Het Zuid-Koreaanse scheepsbouwconcern Hanwha Ocean vestigt een regionaal hoofdkantoor in de Zuidtoren in Hoofddorp. De onderneming huurt circa 2.650 m² kantoorruimte, verdeeld over drie van de negentien verdiepingen van het gebouw naast station Hoofddorp. Door de transactie stijgt de bezettingsgraad van de toren naar 80%. Dat maakte BNP Paribas Real Estate Nederland, asset manager van het gebouw, op 9 september 2024 bekend.

Regionaal hoofdkantoor voor scheepsbouwer

Hanwha Ocean is de nieuwe naam van Daewoo Shipbuilding & Marine Engineering, een van de grote scheepswerven van Zuid-Korea. Het bedrijf is sinds 1973 actief in de scheepsbouw en de offshore-industrie. Het bouwt onder meer koopvaardijschepen, boorschepen, specialistische schepen en lng-tankers, en wil naar eigen zeggen een voortrekkersrol spelen in oplossingen om de scheepvaart koolstofarm te maken. Met de vestiging in Hoofddorp krijgt het concern een regionale uitvalsbasis in Europa, vlak bij Schiphol en goed bereikbaar per trein.

Over de looptijd van het huurcontract en de huurprijs zijn geen mededelingen gedaan. Volgens BNP Paribas Real Estate sluit Hanwha Ocean aan bij een groeiende rij internationale huurders die de Zuidtoren als regionaal hoofdkantoor hebben gekozen.

Eigenaar gelieerd aan Marathon Asset Management

De Zuidtoren is eigendom van een fonds dat gelieerd is aan Marathon Asset Management L.P. Die Amerikaanse kredietbelegger, opgericht in 1998 en gevestigd in New York, beheert wereldwijd ongeveer 23 miljard dollar. Marathon heeft daarnaast kantoren in Londen, Miami, Los Angeles en Luxemburg en telt ruim 190 medewerkers. Het bedrijf staat onder leiding van medeoprichters Bruce Richards (CEO) en Louis Hanover (CIO) en investeert in publieke en private kredieten, bedrijfsleningen en obligaties, schuld in opkomende markten, gestructureerde kredieten en vastgoed- en asset-based financiering.

BNP Paribas Real Estate Nederland trad bij de verhuur op namens het fonds in zijn rol als asset manager. CBRE adviseerde zowel BNP Paribas Real Estate als de verhuurder bij de totstandkoming van de huurovereenkomst. Namen van individuele adviseurs zijn in de bekendmaking niet genoemd.

Gerenoveerde toren met flexconcept

De Zuidtoren is met circa 17.000 m² verdeeld over negentien verdiepingen een van de bekendste kantoorgebouwen van Hoofddorp. Het pand staat direct naast het station en is recent ingrijpend vernieuwd tot een modern zakelijk centrum. Onderdeel daarvan is het flexibele kantoorconcept Beyond Zuidtoren, waarmee ook kleinere of tijdelijke gebruikers in het gebouw terechtkunnen. Bij de renovatie kreeg de toren een nieuwe entree met receptie, een koffiebar, hoogwaardige vergaderzalen en een restaurant met eigen terras.

Op duurzaamheidsgebied scoort het gebouw hoog: het beschikt over een BREEAM-certificering met de beoordeling Excellent en energielabel A+++. Die kenmerken worden voor internationale gebruikers steeds vaker een harde voorwaarde, mede omdat veel concerns rapportageverplichtingen hebben over de CO2-uitstoot van hun huisvesting.

De transactie met Hanwha Ocean staat niet op zichzelf. Al in maart 2024 meldde BNP Paribas Real Estate dat het als asset manager een huurovereenkomst had gesloten voor de bovenste verdieping van de Zuidtoren, goed voor ongeveer 900 m². Volgens die eerdere bekendmaking gaven de duurzaamheid van het gebouw en de ligging boven het spoorstation de doorslag. Bij die verhuur trad Cushman & Wakefield op als commercieel adviseur van de verhuurzijde, met Savills en CBRE als overige leden van het verhuurteam.

Hoofddorp profiteert van Schiphol en spoor

Hoofddorp is al decennia een geliefde vestigingsplaats voor Europese en regionale hoofdkantoren van internationale ondernemingen. De nabijheid van Schiphol, de directe treinverbindingen met Amsterdam, Leiden en Den Haag en de ligging aan de A4 en A5 maken de kern van de gemeente Haarlemmermeer aantrekkelijk voor bedrijven met veel internationaal reisverkeer. Rond het station en in kantorenpark Beukenhorst staat een aanzienlijke voorraad kantoren, waarvan een deel de afgelopen jaren is gerenoveerd of herontwikkeld.

Tegelijkertijd kampt de kantorenmarkt buiten de grote binnensteden met een duidelijke tweedeling. Cushman & Wakefield stelde begin 2024 vast dat de vraag naar kantoorruimte zich sterk concentreert op hoogwaardige, duurzame gebouwen op goed bereikbare locaties, terwijl de totale opname in 2023 met ongeveer 21% terugviel naar circa 765.000 m². De landelijke leegstand kwam uit op 8,4% van de voorraad. Gebouwen die zowel duurzaam als direct bij een treinstation gelegen zijn, zoals de Zuidtoren, horen in dat beeld aan de goede kant van de streep.

Een bezettingsgraad van 80% is voor een multi-tenant kantoortoren in deze markt een stevige uitgangspositie. De combinatie van een ingrijpende renovatie, een flexconcept en aandacht voor voorzieningen in de plint is een strategie die eigenaren vaker inzetten om gebruikers terug te lokken. Huurders zoeken een kantoor dat werknemers trekt: goed bereikbaar met openbaar vervoer, met horeca en ontmoetingsruimte in het gebouw en met aantoonbare duurzaamheidsprestaties.

Wat volgt er?

Hanwha Ocean gaat de drie verdiepingen in gebruik nemen als regionaal hoofdkantoor; wanneer de verhuizing plaatsvindt is niet gemeld. Voor de eigenaar en BNP Paribas Real Estate resteert de verhuur van de circa 20% van het gebouw die na deze transactie nog niet in gebruik is.

Voor de regio Haarlemmermeer is de komst van Hanwha Ocean een nieuw voorbeeld van de rol die Hoofddorp speelt als landingsplaats voor buitenlandse bedrijven die een Europese basis zoeken. De scheepsbouwer kiest daarmee niet voor een havenstad, maar voor de bereikbaarheid van de luchthaven en het spoor, een afweging die voor regionale hoofdkantoren vaker de doorslag geeft.

Bron: BNP Paribas Real Estate Nederland · BNP Paribas Real Estate (11 maart 2024) · Cushman & Wakefield