motto dat de organisatie daarbij hanteert, komt erop neer dat EXPO REAL de plek is waar de vastgoedsector elkaar treft.

Concrete bezoekers- of exposantenaantallen noemt de organisatie in deze fase niet. Wel is de toon voorzichtig optimistisch: de voorinschrijvingen worden als zeer positief omschreven, en de toevoeging van nieuwe formats laat zien dat de beurs niet kiest voor krimp.

Transform & Beyond: hal vol toekomstthema’s

De meest in het oog springende vernieuwing is Transform & Beyond by EXPO REAL. Dit nieuwe tentoonstellingsgebied werd in april al aangekondigd en krijgt een plek in hal A3. Het is bedoeld voor bedrijven die werken aan de transformatieopgaven van de vastgoedsector. Daarbij gaat het om het verduurzamen van steden en gebouwen, kunstmatige intelligentie en robotica, smart buildings, digitalisering en energieoplossingen op het niveau van wijken en gebieden.

Bij de aankondiging in april lichtte adjunct-projectmanager Jessica Swoboda toe dat de sector onder druk staat door de opgave om vastgoedportefeuilles koolstofarm te maken, door digitalisering en door demografische veranderingen. Transform & Beyond moet de plek worden waar die toekomstonderwerpen samenkomen. Behalve gevestigde aanbieders van bijvoorbeeld slimme gebouwtechniek, energiemanagement en cleantech kunnen ook start-ups en scale-ups er hun producten tonen en testen of die in de praktijk aanslaan. De organisatie biedt verschillende standpakketten, de mogelijkheid om deel te nemen aan panels en pitches en speciale themadagen. Een eigen conferentieprogramma over duurzaamheid in de bestaande voorraad, duurzaam bouwen, digitalisering en innovatie, rondleidingen langs oplossingen en netwerkbijeenkomsten maken het gebied compleet.

Sustainable Construction Hub met BAU

Het tweede nieuwe format is de Sustainable Construction Hub, die wordt aangeboden door BAU en EXPO REAL. BAU is de grote bouwvakbeurs die eveneens door Messe München wordt georganiseerd. In de hub staan meerdere panels gepland over economisch en grondstofbesparend bouwen en over bouwen in de bestaande voorraad. Daarbij komen alternatieve bouwmaterialen aan bod, net als circulaire en klimaatneutrale oplossingen. Een derde spoor gaat over sneller bouwen: digitalisering, AI, prefabricage en automatisering worden gepresenteerd als manieren om bouwprocessen te versnellen.

Bij de hub hoort een speciale tentoonstelling waarin concrete gerealiseerde en geplande projecten te zien zijn, aangevuld met toekomstgerichte materialen. Daarmee haalt EXPO REAL een onderwerp naar binnen dat traditioneel vooral op bouwbeurzen thuishoorde, maar dat voor beleggers en ontwikkelaars steeds zwaarder weegt nu duurzaamheidseisen en bouwkosten de haalbaarheid van projecten sterk bepalen.

Conferentieprogramma breder dan voorheen

Ook het conferentieprogramma wordt uitgebreid. Er komen meer podia dan in voorgaande jaren. Boymanns verwacht dat een aantal onderwerpen de discussies zal domineren. Zo wordt gekeken naar manieren om de transactie- en financieringsmarkt weer op gang te brengen en naar de rol die internationale beleggers spelen bij projectontwikkeling. Verder staan veranderende strategieën van institutionele beleggers op de agenda, evenals de vraag welke vastgoedmarkten meer aandacht krijgen. Een vast terugkerend thema is de woningnood: sprekers gaan in op ideeën om de crisis in de woningbouw te verlichten en betaalbare woningen te realiseren.

Volgens Boymanns zullen toekomstbestendigheid en duurzaamheid als rode draad door alle discussies lopen. Dat sluit aan bij de nieuwe formats, die allebei draaien om de vraag hoe gebouwen en gebieden klaar worden gemaakt voor een koolstofarme en gedigitaliseerde toekomst.

Belang voor Nederlandse en Belgische partijen

Voor de Nederlandse en Belgische vastgoedwereld is EXPO REAL na MIPIM in Cannes en de PROVADA in Amsterdam een van de belangrijkste vaste afspraken op de kalender. Beleggers, ontwikkelaars, adviseurs en gemeenten en regio’s gebruiken de beurs in München om internationale contacten te onderhouden en projecten te presenteren. De Duitse markt, die zelf zwaar door de vastgoedcrisis is geraakt, is daarbij een belangrijke maatstaf voor het sentiment in Noordwest-Europa.

De thema’s die de organisatie naar voren schuift, liggen dicht bij de Nederlandse praktijk. De verduurzaming van de bestaande kantoren- en woningvoorraad, de zoektocht naar betaalbare woningbouw en de vraag hoe internationaal kapitaal weer kan worden aangetrokken, spelen hier evengoed. Ook de nadruk op sneller en industrieel bouwen en op circulaire materialen sluit aan bij discussies die in Nederland over de woningbouwopgave worden gevoerd.

Wat volgt

EXPO REAL 2024 opent op maandag 7 oktober en duurt tot en met woensdag 9 oktober. In de komende weken maakt de organisatie het conferentieprogramma verder bekend. Of de positieve voorinschrijvingen zich vertalen in een hoger bezoekersaantal dan vorig jaar, wordt pas na afloop van de beurs duidelijk.

Bron: EXPO REAL / Messe München – EXPO REAL in changed times. Extra bron: EXPO REAL – Transform & Beyond by EXPO REAL (2 april 2024)